Добавить новость
Главные новости Мытищ
Мытищи
Июль
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26
27
28
29
30
31

Итоги I полугодия на первичном рынке новостроек Московской области

0
 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке Московской области.

Объем предложения за полугодие вырос на 10,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 196 580 рублей (+3,2% за полугодие, +2,2% за год). Было заключено 21,8 тыс. ДДУ (+15,7% за полугодие, -13,5% за год).

По данным «Метриум», в I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,8 тыс. лотов (+2,2% за квартал, +10,1% за полугодие, +15,4% за год) в 227 проектах, где 48,4 тыс. – квартиры (+9,9% за полугодие, +15,3% за год) и ) 1,5 тыс. – апартаменты (+17,1% за полугодие, +18,3% за год).

 

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.



 

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало 12 новых проектов – практически вдвое меньше, чем за тот же период 2024 года (22 проекта).

 














Название


Девелопер


Округ






1


Портал


Капиталстрой


Одинцовский




2


Ступино


Тройка Плюс


Домодедово




3


Авиатор-2


Остов


Наро-Фоминский




4


Молодежный


Тройка Плюс


Коломна




5


Поколение первых


Профи Инвест


Королёв




6


BRUNO


ВЭМЗ-Эстейт


Дубна




7


Красная горка (Подольск)


Стройпромавтоматика


Подольск




8


МЫС


MR


Одинцовский




9


Павлово-3


Павлово Парк


Истра




10


Горки Марусино


Каравелла


Люберцы




11


Октябрьский


Карандаш девелопмент


Люберцы




12


Малаховский


Развитие


Раменский





 

Наибольшая доля предложения зафиксирована в Ленинском округе (15%). Максимальный рост средневзвешенной цены был отмечен в Красногорском г. о. (246 тыс. руб. за кв. м, +12%), на что во многом повлияло вымывание акционных лотов в проекте Ильинские луга (29% предложения в округе в декабре 2024, в июне – 20% в округе) с переходом застройщика на более сдержанную ценовую политику.

 

10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.)
















Округ


Доля предложения, %


Динамика за I полугодие, п.п.


Ср. цена кв. м, тыс. руб.


Динамика за I полугодие




1


Ленинский


15%


-


187


-6%




2


Мытищи


14%


+3


209


+6%




3


Пушкинский


11%


-1


163


+2%




4


Одинцовский


10%


+1


225


+6%




5


Красногорск


7%


-


246


+12%




6


Люберцы


6%


+1


213


-5%




7


Балашиха


6%


-1


192


+8%




8


Котельники


4%


-1


225


-1%




9


Химки


4%


-


230


+3%




10


Домодедово


4%


-1


171


-1%





 

За полугодие не было отмечено значительных изменений в структуре предложения по стадиями строительной готовности, однако в годовом сопоставлении наблюдается тенденция к сокращению доли предложения на начальном этапе строительства (13,6%, -7,6 п.п. за год) на фоне замедления темпов вывода на рынок новых проектов.

 

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов



 

В структуре по типу отделки зафиксирован рост доли предложения с предчистовой отделкой (19,0%, +5,8 п.п. за полугодие). Это произошло за счет роста экспозиции в проектах «Первый квартал», «Новая Ивантеевка», «Дюна». Доля предложения без отделки составляет 51,2% (+0,8 п.п.), с чистовой отделкой – 29,8% экспозиции (-6,6 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в Московской области по итогам I полугодия 2025 года составила 196 580 руб. (+0,7% за квартал, +3,2% за полугодие, +2,2% за год). Средневзвешенная цена квартир – 196 080 руб. за кв. м (+3,0% за полугодие, +2,0% за год), апартаментов – 218 090 руб. за кв. м (+12,3% за полугодие, +10,6% за год).

 

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. м



 

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 21,8 тыс. ДДУ (+15,7% за полугодие, -13,5% за год). Во II квартале 2025 года было зарегистрировано 9,5 тыс ДДУ (-21,9% за квартал, -38,8% за год).

Доля сделок с ипотекой в I квартале составила 66%, во втором квартале выросла до 73% (+7 п.п. за квартал).

Максимальный объем сделок в I полугодии был зафиксирован в Красногорске (23%), Мытищах (20%) и Ленинском г. о. (13%).

«Спрос на первичное жилье в Подмосковье распределен неравномерно, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Свыше половины сделок по ДДУ приходится на три района. Это связано с повышенной инвестиционной привлекательностью этих направлений. Красногорск – активно развивающийся административный центр Московской области, Мытищи – экологичный город с развитой инфраструктурой, Ленинский округ – территория с серьезным туристическим потенциалом. При этом все популярные центры притяжения характеризуются высокой транспортной доступностью. В то же время жилье в Мытищах и Ленинском округе доступнее, чем в городах-спутниках Москвы, непосредственно прилегающих к мегаполису. То есть клиентов привлекает оптимальное соотношение цены, качества и ликвидности местных новостроек».

 

10 округов с наибольшей долей спроса по кол-ву ДДУ в Московской области *



*) Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

 

Основные тенденции

«В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области отмечалось замедление темпов вывода на рынок новых проектов (12 шт. – на 45% меньше, чем в I полугодии 2024 года), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако на общий объем предложения это не повлияло (49,8 тыс. лотов, +10,1% за полугодие, +15,4% за год), так как девелоперы продолжают выводить новые корпуса в уже реализующихся проектах. В I полугодии 2025 года в Московской области был зафиксирован рост объёма сделок по ДДУ по отношению к предыдущему полугодию. Основной драйвер роста – активная скидочная политика девелопера ПИК в I квартале 2025 года. Без учета этого игрока спрос на новостройки области сократился бы на 6,8% за полугодие, что свидетельствует о том, что текущий рост обеспечен исключительно точечными маркетинговыми мерами отдельных застройщиков».

 

 







Модель Анастасия Решетова перенесла вирус с осложнениями

Баскова, Киркорова и Лазарева погнали с экранов: попались на непотребщине

VZLET.MEDIA: 25 лет успешного SEO-продвижения в эпоху искусственного интеллекта

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

Félix Auger-Aliassime

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."


Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

Отдых в отеле, джип и частный дом: какие взятки мог получить экс-губернатор Тамбовской области

Первый маршрут теплохода-ресторана открылся из Петербурга в Кронштадт

В Курской области женщину осудили за нанесение ножевых ранений двум приятелям


Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии


Стали известны хоккеисты, которые сыграют в Матче звёзд OviCup

Национальные парки России: 10 направлений для знакомства с природой страны

Городской курорт за миллиард рублей: термы «Наутико» готовятся принимать ульяновцев

В Мытищах прошел шестой этап летней спартакиады детских дворовых команд в рамках проекта «Детский спорт»


Ульяновск ждёт ULCAMP

В музее-заповеднике Чехова открыли отреставрированный флигель «Чайка»

Артемий Лебедев: Мытищи в тысячу раз круче Силиконовой долины

Расчетный центр Подмосковья запустил предварительную запись в офисы в 10 округах


Мирра Андреева из России удерживает пятую позицию в рейтинге WTA.

Винус Уильямс — самая возрастная победительница матча WTA с 2004 года

Мальцев и Платонова взяли серебро ЧМ, Бублик вышел в полуфинал Кицбюэля. Главное к утру

Медведев победил У Ибина и вышел в четвертьфинал турнира ATP в Вашингтоне


Чиновник сбил семилетнего мальчика на пешеходном переходе под Воронежем

В Мытищах прошел шестой этап летней спартакиады детских дворовых команд в рамках проекта «Детский спорт»

Подмосковье опять заливает: новые видео

«Погорели на жадности»: прокурор и чиновники, помогающие мигранту Холзоде получить квартиру, заинтересовали Бастрыкина


Музыкальные новости

Ростовский-на-Дону ЭРЗ ввёл в эксплуатацию новый прошивной станок

Концерт «Шуман. Шуберт. Шопен» покажут на портале мэра Москвы вечером 23 июля

Полина Гагарина открыла официальную часть VK Fest в Москве

Алексей Учитель снимает фильм о композиторе Дмитрии Шостаковиче


В Подмосковье сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже

Автобус влетел в металлическое ограждение в подмосковных Мытищах

Крепежи, закладные детали, болты, соединения, шлейфы, листы, уголки и т.п.

В Мытищах прошел шестой этап летней спартакиады детских дворовых команд в рамках проекта «Детский спорт»


Врач Поляков: Киркоров рискует сойти с ума из-за препарата для похудения

Собянин: создание 5 центров женского здоровья завершат в этом году

Губернатор Архангельской области доложил Путину о поддержке новых территорий.

«Плюнули в лицо сотням тысяч молдаван»: как Санду готовит тотальный захват власти в Молдове


Рейсовый автобус сгорел дотла в подмосковном Подольске

Народной дружине Балашихи вручили служебный автомобиль «Соболь»

Росгвардейцы задержали дебошира, повредившего иномарку в Подмосковье

После ареста иномарки в Подмосковье должник погасил задолженность по алиментным платежам


Жители деревни из Подмосковья просят Путина возобновить работу единственной станции, которая связывала их с городом

У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

"Ультиматум Трампа: потенциальные последствия для Путина"

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры


Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая



Новый подвид «Омикрона» «Стратус» легко спутать с ОРВИ и аллергией

Стройготовность фармакологического предприятия в Воскресенске составляет 50%

Ветеринары напомнили жителям Подмосковья о необходимости вакцинации питомцев

В Подольске выбрали теннисистов «Активного долголетия» для участия в областном турнире


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире


В Мытищах прошел шестой этап летней спартакиады детских дворовых команд в рамках проекта «Детский спорт»

Российские школьники завоевали три золота и два серебра на 55-й Международной олимпиаде по физике в Париже

Овечкин сыграет в Матче звезд детского хоккейного турнира в Мытищах

KENGURU GAMES в Звенигороде звенели на всю страну


Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве


Сергей Собянин. Главное за день

Собянин поддержал проведение конкурса «Лучший книжный магазин Москвы»

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом


Лесная охрана провела свыше тысячи патрулирований в Подмосковье за неделю

В Электрогорске открыт шестой цех фармацевтической компании «ЭКОлаб»

Лесопарковую зону в Дедовске благоустроят в зону отдыха

Подмосковье заняло 3 место на вссероссийской акции по сбору макулатуры


Еще 28 незаконных точек хранения морских контейнеров закрыли в Подмосковье

Подмосковье опять заливает: новые видео

Чиновник сбил семилетнего мальчика на пешеходном переходе под Воронежем

Расчетный центр Подмосковья запустил предварительную запись в офисы в 10 округах


Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P


В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Поезда "Таврия" по-прежнему задерживаются из-за ЧП в Ростовской области

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму


В «Куньлунь» вложат уйму денег и привезут канадского тренера. В КХЛ будет новый суперклуб?

Мэр Кудрявцев: подписан контракт на обновление схемы новосибирского метро

Всё начиналось с «А» и «Б». В каких поездах московского метро ездили раньше

Еще 28 незаконных точек хранения морских контейнеров закрыли в Подмосковье














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *