«Совершенствование работы рынка недвижимости». В России могут запретить наличку при сделках с недвижимостью
Генеральная прокуратура России поддержала предложение о полном запрете наличных расчетов при операциях с недвижимостью, сообщил первый заместитель генпрокурора Анатолий Разинкин в ответ на обращение зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, сообщает издание «Известия».
В своем ответе Разинкин озвучил ряд рекомендаций, направленных на совершенствование работы рынка недвижимости.
Среди предложений выделяются обязательные требования к риелторам, включая наличие высшего образования и чистую историю без судимостей за экономические преступления. Он также предложил создать компенсационный фонд для защиты пострадавших от действий недобросовестных посредников и увеличить сроки проверки подозрительных сделок Росреестром до 20 дней.
Также предполагается внедрение автоматизированного обмена данными между Росреестром и МВД для предотвращения мошеннических схем.
Кроме того, Разинкин предложил сделать нотариальное заверение обязательным для сделок с участием граждан старше 65 лет, которых считают наиболее уязвимой группой.
Ранее Светлана Разворотнева сообщила о готовности законопроекта, предусматривающего запрет наличных расчетов при сделках с недвижимостью стоимостью свыше 1 миллиона рублей. Планируется, что его примут до конца 2025 года.
Как указывается в пояснительной записке, количество преступлений, связанных с утратой недвижимости, увеличилось с 6 до 8 тысяч в период с 2022 по 2023 год, а совокупный ущерб граждан возрос с 32 до 42 миллиардов рублей.
Разворотнева уточнила, что механизм защитит права участников сделки, поможет государству оперативнее выявлять финансовые преступления и укрепит доверие к профессиональным участникам рынка недвижимости.
«Данный законопроект — это третий шаг в борьбе с мошенничеством в сфере недвижимости. До этого мы обсуждали запрет на деятельность с недвижимостью для лиц с судимостью и отсутствием квалификации (так называемый закон о риелторах) и вторым шагом стал законопроект о заморозке средств на семь дней при продаже квартиры. Сделки за наличный расчет опасны по многим причинам — грабежи, аферы с записями в ЕГРН и прочее. Многие собственники специально занижают стоимость жилья и предпочитают наличные, чтобы уйти от уплаты налогов. Поэтому пришло время навести порядок в этой сфере», — отметила заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ.
Спикер дополнила, что в Европе нельзя даже ипотечный взнос оплатить наличными, а в некоторых странах — и платежку ЖКХ. Разворотнева отметила некоторых крупных российских застройщиков, которые идут на уловки и выставляют разные цены на жилье — по безналичному расчету одна стоимость, за наличный совсем другая и все это происходит в то время, когда от стройкомпаний все пытаются добиться прозрачной и честной цены за 1 кв. м жилья. Такие манипуляции с ценами и вариантами расчетов нужно пресекать, отметила депутат.
«Что касается лимита в 1 млн руб. на проведение сделок с недвижимостью за наличный расчет, мы эту сумму указали исходя из анализа ситуации на рынке недвижимости. Но окончательную сумму будет устанавливать правительство. Да, если законопроект примут, гражданам нужно будет оплатить налоги с продажи квартир и домов, но при мошенничестве они могут потерять намного больше и остаться вообще без жилья», — резюмировала Разворотнева.