Добавить новость
Главные новости Мытищ
Мытищи
Июль
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
27
28
29
30
31

Итоги I полугодия на первичном рынке новостроек Московской области

0
 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке Московской области.

Объем предложения за полугодие вырос на 10,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 196 580 рублей (+3,2% за полугодие, +2,2% за год). Было заключено 21,8 тыс. ДДУ (+15,7% за полугодие, -13,5% за год).

По данным «Метриум», в I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,8 тыс. лотов (+2,2% за квартал, +10,1% за полугодие, +15,4% за год) в 227 проектах, где 48,4 тыс. – квартиры (+9,9% за полугодие, +15,3% за год) и ) 1,5 тыс. – апартаменты (+17,1% за полугодие, +18,3% за год).

 

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.



 

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало 12 новых проектов – практически вдвое меньше, чем за тот же период 2024 года (22 проекта).

 














Название


Девелопер


Округ






1


Портал


Капиталстрой


Одинцовский




2


Ступино


Тройка Плюс


Домодедово




3


Авиатор-2


Остов


Наро-Фоминский




4


Молодежный


Тройка Плюс


Коломна




5


Поколение первых


Профи Инвест


Королёв




6


BRUNO


ВЭМЗ-Эстейт


Дубна




7


Красная горка (Подольск)


Стройпромавтоматика


Подольск




8


МЫС


MR


Одинцовский




9


Павлово-3


Павлово Парк


Истра




10


Горки Марусино


Каравелла


Люберцы




11


Октябрьский


Карандаш девелопмент


Люберцы




12


Малаховский


Развитие


Раменский





 

Наибольшая доля предложения зафиксирована в Ленинском округе (15%). Максимальный рост средневзвешенной цены был отмечен в Красногорском г. о. (246 тыс. руб. за кв. м, +12%), на что во многом повлияло вымывание акционных лотов в проекте Ильинские луга (29% предложения в округе в декабре 2024, в июне – 20% в округе) с переходом застройщика на более сдержанную ценовую политику.

 

10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.)
















Округ


Доля предложения, %


Динамика за I полугодие, п.п.


Ср. цена кв. м, тыс. руб.


Динамика за I полугодие




1


Ленинский


15%


-


187


-6%




2


Мытищи


14%


+3


209


+6%




3


Пушкинский


11%


-1


163


+2%




4


Одинцовский


10%


+1


225


+6%




5


Красногорск


7%


-


246


+12%




6


Люберцы


6%


+1


213


-5%




7


Балашиха


6%


-1


192


+8%




8


Котельники


4%


-1


225


-1%




9


Химки


4%


-


230


+3%




10


Домодедово


4%


-1


171


-1%





 

За полугодие не было отмечено значительных изменений в структуре предложения по стадиями строительной готовности, однако в годовом сопоставлении наблюдается тенденция к сокращению доли предложения на начальном этапе строительства (13,6%, -7,6 п.п. за год) на фоне замедления темпов вывода на рынок новых проектов.

 

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов



 

В структуре по типу отделки зафиксирован рост доли предложения с предчистовой отделкой (19,0%, +5,8 п.п. за полугодие). Это произошло за счет роста экспозиции в проектах «Первый квартал», «Новая Ивантеевка», «Дюна». Доля предложения без отделки составляет 51,2% (+0,8 п.п.), с чистовой отделкой – 29,8% экспозиции (-6,6 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в Московской области по итогам I полугодия 2025 года составила 196 580 руб. (+0,7% за квартал, +3,2% за полугодие, +2,2% за год). Средневзвешенная цена квартир – 196 080 руб. за кв. м (+3,0% за полугодие, +2,0% за год), апартаментов – 218 090 руб. за кв. м (+12,3% за полугодие, +10,6% за год).

 

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. м



 

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 21,8 тыс. ДДУ (+15,7% за полугодие, -13,5% за год). Во II квартале 2025 года было зарегистрировано 9,5 тыс ДДУ (-21,9% за квартал, -38,8% за год).

Доля сделок с ипотекой в I квартале составила 66%, во втором квартале выросла до 73% (+7 п.п. за квартал).

Максимальный объем сделок в I полугодии был зафиксирован в Красногорске (23%), Мытищах (20%) и Ленинском г. о. (13%).

«Спрос на первичное жилье в Подмосковье распределен неравномерно, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Свыше половины сделок по ДДУ приходится на три района. Это связано с повышенной инвестиционной привлекательностью этих направлений. Красногорск – активно развивающийся административный центр Московской области, Мытищи – экологичный город с развитой инфраструктурой, Ленинский округ – территория с серьезным туристическим потенциалом. При этом все популярные центры притяжения характеризуются высокой транспортной доступностью. В то же время жилье в Мытищах и Ленинском округе доступнее, чем в городах-спутниках Москвы, непосредственно прилегающих к мегаполису. То есть клиентов привлекает оптимальное соотношение цены, качества и ликвидности местных новостроек».

 

10 округов с наибольшей долей спроса по кол-ву ДДУ в Московской области *



*) Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

 

Основные тенденции

«В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области отмечалось замедление темпов вывода на рынок новых проектов (12 шт. – на 45% меньше, чем в I полугодии 2024 года), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако на общий объем предложения это не повлияло (49,8 тыс. лотов, +10,1% за полугодие, +15,4% за год), так как девелоперы продолжают выводить новые корпуса в уже реализующихся проектах. В I полугодии 2025 года в Московской области был зафиксирован рост объёма сделок по ДДУ по отношению к предыдущему полугодию. Основной драйвер роста – активная скидочная политика девелопера ПИК в I квартале 2025 года. Без учета этого игрока спрос на новостройки области сократился бы на 6,8% за полугодие, что свидетельствует о том, что текущий рост обеспечен исключительно точечными маркетинговыми мерами отдельных застройщиков».

 

 







По итогам первого полугодия 2025 года предприятия «ЛокоТех-Сервис» отремонтировали более 1 тыс. секций локомотивов сверх плана и повысили качество сервисного обслуживания

Ваше душевное благополучие важно: когда и как лечение в стационаре становится шагом к себе

Гордости Angsana Velavaru

118 лет назад, 25 июля 1907 года, Ставропольская психиатрическая больница приняла первых 47 пациентов


Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

Madeline Brewer Marries Jack Thompson-Roylance in England!


Отдых в отеле, джип и частный дом: какие взятки мог получить экс-губернатор Тамбовской области

Платформа для нормализации данных EstiOne внесена в реестр программ для ЭВМ

Первый маршрут теплохода-ресторана открылся из Петербурга в Кронштадт

Летним утром туманы душистые


«Если бы у Наруто и AC Shadows был ребёнок»: Разбор англоязычной версии Where Winds Meet

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

Ninja Party можно предзаказать в мобильных маркетах с релизом в конце июля

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes



«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы

Росгвардия и МЧС провели совместные учения в Москве

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка


Автобус влетел в металлическое ограждение в подмосковных Мытищах

Свыше 3,5 тыс студентов Подмосковья посетили лекции по ЖКХ с начала года

Группа Russ запустила цифровые экраны на 47 станциях МЦД

В Подмосковье сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже


Всё начиналось с «А» и «Б». В каких поездах московского метро ездили раньше

Артемий Лебедев: Мытищи в тысячу раз круче Силиконовой долины

Национальные парки России: 10 направлений для знакомства с природой страны

Школа программирования для детей в городе Мытищи


Алькарас рассказал, считает ли Синнера своим другом после поражения в финале Уимблдона

Медведев сравнил матчи с Опелкой в Нидерландах и США

Россиянин Сидоренко выиграл соревнования по настольному теннису на Универсиаде‑2025

Россиянин Сидоренко выиграл золото Универсиады в настольном теннисе


Всё начиналось с «А» и «Б». В каких поездах московского метро ездили раньше

Еще 28 незаконных точек хранения морских контейнеров закрыли в Подмосковье

«Погорели на жадности»: прокурор и чиновники, помогающие мигранту Холзоде получить квартиру, заинтересовали Бастрыкина

В Мытищах прошел шестой этап летней спартакиады детских дворовых команд в рамках проекта «Детский спорт»


Музыкальные новости

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Менеджер Песни. Менеджер Релиза Песни. Менеджер вышедшей песни.

В сквере Цоя на Зверинской сделали граффити с Оззи Осборном

Симона Юнусова честно высказалась о популярности своего сына Тимати


В Подмосковье сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже

Крепежи, закладные детали, болты, соединения, шлейфы, листы, уголки и т.п.

В Мытищах прошел шестой этап летней спартакиады детских дворовых команд в рамках проекта «Детский спорт»

Автобус влетел в металлическое ограждение в подмосковных Мытищах


«Спартак» и «Балтика» забьют друг другу. «Спартак» — «Балтика»: прогноз и ставка

РОСГВАРДИЯ ОБЕСПЕЧИЛА ПРАВОПОРЯДОК НА ФУТБОЛЬНОМ МАТЧЕ РПЛ В ГРОЗНОМ

Как мы в Fix Price автоматизировали создание рекламных видео

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России


После ареста иномарки в Подмосковье должник погасил задолженность по алиментным платежам

Росгвардейцы задержали дебошира, повредившего иномарку в Подмосковье

Двое взрослых и ребенок погибли в ДТП в Раменском

Мострансавто ускоряет работу водителей благодаря цифровизации


Жители деревни из Подмосковья просят Путина возобновить работу единственной станции, которая связывала их с городом

Бойцы СВО из Павловского Посада представят Подмосковье на чемпионате «Абилимпикс»

Почтовая карточка в честь основателя авиации внутренних войск

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры




Новый подвид «Омикрона» «Стратус» легко спутать с ОРВИ и аллергией

Стройготовность фармакологического предприятия в Воскресенске составляет 50%

Избил битой. Что сейчас с мальчиком, которого отчим-инвалид мучил на камеру

В Подольске выбрали теннисистов «Активного долголетия» для участия в областном турнире


Почему Израилю можно ВСЁ: Аннексия Палестины и молчание мира


Брянские спортсмены победили на Чемпионате России по сверхлегкой авиации

Овечкин сыграет в Матче звезд детского хоккейного турнира в Мытищах

Российские школьники завоевали три золота и два серебра на 55-й Международной олимпиаде по физике в Париже

Житель Рузского муниципального округа завоевал серебро на Кубке России по биатлону среди спортсменов-любителей



Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин сообщил о планах запуска двух трамвайных линий

Сергей Собянин поздравил работников торговли с профессиональным праздником

Собянин отметил профессиональный праздник работников торговли.


Лесная охрана провела свыше тысячи патрулирований в Подмосковье за неделю

Подмосковье заняло 3 место на вссероссийской акции по сбору макулатуры

О почве и пестицидах – с научным пристрастием

Администрации Воскресенска предложили усилить контроль за состоянием муниципальных земель


Сомнение – лишний повод всё перепроверить

Ульяновск ждёт ULCAMP

Овечкин сыграет в Матче звезд детского хоккейного турнира в Мытищах

Еще 28 незаконных точек хранения морских контейнеров закрыли в Подмосковье


70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

В Севастополе спасли двух охотниц за селфи на Кадыковском карьере

Прогноз погоды в Крыму на субботу

К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству


«Погорели на жадности»: прокурор и чиновники, помогающие мигранту Холзоде получить квартиру, заинтересовали Бастрыкина

В Мытищах прошел шестой этап летней спартакиады детских дворовых команд в рамках проекта «Детский спорт»

В Подмосковье девушка не выжила, выпав из окна после конфликта с женихом

Мэр Кудрявцев: подписан контракт на обновление схемы новосибирского метро














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *