Россиянам объяснили причины увеличения числа оспоренных сделок с недвижимостью

Покупка квартиры на вторичном рынке всё чаще вызывает опасения у покупателей, поскольку риск последующего оспаривания сделки существенно вырос. Исследование, проведенное экспертами строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг», показало, что почти половина участников при малейшей угрозе срыва сделки предпочитают отказаться от «вторички» и обратить внимание на новостройки. С результатами исследования ознакомились «Известия» 26 ноября.

«В последнее время увеличилось число исковых заявлений продавцов пенсионного возраста об оспаривании сделок. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять дееспособность продавца. Основанием для оспаривания таких сделок является то, что в момент заключения договора купли-продажи продавец не осознавал характер совершаемых им действий и не мог ими руководить», — отметил кандидат юридических наук, управляющий партнер юридической компании Barrister & Barrister Владимир Завьялов.

Простыми словами, человек находился в состоянии аффекта, фрустрации или ином состоянии психики, которое повлияло на решение, и при обычных условиях он бы сделку не заключил.

Юрист пояснил, что перед покупкой требуется оценить состояние продавца, включая наличие учета в наркологическом или психиатрическом диспансере, поскольку такие обстоятельства становятся основанием для отказа от сделки.

По словам эксперта, важную роль играет и психологическая оценка: специалист должен определить, понимает ли человек значение своих действий, осознает ли последствия, способен ли принимать решения свободно и осознанно, не находится ли в состоянии стресса или растерянности и верно ли оценивает ситуацию. Завьялов подчеркнул, что психолог фиксирует, нет ли повышенной внушаемости или индивидуальных особенностей, которые могут повлиять на поведение и вызвать искажение представлений о сделке.

Он добавил, что в отдельных случаях покупателю целесообразно обратиться к нотариусу для проведения судебной экспертизы, так как эксперт предупреждается об уголовной ответственности за ложное заключение, что придает его выводам значимый вес в случае судебных разбирательств.

Страх перед мошенническими схемами приводит к тому, что россияне предпочитают более предсказуемые и юридически защищенные новостройки, даже если приходится ждать завершения строительства. В ходе опроса «Девелопмент-Юг» выяснилось, что, если продавец пенсионного возраста внезапно отказывается от сделки, 49,6% респондентов считают правильным сразу выбирать новостройку. Попытки убедить продавца, как считают 7,2% опрошенных, выглядят малоэффективными, а обращение в полицию, которое выбрали бы 16,8%, также не гарантирует решения проблемы. Почти треть участников исследования, 26,4%, признались, что опасаются судебных тяжб, поскольку риск потерять и деньги, и жилье остается слишком высоким.

Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября рассказали, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м традиционно отмечена в Центральном административном округе столицы (1,93 млн рублей). Второе место занимает Западный округ (ЗАО) (700 тыс. рублей).

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ