Добавить новость
Главные новости Мытищ
Мытищи
Июль
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
28
29
30
31

Итоги I полугодия на первичном рынке новостроек Московской области

0
 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке Московской области.

Объем предложения за полугодие вырос на 10,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 196 580 рублей (+3,2% за полугодие, +2,2% за год). Было заключено 21,8 тыс. ДДУ (+15,7% за полугодие, -13,5% за год).

По данным «Метриум», в I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,8 тыс. лотов (+2,2% за квартал, +10,1% за полугодие, +15,4% за год) в 227 проектах, где 48,4 тыс. – квартиры (+9,9% за полугодие, +15,3% за год) и ) 1,5 тыс. – апартаменты (+17,1% за полугодие, +18,3% за год).

 

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.



 

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало 12 новых проектов – практически вдвое меньше, чем за тот же период 2024 года (22 проекта).

 














Название


Девелопер


Округ






1


Портал


Капиталстрой


Одинцовский




2


Ступино


Тройка Плюс


Домодедово




3


Авиатор-2


Остов


Наро-Фоминский




4


Молодежный


Тройка Плюс


Коломна




5


Поколение первых


Профи Инвест


Королёв




6


BRUNO


ВЭМЗ-Эстейт


Дубна




7


Красная горка (Подольск)


Стройпромавтоматика


Подольск




8


МЫС


MR


Одинцовский




9


Павлово-3


Павлово Парк


Истра




10


Горки Марусино


Каравелла


Люберцы




11


Октябрьский


Карандаш девелопмент


Люберцы




12


Малаховский


Развитие


Раменский





 

Наибольшая доля предложения зафиксирована в Ленинском округе (15%). Максимальный рост средневзвешенной цены был отмечен в Красногорском г. о. (246 тыс. руб. за кв. м, +12%), на что во многом повлияло вымывание акционных лотов в проекте Ильинские луга (29% предложения в округе в декабре 2024, в июне – 20% в округе) с переходом застройщика на более сдержанную ценовую политику.

 

10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.)
















Округ


Доля предложения, %


Динамика за I полугодие, п.п.


Ср. цена кв. м, тыс. руб.


Динамика за I полугодие




1


Ленинский


15%


-


187


-6%




2


Мытищи


14%


+3


209


+6%




3


Пушкинский


11%


-1


163


+2%




4


Одинцовский


10%


+1


225


+6%




5


Красногорск


7%


-


246


+12%




6


Люберцы


6%


+1


213


-5%




7


Балашиха


6%


-1


192


+8%




8


Котельники


4%


-1


225


-1%




9


Химки


4%


-


230


+3%




10


Домодедово


4%


-1


171


-1%





 

За полугодие не было отмечено значительных изменений в структуре предложения по стадиями строительной готовности, однако в годовом сопоставлении наблюдается тенденция к сокращению доли предложения на начальном этапе строительства (13,6%, -7,6 п.п. за год) на фоне замедления темпов вывода на рынок новых проектов.

 

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов



 

В структуре по типу отделки зафиксирован рост доли предложения с предчистовой отделкой (19,0%, +5,8 п.п. за полугодие). Это произошло за счет роста экспозиции в проектах «Первый квартал», «Новая Ивантеевка», «Дюна». Доля предложения без отделки составляет 51,2% (+0,8 п.п.), с чистовой отделкой – 29,8% экспозиции (-6,6 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в Московской области по итогам I полугодия 2025 года составила 196 580 руб. (+0,7% за квартал, +3,2% за полугодие, +2,2% за год). Средневзвешенная цена квартир – 196 080 руб. за кв. м (+3,0% за полугодие, +2,0% за год), апартаментов – 218 090 руб. за кв. м (+12,3% за полугодие, +10,6% за год).

 

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. м



 

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 21,8 тыс. ДДУ (+15,7% за полугодие, -13,5% за год). Во II квартале 2025 года было зарегистрировано 9,5 тыс ДДУ (-21,9% за квартал, -38,8% за год).

Доля сделок с ипотекой в I квартале составила 66%, во втором квартале выросла до 73% (+7 п.п. за квартал).

Максимальный объем сделок в I полугодии был зафиксирован в Красногорске (23%), Мытищах (20%) и Ленинском г. о. (13%).

«Спрос на первичное жилье в Подмосковье распределен неравномерно, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Свыше половины сделок по ДДУ приходится на три района. Это связано с повышенной инвестиционной привлекательностью этих направлений. Красногорск – активно развивающийся административный центр Московской области, Мытищи – экологичный город с развитой инфраструктурой, Ленинский округ – территория с серьезным туристическим потенциалом. При этом все популярные центры притяжения характеризуются высокой транспортной доступностью. В то же время жилье в Мытищах и Ленинском округе доступнее, чем в городах-спутниках Москвы, непосредственно прилегающих к мегаполису. То есть клиентов привлекает оптимальное соотношение цены, качества и ликвидности местных новостроек».

 

10 округов с наибольшей долей спроса по кол-ву ДДУ в Московской области *



*) Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

 

Основные тенденции

«В I полугодии 2025 года на рынке новостроек Московской области отмечалось замедление темпов вывода на рынок новых проектов (12 шт. – на 45% меньше, чем в I полугодии 2024 года), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако на общий объем предложения это не повлияло (49,8 тыс. лотов, +10,1% за полугодие, +15,4% за год), так как девелоперы продолжают выводить новые корпуса в уже реализующихся проектах. В I полугодии 2025 года в Московской области был зафиксирован рост объёма сделок по ДДУ по отношению к предыдущему полугодию. Основной драйвер роста – активная скидочная политика девелопера ПИК в I квартале 2025 года. Без учета этого игрока спрос на новостройки области сократился бы на 6,8% за полугодие, что свидетельствует о том, что текущий рост обеспечен исключительно точечными маркетинговыми мерами отдельных застройщиков».

 

 







Мичков внесен в Книгу знаменитых людей Кунгура, сообщил директор кунгурского музея: «Никаких его трофеев в музее пока нет, к сожалению»

Гордости Angsana Velavaru

«Это лучшее, что я видела за последнее время». «Тату» вернулись и уже дают концерты. Почему за ними следит вся страна?

118 лет назад, 25 июля 1907 года, Ставропольская психиатрическая больница приняла первых 47 пациентов


Juventus and Roma weigh up McKennie & Cristante swap

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

UFC Abu Dhabi live blog: Shara Bullet vs. Marc-Andre Barriault

Madeline Brewer Marries Jack Thompson-Roylance in England!


НПС построит новые съезды с Северо-Восточной хорды

В Курской области прокурор требует компенсацию для рабочего, придавленного погрузчиком

В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2


Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

Первый трейлер Battlefield 6

Ninja Party можно предзаказать в мобильных маркетах с релизом в конце июля

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok



Уникальная возможность пройти эстетические процедуры с большими скидками

Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге

«Спартак» разгромно проиграл «Балтике» после двух удалений

Ni Mash: пловец из Москвы умер во время заплыва на Волге в Нижнем Новгороде


В Подмосковье поделились итогами работ инспекторского состава с 21 по 25 июля

Свыше 3,5 тыс студентов Подмосковья посетили лекции по ЖКХ с начала года

Подмосковные власти ужесточили контроль за платными дорогами

Национальные парки России: 10 направлений для знакомства с природой страны


Главная выставка страны приглашает волонтеров на различные мероприятия

Игроки из Подмосковья начали чемпионат без забитых мячей

«Погорели на жадности»: прокурор и чиновники, помогающие мигранту Холзоде получить квартиру, заинтересовали Бастрыкина

Сомнение – лишний повод всё перепроверить


Калинская пробилась в полуфинал турнира в Вашингтоне.

Медведев победил У Ибина и вышел в четвертьфинал турнира ATP в Вашингтоне

Рахимова обыграла Шарму и вышла в основную сетку турнира WTA в Монреале

Болбой раздавил спасенного теннисисткой Cаккари жука на турнире WTA-500 в США


Главная выставка страны приглашает волонтеров на различные мероприятия

Доля элитных новостроек с отделкой за год сократилась в 2 раза

Непонятно, что РФ получает от наплыва граждан Узбекистана и Таджикистана

В «Куньлунь» вложат уйму денег и привезут канадского тренера. В КХЛ будет новый суперклуб?


Музыкальные новости

Алексей Учитель снимает фильм о Дмитрии Шостаковиче

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Певец Макаревич: горжусь, что изъятый ЦАХАЛ пикап жены послужил защите Израиля

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Крепежи, закладные детали, болты, соединения, шлейфы, листы, уголки и т.п.

В Подмосковье сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже

Овечкин сыграет в Матче звезд детского хоккейного турнира в Мытищах

Автобус влетел в металлическое ограждение в подмосковных Мытищах


Росгвардия и МЧС провели совместное учение в Москве (видео)

Михаил Ефремов разъехался с женой на фоне новостей о разводе

В мэрии назвали условия присвоения Элджею звания почётного жителя

"Локомотив" победил действующего чемпиона РПЛ


Опубликовано видео с места массового ДТП с фурой в Подмосковье

Росгвардейцы задержали дебошира, повредившего иномарку в Подмосковье

После ареста иномарки в Подмосковье должник погасил задолженность по алиментным платежам

Дело возбудили против водителя грузовика после ДТП с погибшими под Москвой


«Личная боль Путина, а им всё равно»: Военный не сдержался после выходки в Москве. Капитан тремя словами подписал себе «приговор»

Жители деревни из Подмосковья просят Путина возобновить работу единственной станции, которая связывала их с городом

Бойцы СВО из Павловского Посада представят Подмосковье на чемпионате «Абилимпикс»

Почтовая карточка в честь основателя авиации внутренних войск


Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса

Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса



Ветеринары напомнили жителям Подмосковья о необходимости вакцинации питомцев

Стройготовность фармакологического предприятия в Воскресенске составляет 50%

Новый подвид «Омикрона» «Стратус» легко спутать с ОРВИ и аллергией

Избил битой. Что сейчас с мальчиком, которого отчим-инвалид мучил на камеру


Почему Израилю можно ВСЁ: Аннексия Палестины и молчание мира

Киев — часть России. Официально: О чём забыли Зеленский и Алиев, сговорившись о "деоккупации"

Турция заявила о договоренности по возможной встрече Путина и Зеленского


Что случилось к этому часу: главные новости дня к 19:00 26 июля

Житель Рузского муниципального округа завоевал серебро на Кубке России по биатлону среди спортсменов-любителей

Овечкин сыграет в Матче звезд детского хоккейного турнира в Мытищах

Московская область выиграла первый командный чемпионат России по гольфу



Сергей Собянин. Главное за день

Собянин рассказал, каким будет новый детский сад в Очаково-Матвеевском

Воробьев: подмосковный Королев остался без воды из-за ошибки экскаваторщика

Собянин: Москвичи победили на Международной олимпиаде по биологии в Филиппинах


Жителям Подмосковья рассказали о лесопожарной обстановке в регионе на 26–28 июля

Подмосковье заняло 3 место на вссероссийской акции по сбору макулатуры

Лесопарковую зону в Дедовске благоустроят в зону отдыха

Лесная охрана провела свыше тысячи патрулирований в Подмосковье за неделю


КамАЗ наехал на ребенка на Сущевском Валу в Москве

Итоги I полугодия на первичном рынке Московской области

В Мытищах 16-летняя девушка выпала из окна после ссоры с женихом

Свыше 3,5 тыс студентов Подмосковья посетили лекции по ЖКХ с начала года


В музее-заповеднике «Архангельское» пройдут «Jazzовые сезоны»

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский


К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству

Прогноз погоды в Крыму на субботу

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

В Севастополе спасли двух охотниц за селфи на Кадыковском карьере


«Погорели на жадности»: прокурор и чиновники, помогающие мигранту Холзоде получить квартиру, заинтересовали Бастрыкина

«Погорели на жадности»: прокурор и чиновники, помогающие мигранту Холзоде получить квартиру, заинтересовали Бастрыкина

Мытищинцы побывали с экскурсией во Фрянове

Еще 28 незаконных точек хранения морских контейнеров закрыли в Подмосковье














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *