За десять лет средняя стоимость вторички в Москве выросла на 43%

По итогам мая на вторичном рынке жилья старой Москвы усредненная цена предложения находится на отметке 283,3 тыс. рублей за 1 кв. метр, с начала года она снизилась на 0,7%. Такие данные «Стройгазете» предоставили в Аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«За десять лет средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 43%, и основной период подорожания пришелся на 2020–2021 год, с 2022 года на рынке наблюдается стагнация, указал руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Аналитики компании выявили динамику средней цены кв.метра с начала текущего года и за год по округам старой Москвы.

С начала 2025 года более всего среднестатистический метр подешевел в ЦАО – на 2,2%, с мая 2024-го зафиксировано подорожание на 1,1% (до 499,9 тыс. рублей). Далее следует Южный округ, где за пять месяцев этого года цена «квадрата» снизилась на 0,5%, за год на 1,3% (до 264,6 тыс. рублей). Третье место с удешевлением квадратного метра на 0,2% разделили ЗАО и СЗАО – при этом за год в Западном округе средняя цена повысилась на 0,2% (до 319,7 тыс. рублей), в Северо-Западном округе – на 0,3% (до 281,8 тыс. рублей).

Ценовые показатели в Северо-Восточном АО (264 тыс. рублей) и Юго-Восточном АО (243,5 тыс. рублей) с начала года остались неизменными, в годовом выражении +0,8% и +0,5% соответственно.

В остальных округах динамика цен с января по май положительная. Так, в ЮЗАО квадратный метр в среднем стал дороже на 0,1% (до 283 тыс. рублей), в САО на 0,2% (до 290 тыс. рублей), в ВАО тоже на 0,2% (до 248,2 тыс. рублей), в ЗелАО на 0,7% (до 207,9 тыс. рублей). За год уровень цен в этих локациях поднялся в диапазоне от +0,5% до +0,9%.

Несмотря на то, что во всех округах, кроме ЮАО, годовая динамика положительная, в некоторых старомосковских районах отмечено удешевление по сравнению с показателем мая прошлого года. Так, первенство принадлежит Донскому району (–3%, до 343,1 тыс. рублей), за ним следуют Западное Дегунино (–2,6%, до 248,1 тыс. рублей), Хамовники (–2,5%, до 686,4 тыс. рублей), Капотня (–2,2%, до 201,6 тыс. рублей) и Раменки (–1,6%, до 428,1 тыс. рублей).

Также специалисты «ИНКОМ-Недвижимость»составили топ-5 районов в старых границах Москвы, где средняя цена квадратного метра максимально повысилась. На первом месте Молжаниновский район (+6,1%, до 240,3 тыс. рублей), вторая позиция у Арбата (+6,0%, до 653,7 тыс. рублей), третья – у Тверского (+3,6%, до 508 тыс. рублей), далее Лефортово (+3,5%, до 303,9 тыс. рублей) и Мещанский (+3,4%, до 439,1 тыс. рублей).

«И в списке районов с ростом средней стоимости вторички, и в топ-5 с подешевевшим предложением соседствуют локации полярных ценовых категорий. Это свидетельствует о расслоении объектов по уровню качества и покупательской привлекательности», - отметил Дмитрий Таганов.

Ранее «Стройгазета» рассказала о наиболее популярных квартирах на вторичном рынке.