Почти половина россиян выступили за покупку готового дома

По результатам опроса, проведенного компанией «РОКВУЛ», производителем строительных материалов из каменной ваты, 43% жителей России предпочли бы купить уже готовый дом, и только четверть (25%) – построить его самостоятельно, остальные затруднились ответить. У каждого варианта есть как преимущества, так и недостатки. Какие аргументы чаще всего звучат в пользу того или иного решения, на что обратить внимание при покупке или строительстве дома в первую очередь об этом «Стройгазете» рассказали эксперты компании, поделившись результатами исследования.

Среди тех, кто выбрал покупку готового дома, наиболее весомыми доводами стали экономия времени и сил, а также возможность немедленного переезда – эти причины назвали по 37% опрошенных. Еще 24% в качестве преимущества отметили простое оформление документов, 20% – отсутствие сложных строительных работ. Почти для каждого пятого оказались важны зафиксированный бюджет (19%) и широкий выбор готовых домов на рынке (18%).

Сторонники же индивидуального строительства дома с нуля чаще всего отмечают возможность создать проект полностью под себя (38%), контролировать все этапы работ (33%) и самостоятельно выбрать качественные материалы (31%). Также 27% считают важным, что строительство можно вести поэтапно, а 14% уверены – построить дом дешевле, чем купить.

Независимо от выбора – строить или покупать – все больше россиян обращают внимание не только на цену и площадь жилья, но и на уровень комфорта. Среди главных преимуществ жизни в частном доме россияне называют наличие собственного участка (44%), большую площадь по сравнению с квартирой (39%), акустический комфорт (36%), близость к природе (34%), возможность завести огород (31%), а также безопасность и уединенность (29%).

«Если вы строите дом с нуля, у вас есть возможность сразу предусмотреть все нюансы. Это и выбор конструкций, и материалы для стен и перекрытий, и грамотная разводка инженерных коммуникаций, – объяснил Александр Коршунов, менеджер по развитию направления DIY компании «РОКВУЛ». – Особенно важно предусмотреть “невидимый” слой – звуко- и/или теплоизоляции. Тишина заняла третье место по значимости среди факторов комфортной жизни, и это неудивительно, тем более если дом строится для постоянного проживания. При выборе звукоизоляционных решений стоит обращать внимание, помимо их эффективности бороться с шумом, на долговечность, пожаробезопасность и экологичность материалов».

Эксперты рекомендуют еще на этапе проектирования учитывать акустические свойства материалов для стен, перегородок и кровли, предусмотреть звукоизоляцию в технических помещениях и прокладывать инженерные коммуникации так, чтобы они не соприкасались с несущими конструкциями – это позволит минимизировать структурный (вибрационный или ударный) шум. Это особенно актуально для спален, ванных комнат и рабочих кабинетов. А если пространство ограничено – подойдут тонкие звукоизоляционные решения (например, толщиной всего 10 мм), которые не съедают площадь, но эффективно гасят шум.

Если же вы планируете покупку готового дома, стоит внимательно осмотреть его на предмет деталей, не всегда заметных с первого взгляда. Это количество и размещение радиаторов, наличие вентиляции и вытяжки, плотность оконных рам, герметичность стыков, качество инженерных решений. Все это напрямую влияет не только на тепло, но и на акустику и общий комфорт проживания внутри помещения.

«При осмотре готового дома стоит задать прямые вопросы застройщику: есть ли в проекте звукоизоляция, какие материалы использованы в перегородках, как выполнены инженерные разводки. Особое внимание – санузлам и кухням, так как именно оттуда часто распространяются структурный и воздушный шум», – добавили в «РОКВУЛ».

Что может пойти не так, если упустить нюансы, объяснила Ирина Прочаковская, дизайнер интерьера, основатель студии Rina Pro Design. «В одном из домов, который рассматривал наш клиент, при визуально аккуратной отделке было обнаружено грубое нарушение – в зоне душевой использовался деревянный настил в качестве поддона. Такое решение не предназначено для помещений с высокой влажностью и приводит к быстрой порче материалов. Замена же требует серьезных затрат. В домах подобного типа нередко нарушаются базовые принципы изоляции и допускаются технически некорректные инженерные решения. Все это может повлечь за собой значительные дополнительные расходы и, к сожалению, уже после покупки недвижимости», - отметила она.

Между тем разница в стоимости покупки и строительства может быть существенной. По данным ДОМ.рф (февраль 2025 года), средняя стоимость постройки дома с подрядчиком в России составляет порядка 7 млн рублей при цене 63 тыс. рублей за кв. метр. В то же время, согласно Яндекс.Недвижимости (март 2025 года), средняя цена готового дома в регионах с миллионниками достигла 10,1 млн рублей, увеличившись за год на 13%. Стоимость строительства также заметно варьируется: от 3,4 млн рублей в Чувашии до свыше 10 млн рублей в Москве и Ленобласти. Это еще один повод заранее продумать конструктивные и инженерные решения – ведь переделки уже после въезда обходятся значительно дороже.