Арендаторы начали возвращать сотрудников на удаленку из-за нехватки офисов
Компании всё чаще отказываются от аренды офисов в пользу удаленного формата работы. Причиной становится дефицит качественных помещений и рост арендных ставок. Об этом 30 июля сообщила газета «Деловой Петербург».
«Чтобы выманить сотрудников в офис с удаленки, работодатели придумывают кучу дополнительных «плюшек» для неудаленщиков», — отметил генеральный директор «Рекорб» Максим Бармин.
По данным «Делового Петербурга», в настоящее время не более 10% игроков петербургского рынка недвижимости уже перешли или рассматривают возможность перевода персонала на домашний режим. Однако, как прогнозируют эксперты, в ближайшие 2–3 года интерес к удаленке может усилиться, особенно на фоне ограниченного предложения и стремительного роста цен.
Уровень вакантности в офисном сегменте остается крайне низким. По данным Maris, совокупный показатель для объектов класса A и B составляет около 4%. Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова уточнила, что с начала 2025 года доля свободных площадей увеличилась с 3,5 до 4,3%, но дефицит качественных больших блоков по-прежнему сохраняется.
Несмотря на рост ввода нового строительства — за первое полугодие 2025 года на рынок вышло 101 тыс. кв. м, что втрое превышает аналогичный период 2024-го — около 81% этих помещений уже арендованы или забронированы еще до появления в открытом предложении. До конца года ожидается ввод дополнительных 55 тыс. кв. м, но это не решает ключевую проблему.
Отмечается, что спрос подогревается высокой деловой активностью, а предложение отстает: в классе A ставка аренды за полгода увеличилась на 8%, достигнув 2882 рубля за 1 кв. м в месяц, в классе B рост составил 21% — до 1931 рубля за 1 кв. м. По оценкам Bright Rich CORFAC International, ставки в премиальном сегменте превысили 3 тыс. рублей за 1 кв. м, а в классе B+ выросли на четверть за год.
На этом фоне арендаторы начали искать альтернативные сценарии. Руководитель проектов IBC Real Estate Максим Мартынов пояснил, что часть компаний предпочитает временно перевести сотрудников на удаленку, чтобы сократить расходы и выиграть время для поиска подходящих площадей. Особенно чувствительными к удорожанию оказываются переезды, поскольку текущие арендные ставки у действующих арендаторов часто значительно ниже рыночных.
По наблюдению партнера Bright Rich CORFAC International Сигуш Бабоян, в Москве гибридные и удаленные форматы прижились после пандемии, а вот в Петербурге они долгое время оставались непопулярными — частично из-за более мягкой политики властей в период COVID-19, а также устойчивой культуры офисной занятости.
Как подчеркивает партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова, переход к удаленке всё чаще становится вынужденной мерой. По ее словам, формат может закрепиться в тех компаниях, где функционал позволяет работать вне офиса, а бизнес способен грамотно выстроить контроль.
С ней согласна и директор департамента коммерческой недвижимости Maris Алена Бердиган. Она считает, что ключевым фактором здесь остаются не столько площади, сколько стоимость.
«Не думаю, что удаленка связана с дефицитом офисов. Вот с ценой аренды — вполне вероятно», — сказала Бердиган.
По данным hh.ru, в июне 2025 года доля вакансий с удаленным форматом составила 8% от общего объема. Чаще всего гибкие условия предлагают работодатели из ИТ-сферы, продаж, маркетинга и клиентского сервиса. Пресс-служба hh.ru добавляет: по итогам первого полугодия 2025 года сотрудников на удаленке или гибриде можно найти в 37% компаний Петербурга и 44% компаний Москвы.
Предполагается, что следующая волна девелоперской активности начнется не раньше 2027 года. До этого момента бизнесу придется либо мириться с высокими ставками, либо искать временные решения, включая коворкинги, гибрид и удаленку.
26 июля директор по информационным технологиям, основатель Академии ИТ-менеджмента IPWK Алексей Карпунин и директор по персоналу IT-разработчика «Базис» Ольга Романова отметила, что специалисты в сфере IT и инженерных направлений остаются самыми востребованными на рынке труда, при этом их зарплаты значительно превышают средние показатели.
В настоящее время senior-специалисты в DevOps/SRE могут получать от 300 тыс. до 450 тыс. рублей в месяц. ML-инженеры зарабатывают от 250 тыс. до 500 тыс., а инженеры критической инфраструктуры — от 200 тыс. до 400 тыс. рублей. Верхняя планка зависит от сложности проектов и уровня экспертизы.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ