1 сентября 2025 года вступает в силу признаки неиспользования земельных участков. Как не лишиться собственности?

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу важный закон — Федеральный закон № 307-ФЗ, который кардинально меняет подход к контролю за использованием земельных участков. Теперь государство вводит четкие критерии, по которым можно определить, является ли участок активно используемым или нет. Эти меры направлены на борьбу с бездействием и незаконным захламлением земли, а также на повышение ответственности владельцев.

Что же теперь считается неиспользованием земли?

Первый — если за три года никто не использовал участок по его назначению. Например, не велось строительство или сельскохозяйственные работы.

Второй — если на участке скопился мусор или сорняки высотой более метра, покрывающие более половины территории.

Третий — для участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): если за пять лет на участке не зарегистрировано ни одного строения или за два года не началось строительство, его признают неосвоенным.

Также, если на участке есть разрушенные или аварийные здания, которые не были снесены или восстановлены в течение года после обнаружения — это тоже повод для признания земли неиспользуемой.

Исключения и нюансы

Закон предусматривает исключения — например, если собственник не мог ухаживать за участком из-за чрезвычайных ситуаций, ареста или стихийных бедствий. В таких случаях меры не применяются.

Что делать владельцам?

Чтобы избежать проблем, важно регулярно ухаживать за землей: убирать мусор, косить сорняки, следить за состоянием построек. Особенно это важно для тех, кто планирует строительство или ведет сельское хозяйство. В противном случае, в случае выявления нарушений, могут последовать уведомления и судебные разбирательства.

Процедура изъятия земли

Закон не вводит автоматического изъятия собственности. Всё происходит по стандартной процедуре: уполномоченные органы фиксируют нарушение, отправляют уведомление владельцу с требованием устранить проблему, и дают срок. Если в установленный срок нарушения не устраняются, суд может принять решение о изъятии участка и его продаже на торгах. Важно подчеркнуть, что изъятие без судебного решения недопустимо.

Штрафы и ответственность

За неухоженность дач и загородных домов владельцы могут заплатить штраф до 50 тысяч рублей. Это касается, например, отсутствия ухода за участком, захламления или нарушения правил использования.

Новые правила призваны повысить ответственность владельцев земельных участков и обеспечить их эффективное использование.

Закон не предполагает мгновенного изъятия собственности, а действует по принципу предупреждения и постепенного реагирования.

Важно помнить, что регулярный уход за землей — залог спокойствия и соблюдения закона. В будущем, скорее всего, судебные разбирательства станут основным инструментом реализации этих мер, а владельцам стоит заранее позаботиться о порядке на своих участках, чтобы избежать неприятных последствий.