Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Июль
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31

Сброс предложения: в Москве почти закончились апартаменты

Предложение апартаментов радикально снизилось после введения в октябре 2024 года временного запрета на их строительство в Москве, сообщили «Известиям» аналитики. Всего на первичном рынке сейчас экспонируется 5,2 тыс. таких объектов — это минимальное число за последние 10 лет. На этом фоне растет и стоимость. Сейчас апартаменты площадью 12,3 кв. м стоят 4,7 млн рублей. Самые дорогие — 3,4 млрд. В профильных комитетах с участием Минстроя сейчас обсуждают возможные системные решения для решения вопроса «узаконивания» апартаментов, сообщили в Госдуме. О том, стоит ли покупать такие объекты, — в материале «Известий».

Сколько стоят апартаменты

Количество апартаментов в Москве значительно снизилось после введения временного запрета на их строительство в октябре 2024 года, сообщили «Известиям» эксперты жилого направления компании CORE.XP. Так, нераспроданный остаток в еще не сданных в эксплуатацию комплексах (их строительство начали до введения запрета) уменьшился на 16%: с 793,8 тыс. кв. м до 663,3 тыс. кв. м. Всего на первичном рынке столицы сейчас есть 5,2 тыс. лотов.

Интерес к апартаментам возник в 2008–2009 годах, когда коммерческие помещения стали переформатировать в жилые проекты, рассказали эксперты. Такой формат достаточно быстро стал популярным, а пик по выводу в продажу новых корпусов пришелся на 2021–2022 годы.

Осенью 2024 года на XXV Международном жилищном конгрессе заммэра Москвы по градостроительной политике Владимир Ефимов заявил, что столичные власти больше не согласовывают строительство проектов апартаментов. По его словам, такое решение было связано с многочисленными жалобами жителей апарт-комплексов, поскольку в таких объектах нельзя прописаться, и они не обеспечиваются социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками. Впрочем, все проекты апартаментов, которые застройщики уже начали реализовать, будут завершены.

Аналогичные ограничения уже действуют в других регионах. Например, в Санкт-Петербурге с 2021 года запретили проектирование и строительство апартаментов, а в Подмосковье соответствующие ограничения применяются точечно, через корректировку правил землепользования и застройки, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Такой же запрет вводили и в Махачкале.

После этого предложение в этом сегменте начало сокращаться рекордными темпами, отметили участники рынка. А спрос и цены на них продолжают расти. По данным аналитиков, общая площадь строящихся апартаментов в столице за год снизилась на 16%: с почти 1,2 млн кв. м до 993,3 тыс.

По словам управляющего партнера компании «Этажи Прайм» Ригины Гордеевой, в Москве находится в продаже порядка 5 тыс. апартаментов, при этом четверть из них — в уже сданных комплексах. Еще 22% со сроком сдачи в 2025 году, остальной объем приходится на более поздние периоды.

Резкое сокращение предложения подтвердил и директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков. По его словам, это неизбежно стимулирует рост цен.

Однако, несмотря на это, дефицит предложения поддерживает спрос. Наиболее интересны компактные лоты, которые в дальнейшем будут востребованы для долгосрочной или краткосрочной аренды, — сказал он.

В связи с ограниченным предложением средняя цена одного «квадрата» апартамента за год выросла на 18% — до 541,5 тыс. рублей. Минимальная стоимость лота площадью 12,3 кв. м сейчас составляет около 5 млн, а максимального — резиденции площадью 1864 кв. м. с видом на Кремль — 3,4 млрд рублей.

Самые доступные апартаменты располагаются в ВАО, СВАО и ЮЗАО: средняя цена лота здесь составляет 13,2 млн рублей, 15,7 млн и 16,7 млн соответственно.

Входят ли апартаменты в жилой фонд

Предложение апартаментов на первичном рынке Москвы продолжит сокращаться, а цены будут только расти, полагает директор направления жилой недвижимости CORE.XP. Екатерина Ломтева.

Новых разрешений на строительство апартаментов не выдается, а дефицит и инвестиционный спрос стимулируют рост стоимости лотов, — сказала она.

Попытки узаконить статус апартаментов предпринимались неоднократно, отметил Валерий Тумин. В 2020–2021 годах разрабатывался законопроект о включении апартаментов в состав жилого фонда.

В январе 2025 года из-за многочисленных юридических и имущественных коллизий его не приняли в первом чтении. Предполагалось, что документ утвердит сам юридический термин, описывающий нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определит другие ее особенности.

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский рассказал «Известиям», что вопрос с апартаментами по-прежнему остается нерешенным, а «временный запрет на их строительство в Москве лишь подчеркивает, насколько эта модель зашла в тупик».

Апартаменты — это в некотором смысле «сферический конь в вакууме»: по факту, это жилое помещение, которое используется для постоянного проживания, но при этом создается без соблюдения требований к жилью — ни по безопасности, ни по качеству, ни по обеспеченности социальной инфраструктурой, — подчеркнул он. — Здесь есть определенное лукавство.

По его словам, застройщики и покупатели получают более дешевый продукт, а город потом вынужден за свой счет «догонять» — строить школы, детсады, поликлиники, дороги.

— Поэтому правильнее было бы не узаконивать апартаменты как отдельную категорию, а вовсе исключить этот формат как таковой, — сказал парламентарий. — Если нужна коммерческая недвижимость, это должны быть офисы или апарт-отели, но не жилой квазистатус без ответственности.

В профильных комитетах с участием Минстроя сейчас обсуждаются возможные системные решения, подчеркнул Александр Якубовский. Один из подходов — это дифференциация: отделить жилье с функцией проживания от коммерческих форматов.

Этот путь может лечь в основу законодательной инициативы, чтобы раз и навсегда закрыть правовую лакуну и исключить манипуляции, — отметил он.

Какие риски покупки апартаментов

Юридически апартаменты — это нежилые помещения, напомнила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева. У их владельцев нет целого ряда прав, привычных для собственников квартир. Например, могут возникнуть сложности с регистрацией, особенно у детей, с оформлением прописки, с передачей имущества по наследству или с подключением коммунальных услуг.

— И это не абстрактные юридические тонкости, это реальные проблемы, которые регулярно всплывают, — сказала она. — Другой риск — инфраструктурный. Многие комплексы с апартаментами строились без учета нормативов по обеспеченности школами, поликлиниками, детсадами, парковками. Девелоперы обходили требования, формально заявляя о нежилом фонде, и экономили на социальной нагрузке.

В результате жильцы получают только внешнюю «обертку» нормального дома, но без городской среды и гарантированных сервисов. Особенно это заметно на массовых проектах. Тем не менее спрос на апартаменты в Москве сохраняется.

— Люди готовы мириться с юридическими ограничениями ради локации или других «плюшек». Но покупка для собственного проживания по-прежнему остается риском, особенно если не разбираться в деталях, — указала она.

Кроме того, налог на апартаменты рассчитывается, как на коммерческую недвижимость, что может быть невыгодно для собственников, напомнил бизнес-консультант, партнер компании Develika Петр Барсуков.

— А изменения в законодательстве и ограничения на строительство затрудняют продажу таких объектов в будущем, — добавил он. — Сейчас рынок апартаментов в Москве переживает период стагнации, и покупателям стоит тщательно оценивать риски. В долгосрочной перспективе всё будет зависеть от того, смягчат ли власти запрет или, наоборот, ужесточат регулирование. Хотя сейчас позиция очевидно смотрит в сторону второго.

Рынок апартаментов в последние годы был «серой зоной», и его активно эксплуатировали, добавили эксперты. Государство пытается навести порядок, но действовать приходится аккуратно.








Один год в двадцатилетней истории Marins Москва Пражская

Ночные перекусы в отпуске: доктор Садыков о том, как они влияют на микрофлору и вес

Коллекция Balenciaga осень-зима 2025/26

Карабахская земля горит под ногами оккупантов


Today in History: July 28, US Army airplane crashes into Empire State Building

Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’

Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat

Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along


Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Подтверждена совместимость средства криптографической защиты информации Litoria Desktop 2 с операционной системой «ОСнова»

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге


Five Nights at Freddy's 2 movie gets its first full trailer for Comic-Con, promising even more animatronic terror

Today's Wordle answer for Monday, July 28

Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok



Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»

Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

Только смелым покоряются моря


Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

"Главпродукт" окончательно перешёл государству

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ


Суды в ряде регионов начали привлекать к уголовной ответственности автомобилистов

Московский зоопарк: кенгуру валлаби Греча родила первого детеныша

ЖК «Республика»: новый крупный микрорайон в сердце Крыма

Песков отметил стратегическое сотрудничество России с КНДР, Ираном и Китаем


Калинская достигла финала турнира в Вашингтоне

Кудерметова пробилась во второй раунд турнира в Монреале.

Калинская поднялась на 17 позиций в обновленном рейтинге WTA

Калина потерпела третье поражение в финале турнира WTA за свою карьеру.


Россиянам напомнили о штрафах при сдаче жилья

Минюст требует от Петросяна и Степаненко выплатить 582 тыс. рублей за экспертизу

Чебоксары — место для рекордов и романтических поступков

Предвестник инсульта, онкология и не только: невролог перечислил 7 главных причин возникновения головной боли


Музыкальные новости

В Италии поднимается огромная общественная волна в поддержку Гергиева

Утро Майи Плисецкой начиналось с кофе — и со строжайшей дисциплины: как легендарная балерина поддерживала порядок

Дорога любви: Жасмин представляет романтичный клип на песню «Ты и я»

Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг.


Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

Только смелым покоряются моря

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу


Собянин в День работника МФЦ поздравил сотрудников центров госуслуг Москвы

Модель Лопырева отметила 42-летие в компании мужа, с которым едва не развелась

Собянин рассказал о тестировании ИИ-системы для диагностики инсульта

«Россети Центр» повышают надежность работы трансформаторных подстанций в Смоленской области


Культовый BAW 212 уже в России

В Москве 2 будет ограничено движение автомобилей

Сотрудники ОМОН Росгвардии помогли пострадавшему в ДТП на МКАД

ДТП с участием трех автомобилей произошло на внутренней стороне 104 километра МКАД


Путин сделал шутку о системе "Оплата с помощью улыбки".

Путин поделился достижениями России в области технологий искусственного интеллекта.

Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.

Путин: рост Сбербанка обеспечивает стабильность банковской системы.


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ


Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Мэр Кисловодска Моисеев: под завалами грунта в санатории может быть человек

МЧС: пострадавшие в санатории Кисловодска находятся в состоянии средней тяжести

Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»


Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу


Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Легкоатлеты из Мордовии показали лучшие результаты мирового сезона на международных соревнованиях в Москве

Школьники из ЯНАО улучшили свои знания на олимпиадной смене в Подмосковье

В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.


Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском

В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией


Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта

Станция "Достоевская" Кольцевой линии метро готова на четверть - Собянин

Собянин: Станция «Достоевская» на Кольцевой линии метро готова на четверть

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро


Кнайсль положительно оценила природоохранные меры в России.

Bloomberg: Пожары в Лос-Анджелесе вызвали небесные убытки по страховкам.

В Ростокине расскажут о млекопитающих Москвы

Число пострадавших от непогоды автомобилей растет


Тишина в эпоху шума: зумеры мечтают сбежать от всех благ цивилизации, кроме одного

Предвестник инсульта, онкология и не только: невролог перечислил 7 главных причин возникновения головной боли

Винлаб, ВГТРК, СДЭК: какие еще компании пострадали от хакерских атак

Песков поделился информацией о взаимодействии с КНДР, Китаем и Ираном.


Не чайные клиперы

В Архангельске с 29 июля перекрывается движение по участку набережной Северной Двины

Туманное утро в Турчасово...

В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей


Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей

Прогноз погоды в Крыму на 27 июля

В Севастополе пройдет масштабная выставка картин Александра Дейнеки


В Уфе ветеран ВОВ Сафуан Басыров отметил вековой юбилей

Что известно о задержках рейсов в аэропортах РФ 29 июля 2025 года

Город выставил на торги 23 машино-места в районе Гольяново

"КИБЕР ПУШКИН": МНОГО НАТО НЕ НАДО ХОРОШИМ ДРУЗЬЯМ, И ВООБЩЕ: МНОГО НАТО ВСЕМ ОЧЕНЬ НЕ НАДО! СЕНСАЦИЯ! Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества!














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *