Эксперт: Из чего строится цена на квартиру и когда лучше всего покупать недвижимость

Продажи готовых квартир в Москве достигли годового рекорда. В прошлом месяце в столице было зарегистрировало почти 14 тыс сделок на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость первичного метра в старой Москве составила 521 400 руб. без учета элитных объектов, а на вторичном рынке «квадрат» стоит 281 640 руб. Из чего складывается итоговая цена на квартиру Авторадио рассказал директор девелоперской ГК "Садовое кольцо" Илья Колунов: 

"В девелопменте основная история-  это локация, все идет от нее. Далее -  это может быть, как и бренд застройщика, также есть, конечно же, дополнительные бонусы в виде благоустройства, подземный паркинг, лобби, места общего пользования -  чем они более яркие, чем больше функциональных инфраструктурных зон для жителя - конечно же, от этого тоже идет дополнительная стоимость квадратного метра".

Это обусловлено тем, что самому застройщику подобные ЖК обходятся при постройке дороже. Эксперт также отметил, что лучшее время вложить в покупку кв - сейчас, потому что со след года цены поднимутся.

"Обусловлено это тем, что в связи с новыми законодательными поправками налоговой политики нашей страны, где увеличивается НДС и самозанятых, ИПшников -  у них понижается лимит упрощенки. От этого прямо зависит себестоимость стройки. В следующем году на 20% у нас будет рост себестоимости строительства. Соответственно, как минимум на эту цифру будет рост квадратного метра. Если есть желание приобрести квартиру, то лучше это сделать в этом году".

Эксперты отрасли отмечают, что осень – пиковый период для рынка недвижимости: покупатели стараются выйти на сделки до новогодних праздников.