В мае 2025 года в масштабе России наблюдалось снижение числа заявок на оформление жилищных кредитов
В мае 2025 года в масштабе страны наблюдалось значительное снижение числа заявок на оформление жилищных кредитов. По данным аналитиков TYMY, первая половина месяца оказалась особенно слабой, но к его концу ситуация начала постепенно оживать.
Май традиционно считается одним из самых спокойных месяцев для рынка недвижимости и ипотеки.
Причины очевидны: долгожданное потепление и продолжительные выходные побуждают многих отправляться на отдых, что неизменно снижает интерес к приобретению жилья. Исключение составляет лишь сегмент краткосрочной аренды — тысячи россиян путешествуют по стране, подыскивая доступные варианты временного проживания.
Однако в 2025 году на общий спад дополнительно повлияли высокие цены на жильё и дорогая ипотека. Как итог, общее число заявок на ипотеку через платформу TYMY за май снизилось на 20,75% по сравнению с апрелем, что стало самым существенным весенним падением за последние годы.
Стоит отметить, что снижение активности оказалось равномерным как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.
Ранее спад был более заметен в сегменте жилья от собственников из-за отсутствия программ с льготными условиями. В то же время спрос на новостройки поддерживался благодаря семейной ипотеке. Однако в мае 2025 года интерес к первичной недвижимости упал сильнее, чем к вторичному жилью: минус 21,63% против минус 18,63% соответственно.
Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников отмечает, что подобное снижение — сезонный тренд, хотя масштабы оказались неожиданно большими. Если в прогнозах ожидалось сокращение примерно на 10%, то фактическое падение превысило ожидания.
Причиной стал климат: в начале мая холодная погода держалась во многих крупных городах, включая Москву, что удерживало людей от прогулок и поездок. Однако ближе к концу месяца наступило ощутимое потепление, стимулировавшее активность населения.
Перевозников считает, что в результате может сформироваться отложенный спрос, который постепенно реализуется в ближайшие недели.
Эксперты предполагают рост числа заявок на ипотеку уже к июню, особенно учитывая скорое начало отпускного сезона. Многие будут стремиться решить жилищные вопросы до отъезда на отдых. Дополнительный импульс рынку может дать возможное снижение ключевой ставки Центробанком, о котором говорят некоторые аналитики.
Тем не менее рынок остаётся сильно ориентированным на семейную ипотеку и сегмент новостроек, на которые приходится почти 72% всех заявок по данным TYMY. Сегмент вторичного жилья занимает лишь около 28%, поэтому кардинальных изменений динамики ожидать пока не приходится.
Стоит отметить, что в Севастополе средняя зарплата составляет 59 665 руб., средний платёж по кредиту – 31 651 руб., доля ипотечного платежа в одной зарплате – 52,91%.
В Республике Крым средняя зарплата составляет 56 943 руб., средний платёж по кредиту – 31 504 руб., доля ипотечного платежа в одной зарплате - 55,32%.
Таким образом, пусть и незначительно, но всё же севастопольцам легче «тянуть» ипотеку.
Заёмщики, особенно оформившие квартиры в рассрочку, всё чаще сталкиваются с трудностями при погашении долга, отмечают аналитики. На ситуацию влияет и инфляция: расходы на продукты, услуги и ЖКХ растут, вытесняя ипотеку из приоритетов бюджета. Как итог: просроченная задолженность стала больше на 22%, чем годом ранее и достигла 10,7 млрд руб.