По подсчетам аналитиков компании Regions Development, в «старой» Москве на рынке насчитывается 49% проектов, в которых одновременно есть как готовые для заселения корпуса, так и строящиеся. Часто покупателей отпугивает соседство с активной стройкой, но у приобретения квартиры в квартале, где уже есть завершенные объекты и потенциальные соседи, есть свои плюсы. О них рассказывают эксперты компании.
Город для жизни, а не ожидания: сформированная инфраструктура
Квартира в новом доме, где по соседству уже кипит жизнь, – это больше, чем просто стены и метры. Это возможность не ждать годами, пока вокруг возникнет хотя бы намек на обустроенность. Если магазины, аптеки и кофейни уже принимают посетителей, а детские площадки с утра до вечера полны смеха, то ощущение дома появляется сразу. Здесь нет необходимости ехать за бытовыми мелочами в другой район или рассчитывать на временные решения. Жилой комплекс с готовой инфраструктурой предлагает комфорт, который доступен с первых дней, даже если за окнами вашей квартиры еще шумит стройка. Так, в ЖК «Преображенская площадь» уже работают магазины, аптеки, салоны красоты. На территории есть плодовый сад с амфитеатром, площадка для выгула собак, спортивные зоны и детские игровые пространства.
«Плюс комплексных проектов с предложением на разных стадиях строительства состоит также в собственной социальной инфраструктуре, – комментирует
Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК с готовой и строящейся очередью «Преображенская площадь»). – Если в комплексы уже есть готовые дома, то и предусмотренная собственная социальная и коммерческая инфраструктура появится скоро. Это плюс для тех покупателей, которые входят в проект на зрелой стадии реализации. В рамках нашего ЖК “Преображенская площадь” мы предусмотрели школу с IT-полигоном в составе городской школы №1502, занимающей первое место в рейтинге школ Департамента образования Москвы и пятое место в рейтинге лучших школ России по версии RAEX. Ее ввод в эксплуатацию запланирован на 2027 год».
Помимо инфраструктуры, жители готовых домов уже могут наслаждаться обжитыми дворами и благоустроенной территорией с детскими площадками и зонами отдыха. Местность выглядит живой и уютной, а не безликой стройплощадкой
Когда дом оживает: сложившаяся культура соседства
Есть особая магия в том, чтобы выбирать жилье в месте, где жизнь уже успела набрать обороты. Заселенные дома становятся своего рода зеркалом: они отражают, каким будет ваш будущий быт. Можно прогуляться по дворам, услышать голоса детей, увидеть, как соседи проводят время, оценить атмосферу. Это не сухие планы на бумаге, а реальность, которая перед вами. Живое соседство помогает почувствовать, насколько комфортно вам будет в этом месте, ведь не дома создают среду, а люди. В конце концов можно попроситься в чат будущих соседей и увидеть, чем они живут, как вместе решают какие-то проблемы, организуют праздники для детей, обмениваются информацией. Там же можно узнать впечатления о первых месяцах жизни в новом доме, узнать лайфхаки новоселов, полезные контакты мастеров.
Не словом, а делом: надежность застройщика
Слова и обещания не заменят уверенности, которую дает вид готовых и заселенных домов. Это словно экзамен, который застройщик уже сдал: дома стоят, дворы обустроены, жильцы живут. Если первые очереди комплекса выполнены качественно и в срок, можно быть спокойным за оставшиеся этапы. Завершенные проекты служат наглядным доказательством надежности – здесь нет места пустым обещаниям. Вместо того чтобы гадать, стоит ли доверять застройщику, вы видите результат его работы. Захватите с собой на экскурсию по возможному будущему жилью цветную распечатку рендеров с сайта проекта и сравните. Поговорите с соседями, узнайте их отзывы о сроках строительстве, порядке передачи ключей, обратной связи в первые месяцы проведения ремонтов.
Будущее по понятной цене: итоги ценового роста
Когда в жилом комплексе уже живут люди, стоимость готовых квартир перестает быть загадкой. Обычно застройщики обещают прирост в 20-30% за период реализации, но иногда динамика может быть и выше. Лучший вариант – узнать цены в готовых домах (на вторичном рынке или от застройщика) и спросить у соседей о стартовых расценках. Заселенные дома дают возможность увидеть, как реальный рынок оценивает это жилье, а не ориентироваться только на прогнозы или рекламные обещания. Понимание текущих цен помогает трезво взглянуть на перспективы: сколько может стоить квартира после сдачи остальных домов, как будут меняться вложения со временем. Для инвесторов это особенно важно – видимые результаты позволяют точнее рассчитать выгоду и риски. Жилой комплекс, где уже есть жизнь, превращает стоимость жилья в понятный и предсказуемый ориентир.
Выбор не вслепую: разнообразие квартир
Покупка квартиры в комплексе, где уже есть готовые дома, дает редкое преимущество – возможность заглянуть в будущее. Здесь вы не ориентируетесь на абстрактные схемы или обещания, а видите реальную картину: расположение зданий, обустройство дворов, виды из окон. Это позволяет не ошибиться с выбором, выбирая то, что действительно подходит. Обычная история – на плане будущего комплекса корпус соседствует с зеленой зоной, а в реальности – с промзоной или железной дорогой. Пока часть домов только строится, у вас есть время найти идеальное сочетание этажа, стороны света и расположения. Такой подход превращает выбор квартиры в осознанный шаг, а не в рискованную лотерею.
Качество, которое не спрячешь: оценка качества строительства
Покупая квартиру в комплексе, где часть домов уже построена, вы получаете возможность увидеть реальность, а не мечту на бумаге. Готовые здания становятся витриной качества: здесь можно оценить, насколько аккуратно выполнены фасады, выглядят ли подъезды уютно, благоустроена ли территория. Если квартиры сдаются с отделкой, это дополнительный повод проверить, соответствуют ли работы заявленным стандартам. Такой подход избавляет от неоправданных ожиданий, ведь перед вами не обещания, а то, что уже реализовано.
«Таким образом, поиск жилья в комплексных проектах с готовыми и строящимися корпусами несет для покупателя разнообразные выгоды, – комментирует
Лилия Арцибашева. – У клиента более широкий выбор квартир в корпусах на разной стадии готовности. Есть возможность пообщаться с будущими соседями, чтобы узнать их впечатления и выведать информацию о возможных “подводных камнях”, а также самостоятельно оценить качество продукта. Наконец, можно сравнить стоимость готовых и строящихся объектов, что очень полезно для инвестора».
