В Москве продолжается активная реализация программы льготной аренды городской недвижимости
Программа Правительства Москвы «1 рубль за 1 квадратный метр в год» действует с 2012 года. Она предусматривает проведение открытых аукционов, победители которых получают право льготной аренды неиспользуемых и, зачастую, ветхих объектов городской недвижимости при условии их восстановления за свой счет. За время действия программы инвесторам было передано 107 зданий и помещений, 55 из них уже функционируют и перешли на льготную ставку аренды.
Одно из направлений программы – проект «Доктор рядом» – способствует повышению доступности и качества оказания первичной медико-санитарной помощи жителям Москвы. По условиям программы льготной аренды инвестор должен за свой счет отремонтировать помещение, оборудовать его и подготовить для предоставления медицинских услуг. После начала осуществления медицинской деятельности инвестор переходит на льготную ставку аренды в размере 1 руб. за кв. м в год. При этом помимо услуг, предоставляемых на коммерческой основе, клиника должна оказывать первичную медицинскую помощь населению бесплатно в рамках обязательного медицинского страхования. Срок аренды помещения составляет 20 лет. В настоящее время в аренде у инвесторов находятся 60 объектов недвижимого имущества, 38 из них уже работают как клиники шаговой доступности и перешли на льготную ставку аренды.
Программа льготной аренды в образовании реализуется в целях развития частного образования, повышения качества услуг и конкуренции. Проект предполагает передачу инвесторам в долгосрочную аренду нежилых зданий, находящихся в неудовлетворительном состоянии. После приспособления их под детский сад или школу и открытия инвестор переходит на льготную ставку аренды. При этом 80% воспитанников детских садов должны быть зарегистрированы в Москве. Срок аренды объектов – 49 лет. В настоящее время инвесторам передано 28 объектов недвижимого имущества, 13 – перешли на ставку 1 руб. за кв. м.
Условия программы льготной аренды объектов культурного наследия схожие: после реставрации здания инвестор переходит на рублевую ставку без каких-либо требований к функциональной деятельности. Срок аренды объектов также составляет 49 лет. На данный момент у инвесторов в аренде находится 19 объектов недвижимого имущества, 4 из которых – уже введены в эксплуатацию.
«Программа льготной аренды городской недвижимости с инвестиционными обязательствами является одним из самых популярных механизмов привлечения частных инвестиции в социальные объекты. Благодаря ей объекты городского имущества получают вторую жизнь за счет эффективного использования. Всего за время ее действия реализовано более 100 объектов по всем трем направлениям. В рамках заключенных договоров по этой программе инвестиции в экономику города составят около 4 миллиардов рублей», – рассказал Леонид Кострома, директор Городского агентства управления инвестициями.
Участник программы льготной аренды, предприниматель Ирина Гришина рассказала о своем опыте работы с городом. «В сентябре 2015 года ООО «Центр амбулаторной гастроэнтерологии» выиграло аукцион на право получения льготной аренды по программе «Доктор рядом» по адресу: улица Новорогожская, дом 6, строение 1. Мы сделали ремонт, закупили медицинское оборудование и подобрали медицинский персонал. В июле 2016 года получили лицензию на право осуществления медицинской деятельности по данному адресу. После чего подали заявку на получение льготной аренды. Врачи нашего центра обладают большим опытом работы. В настоящее время в медицинском центре оказывают платные медицинские услуги специалисты: кардиолог, педиатр, гастроэнтеролог, колопроктолог, терапевт. Работает процедурный кабинет, берутся все виды медицинских анализов. Уверены, что все это, а также льготная ставка аренды, поможет нам вернуть вложенные инвестиции и начать развиваться. Такой формат сотрудничества с городом намного выгоднее, чем коммерческая аренда», – рассказала Ирина Гришина.
Специалисты Городского агентства управления инвестициями, сопровождающего инвестиционные проекты по принципу «одного окна», проводят регулярные встречи с инвесторами, работающими с городом по программе льготной аренды «1 рубль за 1 кв. метр в год». Предприниматели обсуждают возникающие вопросы и вносят свои предложения по повышению эффективности реализации программы, многие из которых закрепляются в нормативно-правовых актах Правительства Москвы.
В целом, инвесторы проявляют высокий интерес к этому проекту: многие предприниматели, попробовав силы на одном объекте, рассматривают новые варианты или берут несколько помещений, создавая сеть медицинских и образовательных учреждений.
Узнать подробную информацию о представленных лотах можно на Инвестиционном портале Москвы www.investmoscow.ru в разделе «Торги».
Источник: Городское агентство управления инвестициями