С 1 июля цены на аренду недвижимости изменятся на 180 градусов: что случится на рынке и куда бежать квартирантам

На рынке недвижимости наблюдаются новые тенденции, затрагивающие как жилые, так и коммерческие объекты. Какие типы недвижимости сейчас наиболее выгодны для сдачи в аренду и чего ожидать от цен с 1 июля?

Аренда квартир: спрос и динамика цен

По данным «Яндекс Аренды», в мае на рынке наблюдалось сезонное снижение активности как со стороны арендаторов, так и со стороны собственников. Это связано с длительными праздниками и началом отпусков. В ряде крупных городов спрос на аренду немного снизился, а цены в целом оставались стабильными. Исключением стали Москва и Санкт-Петербург, где медианные арендные ставки продолжили расти. В среднем по 16 крупнейшим городам медианная стоимость аренды составила 34 000 рублей, что на 0,6% ниже, чем в апреле.

Изменения по типам жилья были разными:

Студии подешевели до 27 000 рублей (-0,9%)

Однокомнатные квартиры остались на уровне 30 000 рублей (+0,1%)

Двухкомнатные квартиры подорожали до 40 000 рублей (+0,9%)

Трёхкомнатные квартиры держатся на уровне 57 000 рублей (-0,1%)

В некоторых регионах цены выросли из-за появления новых инвестиционных квартир и сокращения числа бюджетных вариантов.

Общее количество предлагаемых квартир в мае сократилось на 2,9%, причём особенно заметно уменьшилось число однокомнатных квартир (-3,7%). Это сокращение не вызвало резкого роста цен — колебания остались в пределах 1%.

По словам руководителя «Яндекс Аренды» Романа Жукова, в начале июня наблюдались схожие тенденции: небольшое повышение цен (на 0,6% по сравнению с маем) и сокращение предложения на 0,9%.

С середины июля ожидается традиционный рост активности: арендаторы и собственники возвращаются из отпусков, увеличивается приток студентов и специалистов в крупные города, что способствует росту спроса и может привести к повышению арендных ставок. Жуков прогнозирует, что медианные цены на аренду выйдут из стагнации, а спрос на недорогие квартиры подтолкнёт стоимость вверх. Эта тенденция, вероятно, сохранится и во второй половине лета.

Коммерческая недвижимость: новые вызовы

С приближением июля 2025 года рынок коммерческой недвижимости в России демонстрирует устойчивость, но остаётся неоднозначным. Высокая ключевая ставка и изменения в налоговой политике вынуждают арендаторов и инвесторов адаптироваться к новым условиям, что отражается на спросе, предложении и структуре арендных ставок. Об этом сообщил Андрей Глушкин, председатель совета директоров УК «Открытый мир».

Таким образом, лето 2025 года обещает быть насыщенным для рынка аренды: спрос на жилую недвижимость будет расти, а в коммерческом сегменте продолжится адаптация к новым экономическим реалиям.