Квартиры в спальных районах Москвы и Петербурга в мае показали наибольший рост цен. К этому привело сокращение лотов в экономсегменте. Недоступность ипотеки побуждает застройщиков если и ввязываться в новые проекты, то только для элиты. Рынок живет по своим правилам, и беднякам на нем места нет. Оксана Самойленко Зеленоград — лидер по росту цен Зеленоградский округ показал наивысший рост цен на квадратный метр в строящихся домах по итогам мая 2025-го. Цены на новостройки в этом районе за месяц выросли на 6,7%. Сейчас купить квартиру в округе можно в среднем за 286,9 тыс. рублей за квадратный метр. В топ-5 московских районов по росту цен на новостройки вошли также: Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) — плюс 5,4% (484,6 тыс. рублей); Западный административный округ (ЗАО) — плюс 3,7% (635 тыс. рублей); Южный административный округ (ЮАО) — плюс 2,5% (530,8 тыс. рублей); Восточный административный округ (ВАО) — плюс 1,8% (409,8 тыс. рублей). «Приведенные параметры основаны не на сравнении сопоставимых объектов, а на ценах на то, что предлагается к продаже. Одни проекты перестают продаваться, другие, наоборот, выводятся на рынок. Если квартиры в самом дешевом доме уже распроданы или сняты с продажи до лучших времен — в продаже остается то, что подороже. Отсюда и рост», — комментирует «НИ» главный экономист Института экономики роста им. П. А. Столыпина Борис Копейкин. Цены в спальном районе Петербурга разогнал один ЖК Аналогичная ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге. В Северной столице дешевеет только жилье, расположенное на окраинах города в значительной отдаленности от метро. В спальных же районах средняя цена квадратного метра в новостройках впервые превысила отметку в 300 тыс. рублей, сообщает агентство NSP. За месяц цены выросли еще на 2,1%. А за год строящееся жилье в этих районах подорожало уже на 14,4%. В лидеры рейтинга вырвался Фрунзенский район. Средняя стоимость квадрата в новостройках в нем превысила 370 тыс. рублей. Но ситуация с этим районом весьма интересная. С 2023-го здесь не возводился ни один новый жилой комплекс. Положение дел изменилось в этом году после старта продаж дома комфорт-класса на ул. Фучика. Так что теперь среднюю цену по району считают только на основании этого ЖК. Среди других петербургских спальных районов еще пять преодолели отметку в 300 тыс. рублей за квадрат в мае текущего года. Это Василеостровский, Красногвардейский, Невский, Калининский и Московский районы. Оснований для снижения цен на новостройки в Северной столице аналитики не видят. А вот их рост весьма ожидаем, с учетом того что застройщики сконцентрировали внимание на возведении жилья комфорт-класса и выше. Экономсегмент не в почете. Спрос на него продолжает падать из-за заградительных ставок по ипотеке. В последние месяцы они хоть и снизились с заоблачных более 30% до 26%, но все еще остаются недоступными для большей части населения. «Существенное снижение спроса произошло только в сегменте массового жилья в связи со сворачиванием программ льготной ипотеки и высокой стоимости заемных средств. Спрос на элитную недвижимость растет. Богатые россияне возвращают активы из-за рубежа в Россию, и элитная недвижимость для них является одним из защитных инструментов инвестирования», — поясняет «НИ» генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев. И эти тенденции будут усиливаться, с учетом того что доходность от депозитов уверенно снижается. «Далеко не вся высвободившаяся ликвидность направится на фондовый рынок. Большинство россиян предпочитают делать выбор в пользу консервативных решений, среди которых лидирует покупка недвижимости», — добавляет он. От сложившейся ситуации сильнее всего пострадают те, кто ждет снижения ключевой ставки для покупки недорогой недвижимости. «Сейчас на фоне спада спроса и сверхдорогих кредитов запускается все меньше новых проектов. Поэтому к 2027–2028 гг. мы вполне можем оказаться в ситуации, когда спрос вырастет за счет повышения доступности ипотеки, а предложение заметно сократится. И тогда в росте цен можно будет не сомневаться», — прогнозирует Борис Копейкин. Такой сценарий развития рынка видится весьма вероятным и аналитикам, и застройщикам, которые уже перестали кредитоваться в банках по новым проектам в дешевом сегменте.
