Семейную ипотеку хотят привязать к прописке в родном городе. Как и где тогда покупать жильё

Аксаков: семейную ипотеку могут запретить не по месту прописки в 2026 году — что это значит для рынка жилья?

Семейная ипотека остаётся одной из самых популярных льготных программ на российском рынке жилья. Однако её возможное ужесточение может серьёзно повлиять на рынок недвижимости и планы многих семей. Глава комитета Госдумы Анатолий Аксаков рассказал журналистам о готовящемся законопроекте, который может ограничить использование семейной ипотеки в городах, отличных от места прописки заёмщика.

Что именно меняется?

Власти планируют ограничить возможность получения семейной ипотеки на жильё, расположенное не по месту прописки. Это значит, что если вы, например, прописаны в Рязани, то не сможете воспользоваться льготной ставкой для покупки квартиры в Москве. Законопроект, по словам Аксакова, может быть принят в ближайшее время, а вступить в силу он должен в начале 2026 года.

Зачем это нужно?

Одной из целей такого ограничения является стимулирование улучшения жилищных условий в регионах, где живут семьи, а не скупка квартир в столицах для инвестиций или переезда. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко ранее поддержала идею привязки семейной ипотеки к месту прописки. Она отметила, что в столицах половина всех семейных ипотек оформляется на заёмщиков, которые проживают в других регионах. Это приводит к нецелевому расходованию средств.

Также ограничения могут помочь сэкономить бюджетные средства, поскольку государственные расходы на семейную ипотеку снизятся.

Кого это затронет?

Скорее всего, в первую очередь это коснется молодых семей, которые переезжают в крупные города в поисках работы. Проблема с пропиской может оказаться непростой, так как процесс может занять много времени.

Кроме того, ограничение семейной ипотеки затронет жителей столиц, которые покупали жильё в области. Например, москвичи часто используют льготную ипотеку для покупки жилья в Подмосковье, где цены на недвижимость значительно ниже. Если закон примут, такая возможность для них исчезнет.

Что будет с ценами на жильё?

Эксперты прогнозируют снижение цен на квартиры. Семейная ипотека играет важную роль в спросе на жильё, и если ограничить её, покупательская способность снизится. В частности, это затронет рынок новостроек, где спрос может значительно уменьшиться.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов предполагает снижение цен на 5-10%. Застройщикам и так сложно работать из-за высокой ключевой ставки, а добавление нового ограничения станет дополнительным ударом.

Однако некоторые эксперты считают, что к 2026 году Центробанк может снизить ключевую ставку, что сделает обычную ипотеку доступнее. В этом случае рынок может ожить без необходимости в льготных программах, хотя всё равно будет зависеть от госпрограмм поддержки.

Положительные изменения

На фоне обсуждаемых ограничений появились и более позитивные новости для семей. Совет Федерации недавно одобрил закон, который упростит жизнь семьям, покупавшим жильё с использованием маткапитала. Теперь они смогут оформить квартиру в общую собственность, включая детей, не дожидаясь полного погашения кредита, что существенно упростит процесс владения недвижимостью.