“Лучше инвестировать у себя, на Родине”, - эксперт в недвижимости Ольга Благовещенская подвела итоги 2023 года и озвучила прогноз на 2024 год
Ведущая YouTube-канала PRO Недвижимость, основатель ГК “МФЦУ Ольги Благовещенской”, сопредседатель Конфедерации городов комьюнити Ольга Благовещенская озвучила значимые результаты 2023 года и основные тенденции рынка в наступившем году:
«Основными итогами стали открытие дополнительных возможностей для строительства в сфере ИЖС и утвержденные М. Мишустиным изменения по льготным ипотечным программам. Уже сейчас мы можем видеть, что растет рынок ИЖС, это направление поддерживается Правительством. Готовятся различные ипотечные программы для поддержки его развития. Тенденция продолжится и в следующем квартале. Растет внутренний туризм, проектируются, строятся курортные отели по модели holiday house (дом выходного дня), куда люди приезжают, отдыхают и уезжают. Но и этот формат мы можем рассматривать как ИЖС.
В ноябре Правительство РФ выделило из резервного фонда дополнительные 95 млрд руб. на субсидирование трех льготных ипотечных программ - семейная, дальневосточная и льготная. Однако, в дальнейшем ожидаются изменения по поддержке тех или иных видов ипотеки. Банки (например, «Сбер») также будут продолжать предлагать собственные проекты субсидирования. Вероятная отмена льготной ипотеки перекроет обычным инвесторам возможность достаточно дешево скупать квартиры, но останется семейная, и инвесторы с детьми по-прежнему смогут ею воспользоваться, а крупные застройщики вместе с банками продолжат предлагать собственные специальные программы. Рынок не покачнется, лидировать будет по-прежнему 5 – 6 крупных застройщиков. Ничего шокирующего не случится.
На рынке ИЖС смогут работать как крупные, так и средние компании. С вводом эскроу-счетов на рынке ИЖС пропадет возможность нецелевого использования средств, выделенных на строительство, сектор будет развиваться. Я бы рекомендовала отдать приоритет ИЖС и сделать для этого направления ставку меньше, чем на квартиры. Это существенно поможет рынку, поможет создать инфраструктуру, на развитие которой ресурсов пока не хватает. Большие и маленькие застройщики идут в ИЖС, но именно маленьких важно поддержать. Готовятся новые программы для строительных подрядчиков в секторе ИЖС с небольшими эскроу до 1%, маленькими ставками необходимо подогревать рынок.
Крупные девелоперы и проекты останутся, но не факт, что стоит в них инвестировать, так как рост небольшой, а вот в сектор ИЖС я бы посоветовала вкладываться. Также предложила бы внимательнее присмотреться к малым городам, расположенным неподалеку от открытой недавно перспективной трассы М12 - Муром, Арзамас, город-комьюнити Доброград.
Обратите также внимание на направление технопарков (индустриальных парков). Тема развития технопарков очень актуальна в последнее время, активно выделяются программы господдержки. Есть как крупные государственные, так и частные проекты (у банков, например).
В свою очередь я не выступаю за заграничные инвестиции, потому что всё меняется. Лучше инвестировать у себя, на Родине. Есть много примеров, когда мои коллеги продавали активы в Дубае и возвращались обратно. Но никогда нельзя знать все наверняка, поэтому советовать стоит с осторожностью».
Основные тенденции наступившего года Ольга озвучила на своем Youtube-канале, где в том числе были представлены прогнозы от различных экспертов рынка.