Число небоскребов комфорт-класса в Москве выросло в два раза за пять лет

Квартиры и апартаменты от 30 этажа сегодня продаются в 38 проектах на рынке массовых новостроек Москвы[1], подсчитали эксперты компаний «Метриум» и SIS Development. За минувшие пять лет показатель вырос более чем двухкратно – на 112%. «Квадрат» высотных предложений стандарт- и комфорт-класса за это время подорожал на 94%.

По данным «Метриум» и SIS Development, на первичном рынке Москвы сегодня представлено 1 224 квартир и апартаментов, расположенных на 30 этаже и выше, в 35 массовых комплексах. Относительно II квартала 2020 года количество высотных комплексов в сегменте увеличилось на 124%, объем предложения на высоких этажах (30-й и выше) – на 59%. Наблюдается относительно небольшой прирост числа реализуемых помещений на фоне удвоения количества проектов с небоскребами. Это связано с тем, что на смену масштабным кварталам сейчас все чаще приходят отдельно стоящие башни. Экспозиция в таких проектах, разумеется, сравнительно невелика.

Пять лет назад самая высокая массовая квартира в новостройках Москвы продавалась на 51 этаже, сейчас – на 68-м. Максимальная высота предложения достигла 225 м. Доля квартир и апартаментов с отделкой (чистовая и white box) в массовых новостройках от 30 этажа сократилась на 25,5 процентных пунктов – до 58,5%. Теперь около половины помещений реализуются без ремонта от застройщика.

Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах массового сегмента от 30 этажа сегодня составляет 389,3 тыс. руб., что на 9,3% превосходит среднерыночный показатель. По подсчетам аналитиков «Метриум» и SIS Development, за прошедшие пять лет «квадрат» в таких помещениях подорожал на 94%. Минимальный бюджет покупки по сравнению со II кварталом 2020 года вырос с 4,6 млн руб. (за 21,3 кв. м) до 8,2 млн руб. (за 20,0 кв. м). Максимальная стоимость предложения сегодня составляет 59,2 млн руб. (за 102 кв. м) против 29,2 млн руб. (за 128 кв. м) пятью годами ранее. 

«Количество массовых высотных новостроек быстро растет, в первую очередь потому, что данный формат помогает снизить себестоимость строительства, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вследствие этого покупатели получают возможность приобрести более доступное жилье без ущерба качеству. Это особенно актуально в условиях ужесточения льготных программ и дорогих рыночных кредитов. Тем более, все больше клиентов во всех сегментах сегодня без предрассудков относятся к перспективе жизни на высоте».

«В условиях растущей конкуренции на рынке требования к жилью комфорт-класса постоянно повышаются, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер высотного ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Современным клиентам требуются не только эргономичные планировки, кладовые помещения и машино-места, но и развитая инфраструктура, хорошие видовые характеристики. Максимально соответствуют этим запросам именно высотные проекты. В их рамках удается создавать инфраструктуру «15-минутного города» с важнейшими социальными и коммерческими объектами. А наличие балконов и широкоформатного остекления усиливают видовые преимущества квартир на верхних этажах».