Инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых
Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Такое мнение высказал управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры» (редевелопмент промзданий) Алексей Алешин, отметив, что пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи.
6 июня 2025 года. Центробанк впервые с октября прошлого года снизил ключевую ставку — на 100 б.п. До этого почти три года процент, под который ЦБ выдавал кредиты коммерческим банкам, только рос и достиг максимального значения 21% годовых. Прямого влияния на рынок столь умеренная корректировка не окажет, но она создает важный психологический эффект, отметил Алексей Алешин.
«Первое снижение стало сигналом, что период сверхдоходности депозитов, возможно, подходит к концу. А для рынка недвижимости важна не только конкретная цифра по «ключу», но и сам тренд на его снижение», — пояснил эксперт.
А когда показатель дойдет до 10%, скорее всего, случится вторая волна: офисный рынок привлечет менее опытных инвесторов, которые ранее выбрали депозиты как простой вариант размещения средств от продажи квартир и другой недвижимости. Столкнувшись с падающей доходностью вкладов, они выберут более устойчивые активы.
«Отдельная категория — те, кто ранее использовал коммерческую ипотеку для приобретения офисов. Среди них были и инвесторы — доходный лот мог быть прибыльным даже с учетом процентов по кредиту. Особенно если заемные средства брали, чтобы покрыть лишь часть стоимости помещения. Инвесторов, которые будут брать коммерческую ипотеку, мы не ждем на офисном рынке, пока ставки по ней выше 10%, т.к. это «убивает» экономику их арендного бизнеса», — добавил Алексей Алешин.
Он добавил, что плавное снижение ключевой ставки может усилить дефицит предложения, особенно в сегментах классов А и В+, где уже сейчас не хватает офисов от 200 кв. метров.
В сложившейся ситуации плавное снижение ключевой ставки больше повлияет на рынок аренды: если у бизнеса появится возможность для развития, возникнет потребность в расширении офисов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на Старокалужском шоссе в Москве построят офисный квартал.