Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреляна первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год). По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения вырос на 5,8%.В апреле на первичном рынке Московской области было выведено 3 новых проекта.Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в апреле 2024 г.
№
Название
Девелопер
Объект продаж
1
Влюберцы (апарт-комплекс)
САС Инвест
апартаменты
2
Истра Дом
ГК Самолет
квартиры
3
Публицист
Dogma
квартиры
Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+2,5% за месяц). В Ленинском городском округе за месяц доля предложения выросла на 1,9 п.п.Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.
№
Округ
Доля, %
Динамика за месяц, п.п.
СВЦ
Динамика за месяц, %
1
Ленинский
16,9
+1,9
191 310
0,6
2
Мытищи
10,7
-0,7
204 450
-1,1
3
Одинцовский
8,8
-0,8
193 740
-1,4
4
Балашиха
8,5
+1,0
177 130
0,8
5
Красногорск
7,7
+0,6
226 270
1,5
6
Люберцы
6,5
+0,4
210 030
0,6
7
Пушкинский
5,5
-0,7
160 370
0,2
8
Котельники
5,3
+0,3
208 200
2,5
9
Домодедово
4,9
-
162 260
0,7
10
Солнечногорск
4,0
-0,4
166 010
0,8
За месяц доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 4,9 п.п. и составила 52,1%. В апреле монтаж этажей начался в корпусах таких проектов как «Квартал героев», «Горки Парк», «Мытищи Парк», «Егорово Парк», Riga Hills и другие.
В динамике структуры предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Максимальную долю предложения составляют однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц).В апреле 2024 года доля предложения без отделки увеличилась на 5,8 п.п. и составила 44,4%. Подобная динамика обусловлена выходом в продажу новых проектов без отделки, а также изменением типа экспонируемой отделки в нескольких проектах девелопера «Самолет». На данный момент отделка по этим лотам представлена как опция за дополнительную плату. Ранее такие лоты предлагались только с отделкой. В Московской области 9,4% лотов продаются менее чем за 5 млн руб. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагаются 62% квартир и апартаментов.Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м
Бюджет, руб.
до 5 млн
5-10 млн
10-15 млн
15-20 млн
20+ млн
До 30
6,4%
9,8%
0,1%
30-50
2,9%
39,4%
4,4%
0,2%
50-70
0,1%
11,5%
12,1%
1,5%
0,1%
70-90
1,2%
5,0%
2,2%
0,4%
90+
0,1%
0,5%
1,0%
1,3%
По подсчетам аналитиков «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Средневзвешенная цена квартир за месяц не изменилась, цена апартаментов в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года в Московской области отмечается стагнация цены кв. м. Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,3 кв. м за 2,4 млн руб.; – Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;– «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб.В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год). За месяц доля ДДУ по ипотеке не изменилась и составила 79%.Максимальное число сделок в Московской области было заключено в Красногорске (17%, без изменений за месяц). В Ленинском проспекте было заключено 15% сделок (-1 п.п. за месяц).Основные тенденции«В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области стартовали продажи трех проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя цена по сегменту стагнирует, однако это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки.Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 спрос сократился на 6%. Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями».
