С 1 февраля начнётся рост цен на аренду: какая недвижимость грозит подорожать

С завершением новогодних праздников, с 1 февраля, ожидается оживление рынка аренды жилья в Москве и других мегаполисах. Однако, несмотря на это, значительного роста цен не предвидится из-за высоких ипотечных ставок и общего инфляционного фона. В феврале можно ожидать увеличения числа предложений на рынке, что, вероятно, приведет к стабилизации или даже незначительному снижению средних арендных ставок, особенно в сегменте массового жилья. Для арендаторов это благоприятный период для поиска жилья, так как конкуренция за объекты недвижимости снизится.

Рынок аренды коммерческой недвижимости демонстрирует умеренный рост, соответствующий уровню инфляции. Наибольший прирост цен наблюдается в регионах и спальных районах. Крупные сетевые компании корректируют свои портфели, закрывая нерентабельные объекты. В Москве рынок стабилизируется, при этом усиливается дифференциация спроса: арендаторы предпочитают качественные объекты и доступные варианты для стартапов. Наибольшее повышение цен ожидается на объекты с хорошей витринной экспозицией и возможностью обустройства летних веранд.

В сегменте торговых центров динамика будет зависеть от класса объектов. Успешные ТЦ сохранят свою привлекательность для арендаторов и смогут повышать арендные ставки. Торговые центры устаревших форматов столкнутся с усилением конкуренции со стороны уличного ритейла. В среднем по Москве и Санкт-Петербургу стоимость аренды торговых площадей вырастет на 5–7% в 2025 году, и эта тенденция продолжится в 2026 году.