Военная ипотека — в плюсе, семейная теряет темп: как менялся спрос на жилищные кредиты во II квартале

Во II квартале 2025 года спрос на ипотеку в России сократился на фоне колебаний потребительских настроений и неопределенности с продлением программы семейной ипотеки. В отличие от начала года, когда наблюдался стабильно высокий интерес к жилищному кредитованию, весной показатели пошли вниз, хотя в мае был зафиксирован кратковременный всплеск.

По данным финансового маркетплейса «Выберу.ру», количество расчетов и заявок на ипотеку во II квартале снизилось на 2,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Апрель стал самым слабым месяцем — минус 23,6% к марту, но в мае рынок оживился, прибавив 31%, после чего в июне снова вернулся к снижению.

Снижение общего интереса к ипотеке сопровождалось сдвигами внутри программ. Сильнее всего вырос спрос на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке — рост составил 21,4%. Это единственный сегмент, показавший стабильную положительную динамику, несмотря на колебания общего спроса. Небольшой прирост показала и военная ипотека — плюс 0,7%.

Остальные популярные госпрограммы снизили обороты. Семейная ипотека потеряла 27,4% спроса, что стало самым заметным падением среди всех направлений. На 25,5% сократился интерес к дальневосточной ипотеке, на 18,1% — к ипотеке для IT-специалистов. Сельская ипотека также просела, но спад был меньше — 11,4%.

Май стал ключевым месяцем квартала — именно в этот период большинство программ, включая семейную и сельскую, частично отыграли апрельскую просадку. Однако этого оказалось недостаточно, чтобы компенсировать общее снижение по итогам трех месяцев. 

«Снижение спроса на льготные ипотечные программы говорит о том, что они частично исчерпали себя: большинство подходящих под условия заёмщиков уже воспользовались возможностью приобрести жильё с господдержкой. На этом фоне растёт доля обращений по стандартным продуктам — прежде всего на вторичное жильё. Мы видим, что этот выбор часто продиктован не предпочтением, а отсутствием альтернатив: программы льготной ипотеки больше нет, а цены на новостройки по-прежнему остаются высокими. Для многих молодых покупателей без детей, не работающих в IT и не попадающих под другие целевые категории, вторичный рынок — фактически единственный доступный путь к собственной квартире», — говорит Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру».