Эксперт Сырцов: Спрос на массовые новостройки в Москве упал в феврале на 65%
Спрос на жилье массового сегмента на первичном рынке столицы снизился в феврале 2026 года почти на 65% по сравнению с предыдущим месяцем. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«По сути, сейчас наблюдается стагнация. Удорожание новостроек немного замедлилось из-за временного охлаждения покупательской активности, которое последовало за ажиотажем в преддверии изменения параметров семейной ипотеки. На статистику влияют изменения в структуре экспозиции. Впервые за несколько месяцев выросла доля наиболее доступного массового жилья – на 1,5 процентных пункта (40,2% в феврале против 38,7% в январе). Такая ситуация обусловлена прежде всего рекордным февральским спадом спроса на массовые новостройки – на 64,9% в «старой» Москве и на 61,9% в ТиНАО)», – сказал Сырцов.
По его словам, в январе – феврале 2026 года началось строительство новых корпусов в ряде существующих масштабных проектов стандарт- и комфорт-класса, что позволило частично восполнить предложение в массовых новостройках и также отразилось на средней стоимости жилья.
«Средняя цена 1 кв. м первичного жилья в столице (включая Новую Москву) по итогам февраля 2026 года относительно января сократилась на 1,6% – с 729,5 тыс. до 717,7 тыс. руб. Однако фактического снижения цен на первичном рынке Москвы не зафиксировано. В ближайшей перспективе можно ожидать удорожание новостроек со значительным опережением инфляции (реальный рост цен до 20% в год)», – добавил Сырцов.
Он отметил, что это обусловлено активизацией отложенного спроса на фоне поступательного сокращения ключевой ставки, а также текущим дефицитом предложения в ряде сегментов и локаций. «Предпосылок для фактического снижения стоимости первичного жилья точно нет. Даже в условиях невысокого потребительского трафика девелоперы вынуждены проводить плановое повышение цен в строящихся комплексах ввиду обязательств перед банками в рамках проектного финансирования», – заключил эксперт.