Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Июль
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
31

ИЖС: требуется системная настройка

0

Объёмы ввода жилья в России за первое полугодие 2025 года снизились на 2,4%. При этом две трети всех построенных объектов пришлись на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где впервые за многие годы зафиксировано падение спроса. Только в июне сегмент ИЖС просел на 22,2% в годовом выражении. Снижение активности в этом ключевом секторе указывает на необходимость адаптации к новым регуляторным условиям, утверждает вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

фото: ИЖС: требуется системная настройка

С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон №186-ФЗ, который распространяет механизм эскроу-счетов на ИЖС — по аналогии с 214-ФЗ, регулирующим долевое строительство многоквартирных домов. Закон направлен на защиту средств граждан: деньги дольщиков замораживаются на специальных счетах до момента завершения строительства и регистрации права собственности. Средства страхуются на сумму до 10 миллионов рублей.

Использование эскроу обязательно при привлечении средств по льготным ипотечным программам — таким как «Семейная ипотека» или «ИТ-ипотека». Для сделок без господдержки применение эскроу-счетов остаётся добровольным.

Судя по статистике, инструмент пока не стал массовым. В первом квартале 2025 года с применением эскроу было начато строительство 5 тысяч частных домов при общем объёме в 170,4 тысячи. К июлю эта цифра увеличилась до 16 тысяч.

По мнению Мороза, важной проблемой остаётся отсутствие единых критериев для отбора подрядчиков.

По данным экспертов, банковскую аккредитацию получали (в значительном количестве) поставщики домокомплектов, не обладающие достаточным опытом выполнения строительных работ «под ключ». В результате проекты попадают в зону риска из-за недостаточной квалификации исполнителей. Согласно данным Росреестра, к первому кварталу 2025 года около 30% проектов ИЖС столкнулись с задержками из-за блокировки эскроу-счетов.

Такая ситуация приводит к остановке работ, срыву сроков и увеличению финансовых рисков как для застройщиков, так и для граждан.

В июне глава Банка России Эльвира Набиуллина признала, что десятки тысяч заёмщиков, начавших строительство в рамках льготных ипотечных программ, столкнулись с серьёзными трудностями при реализации проектов.

При этом доля заёмных средств в финансировании ИЖС остаётся низкой. Это означает, что государственные субсидии по ставке не достигают основной аудитории — тех, кто строит жильё собственными силами.

Антон Мороз считает, что ситуация требует системной перенастройки. «Национальное объединение строителей обладает наибольшим потенциалом для создания механизма оценки подрядчиков ИЖС», — комментирует он. Также необходимо унифицировать региональные требования по подключению к инженерной инфраструктуре — сегодня они различаются от субъекта к субъекту и тормозят реализацию проектов на месяцы.

По его мнению, большинство текущих проблем решается через стандартизацию: внедрение единых критериев аккредитации подрядчиков, типовых договоров и подключение института саморегулирования (СРО) как инструмента фильтрации недобросовестных исполнителей.

Несмотря на текущие сложности, потенциал рынка остаётся значительным. По оценкам экспертов, около пяти миллионов российских семей рассматривают возможность строительства собственного дома в ближайшие годы. «Вопрос в том, сколько времени займёт формирование работающей модели регулирования, способной одновременно защитить потребителей и не задушить рынок избыточным контролем», — считает Мороз.








Анна Седокова раскрыла, как изменился для неё Майами после смерти Яниса Тиммы

Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

UNOde50 представил коллекцию осень-зима 2025/26 (FW-2025/26): украшения как путь к себе

Карабахская земля горит под ногами оккупантов


Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat

Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’

Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along

Today in History: July 28, US Army airplane crashes into Empire State Building


Деревенские прогулки...

Маяк Анива, скала Сивучья, Сахалин

ТСМ готовит территорию под реконструкцию ростовского участка трассы М-4

Подтверждена совместимость средства криптографической защиты информации Litoria Desktop 2 с операционной системой «ОСнова»


Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Five Nights at Freddy's 2 movie gets its first full trailer for Comic-Con, promising even more animatronic terror

Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия

Bloody fighting game Invincible VS gets its most brutal character yet in Comic-Con trailer



Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»

Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»


КП: жена телеведущего Дмитрия Диброва Полина ушла от него к другому мужчине

Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет


"КИБЕР ПУШКИН": МНОГО НАТО НЕ НАДО ХОРОШИМ ДРУЗЬЯМ, И ВООБЩЕ: МНОГО НАТО ВСЕМ ОЧЕНЬ НЕ НАДО! СЕНСАЦИЯ! Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества!

Росгвардия и МЧС провели пожарно-тактическое занятие в Чеченской Республике

Что будет в Воронеже 29 июля. Финогеев день. Международный день тигра. Отключение воды в центре Воронежа. «Лучшее промышленное предприятие»

Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта


Калинская достигла финала турнира в Вашингтоне

«Легли поздно». Медведев — о походе на концерт The Weeknd с Рублёвым и Хачановым

Рублев покинул топ-10 мирового рейтинга ATP

Кудерметова пробилась во второй раунд турнира в Монреале.


Августовский урожай. Сезонные ягоды и фрукты, которые стоит купить сейчас

Предвестник инсульта, онкология и не только: невролог перечислил 7 главных причин возникновения головной боли

Почему Запад не смог задушить нас санкциями

Что будет в Воронеже 29 июля. Финогеев день. Международный день тигра. Отключение воды в центре Воронежа. «Лучшее промышленное предприятие»


Музыкальные новости

Брендовая сумочка, шикарные букеты и дорогие подарки: старшей дочери Джигана и Самойловой Ариеле исполнилось 14 лет

Кажетта Ахметжанова: 5 вещей в кошельке, которые блокируют поступление денег

Желдорреммаш подводит итоги работы за первое полугодие 2025 года

Каталог каналов Telegram. Новостные каналы в Telegram.


Только смелым покоряются моря

Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»


«Россети Центр» повышают надежность работы трансформаторных подстанций в Смоленской области

Кажетта Ахметжанова: 5 вещей в кошельке, которые блокируют поступление денег

Матвиенко указала на возможности для сотрудничества у Кубы при статусе партнера БРИКС

Прокуратура: инцидент со сбоем систем "Аэрофлота" в Шереметьево на контроле


Сотрудники ОМОН Росгвардии помогли пострадавшему в ДТП на МКАД

Культовый BAW 212 уже в России

Сотрудники ОМОН Росгвардии помогли пострадавшему в ДТП на МКАД

В Москве 2 будет ограничено движение автомобилей


Путин сделал шутку о системе "Оплата с помощью улыбки".

Путин: рост Сбербанка обеспечивает стабильность банковской системы.

Путин поделился достижениями России в области технологий искусственного интеллекта.

Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ

Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ


Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*

Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Мэр Кисловодска Моисеев: под завалами грунта в санатории может быть человек

Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»

МЧС: пострадавшие в санатории Кисловодска находятся в состоянии средней тяжести


Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу


Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

«Краснодар» и московское «Динамо» проведут сегодня первые матчи в Кубке России

В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.

Легкоатлеты из Мордовии показали лучшие результаты мирового сезона на международных соревнованиях в Москве


Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском

В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией


Собянин: Участие москвичей в жизни города — ключ ко всем позитивным изменениям

Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта

Станция "Достоевская" Кольцевой линии метро готова на четверть - Собянин

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро


Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

В Бузулукском бору в эти дни работает смена проекта «Заповедное дело РГО»

Кнайсль положительно оценила природоохранные меры в России.

В Ростокине расскажут о млекопитающих Москвы


Что будет в Воронеже 29 июля. Финогеев день. Международный день тигра. Отключение воды в центре Воронежа. «Лучшее промышленное предприятие»

Мэр Кисловодска Моисеев: под завалами грунта в санатории может быть человек

Провокация НАТО против Калининграда: Тайный план раскрыт. С чего всё начнётся, рассказал Нимайер

Предвестник инсульта, онкология и не только: невролог перечислил 7 главных причин возникновения головной боли


Туманное утро в Турчасово...

Деревенские прогулки...

В Архангельске с 29 июля перекрывается движение по участку набережной Северной Двины

Не чайные клиперы


К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству

Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей

В Севастополе пройдет масштабная выставка картин Александра Дейнеки


Вандалы разрушили часть крепости «Грозовые ворота» в Геленджике

Максим Ликсутов: Развитие промышленного потенциала ...

«Ъ»: в России суды начали наказывать водителей за опасное вождение

Число африканских студентов в России превысило показатели СССР














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *