Главные новости Нальчика
Нальчик
Июль
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
24
25
26
27
28
29
30
31

«Количество выданных ипотечных займов снизилось на 51%». А что в Крыму и Севастополе?

0

Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ РФ и сокращение большинства льготных программ в 2024 году, а также высокая стоимость квадратного метра жилья привели к тому, что развитие российского ипотечного кредитования откатилось на несколько лет назад.

Ипотека в минусе. Источник: РИА Новости

В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2024 года по 1 июня 2025 года) к численности экономически активного населения. В рейтинге также проанализированы и приведены такие показатели, как средний размер кредита, динамика числа ипотечных кредитов, а также доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам.

Однако, в данном исследовании есть регионы, которые являются лидерами по развитию ипотечного кредитования, а также аутсайдеры, где успехов на данном поприще не достигнуто.

Текущий рейтинг

В первые пять месяцев 2025 года количество выданных ипотечных кредитов в России составило почти 272 тысячи против 560 тысяч за аналогичный период 2024 года, то есть на 51% меньше. По данным ЦБ РФ, в денежном выражении объем рынка ипотеки за первые пять месяцев 2025 года составил 1,19 триллиона рублей против 2,06 триллиона годом ранее.

По оценкам РИА Новости, в среднем в России на тысячу человек экономически активного населения за июнь 2024 – май 2025 года было выдано порядка 13,4 ипотечного кредита. Для сравнения, годом ранее на 1000 человек экономически активного населения выдавалось 25,5 ипотечных кредитов, что стало рекордным значением за всю историю развития ипотеки в России.

В текущем рейтинге лидером третий раз подряд становится Тува. Несмотря на сокращение выдачи ипотеки на 77%, республика удерживает лидирующие позиции. За год в среднем 51 человек из тысячи экономически активного населения взял за прошедшие 12 месяцев ипотечный кредит. Это почти в четыре раза больше, чем в среднем по стране, и в 17 раз больше, чем у региона, занявшего последнюю строчку.

Если сравнить лидеров и регионы, занявшие последние строчки рейтинга, то разница окажется очень существенной. В среднем первая десятка регионов-лидеров опережает последнюю более чем в 3,5 раза. Столь большая разница определяется как экономическими факторами в регионах, так и развитостью, доступностью и популярностью банковских услуг, поясняют эксперты.

Последние пять строчек рейтинга, с заметным отставанием от остальных регионов, занимают Ингушетия, Дагестан, Чечня, Крым и Кабардино-Балкария.

Согласно рейтингу, Крым занимает 82 место. Количество ипотечных кредитов на одну тысячу населения за последние 12 месяцев составляет 5,9. Средний размер ипотечного кредита – 4,3 млн руб., доля просроченной задолженности на 1 июля 2025 года – 0,41%.

Севастополь сохраняет примерно такую же динамику. Количество ипотечных кредитов на одну тысячу населения за последние 12 месяцев составляет 6,8. Средний размер ипотечного кредита – 3,92 млн руб., доля просроченной задолженности на 1 июля 2025 года – 0,43 %. Согласно рейтингу, Севастополь занимает 80 место.

«Мы посчитали — и отказались»: почему крымчане и севастопольцы не спешат в ипотеку.

Семья Семёновых из Севастополя — оба работают, дети школьники.

«Планировали взять ипотеку на двухкомнатную квартиру, чтобы разъехаться с бабушкой. Мы рассчитали — ежемесячный платёж – это половина наших доходов! Решили отказаться. Сейчас снимаем», — рассказывает Ольга Семёнова.

Такая история — не редкость. При довольно высоких ценах на жильё в Крыму и Севастополе) большинство жителей просто не могут себе позволить регулярные выплаты. Доходы ниже, чем в других регионах с такими же ценами, а жильё — не дешевеет.

Мало новостроек — мало ипотек

Одна из главных причин, почему ипотека не приживается, — дефицит новостроек. Застройщики не торопятся вкладываться в масштабные проекты, особенно в Крыму. Причины — в сложности оформления земли, бюрократии и санкционных рисках. Где нет жилья — там и нечего кредитовать.

В Севастополе ситуация чуть лучше, но и там в ипотеку берут чаще студии или квартиры от частных застройщиков.

«Проще купить у застройщика в рассрочку»

«Мы купили дом в посёлке под Симферополем напрямую у застройщика, — говорит Анатолий из Крыма. — Он сам предложил рассрочку на два года, без процентов. Конечно, неофициально, но мы всё выплатили. Банк нам бы столько не дал».

Подобные схемы распространены, особенно в сельской местности и на окраинах. Люди стараются не связываться с банками, боясь просрочек и неустоек. Да и не все доверяют финансовой системе.

Не все банки — здесь

Не все крупные российские банки работают в регионе. А те, что есть, не всегда предлагают выгодные условия. Конкуренции мало, выбор программ ограничен. Это тоже сдерживает рынок.

Неуверенность в будущем

Экономика региона зависит от сезона. Туризм и строительство — главные работодатели. Но это нестабильные сферы. Люди боятся брать на себя кредит на 20–30 лет, когда не знают, что будет с работой уже через год.

Плюс высокая ключевая ставка и инфляция подталкивают к осторожности: даже те, кто думал о покупке, откладывают решение «до лучших времён».

Не берут — и хорошо? Что может быть положительного в слабом спросе на ипотеку в Крыму

В 2025 году Республика Крым и Севастополь оказались внизу всероссийского ипотечного рейтинга: количество выданных кредитов здесь — в несколько раз ниже, чем в среднем по стране. На первый взгляд, это тревожный сигнал: мало нового жилья, люди не могут или не хотят брать кредиты, рынок стоит.

Но так ли всё однозначно? Оказывается, в низкой ипотечной активности могут быть и свои плюсы, особенно в условиях нестабильной экономики. Рассказываем, почему отсутствие массовой ипотеки — не всегда плохо.

Меньше долгов — выше устойчивость

В регионах с развитой ипотекой у тысяч семей есть обязательства на 15–30 лет. Любые колебания в экономике, рост процентных ставок или потеря работы — и эти семьи оказываются под ударом. В Крыму и Севастополе долги перед банками по ипотеке есть у заметно меньшего числа людей.

Это значит, что финансовая устойчивость населения здесь выше, а риск массовых просрочек или дефолтов ниже. В условиях, когда ставка ЦБ остаётся высокой, это скорее преимущество, чем проблема.

Много жилья — без кредитов

Крым — регион с высоким уровнем индивидуального жилья. Многие семьи живут в собственных домах, доставшихся от родителей или построенных самостоятельно. Это снижает потребность в ипотеке: жильё уже есть, и брать кредит на покупку квартиры — просто незачем.

Особенно это касается сельских районов, где до сих пор сохраняется традиция жить в частных домах, а не в квартирах

Альтернатива ипотеке: рассрочки и самострой

В Крыму и Севастополе развиты альтернативные формы покупки жилья. Часто застройщики предлагают собственные рассрочки, особенно на коттеджи или таунхаусы. Покупка оформляется напрямую, без участия банка. Кто-то строит дом «в складчину» с родственниками, кто-то берёт займ у знакомых.

Это неформальный, но работающий механизм, который позволяет многим семьям обзавестись жильём без многолетнего долга и процентов.

Рынок без перегрева

Во многих регионах России активная ипотека разогнала цены на жильё: кредиты стали доступнее — и цены пошли вверх. В Крыму этого почти не произошло. Спрос сдержанный, а значит и цены более адекватные, ближе к реальной покупательной способности населения.

Такая «замороженность» рынка может быть плюсом: меньше риск «ипотечного пузыря» и обвала цен.

Выжидательная стратегия может сыграть в плюс

Ставки по ипотеке сейчас высокие, а условия — не самые выгодные. Те, кто не стал брать ипотеку в 2024–2025 годах, возможно, выиграют в перспективе: когда условия улучшатся, они смогут войти в рынок на более комфортных условиях — с меньшими переплатами и более доступным жильём.

Да, слабая ипотечная активность в Крыму и Севастополе указывает на проблемы: ограниченное строительство, низкие доходы, слабое присутствие банков. Но есть и другая сторона: меньше долгов, больше самостоятельности, меньше рисков перегрева рынка и устойчивость перед экономическими потрясениями.

Парадоксально, но отсутствие массовой ипотеки в некоторых случаях делает регион более стабильным и гибким, особенно в период экономической турбулентности.

А что в итоге?

Ипотека в Крыму и Севастополе буксует. Люди либо не могут, либо не хотят брать кредиты. При этом жильё нужно — и спрос есть, особенно среди молодых семей.

Чтобы ситуация изменилась, нужно:

- строить больше и быстрее;

- упрощать оформление земли и недвижимости;

- расширять присутствие банков с понятными и доступными программами;

- повышать доверие к финансовой системе;

- и, конечно, помогать людям с первоначальным взносом и процентами.

Пока этого не происходит, рынок будет оставаться в тени — с квартирами в рассрочку от застройщиков, самостроями и отсутствием ипотечной культуры.

А значит, молодым семьям в Крыму и Севастополе по-прежнему придётся выбирать: либо жить в съёмном жилье, либо экономить годами.

Материалы по теме:

По семейной ипотеке разрешили покупать квартиры на вторичке. Почему Севастополя это не коснется?

Ипотека под 6%: что можно купить в Инкермане на рынке вторичного жилья?

Ключевые вызовы для строительной отрасли в 2025 году: к чему готовиться?








В РФ разработали систему голосового скрининга для диагностики болезни Паркинсона

Московский фестиваль моды и роста «Зеленый подиум» состоится в четвёртый раз

Актер Корешков объявил о разводе со своей женой Дарьей

Аделина Панина: как силой мысли заставить человека написать или позвонить


OpenAI warns that its new ChatGPT Agent has the ability to aid dangerous bioweapon development

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

The Best Story Of Chicago Bulls’ Offseason Just Got A Happy Ending

Tourism is increasing over prepandemic levels, overwhelming popular destinations


Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

The sun of the North

В Курске погиб 36-летний мотоциклист

Roblox запускает AI-проверку возраста: шаг к безопасности или угроза приватности?


The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Bungie promises to fix Destiny 2's new metroid-style morph ball as it makes players sick and glitches out on ultrawide monitors

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



Бизнес говорит — страна меняется: стартовал всероссийский опрос предпринимателей из КБР

Народный фронт и "ОПОРА РОССИИ" запускают ежегодный опрос для малого и среднего бизнеса!

В ОГВ(с) поздравили сотрудников ОМОН Росгвардии с успешным завершением служебной командировки

Представитель ОГВ(с) принял участие в подведении итогов оперативно-служебной деятельности ВОГОиП МВД России за I полугодие 2025 года


В ОГВ(с) поздравили сотрудников ОМОН Росгвардии с успешным завершением служебной командировки

Бизнес говорит — страна меняется: стартовал всероссийский опрос предпринимателей из КБР

Более 10 поездов, следующих через Ставрополье, задержались в Ростовской области

Народный фронт и "ОПОРА РОССИИ" запускают ежегодный опрос для малого и среднего бизнеса!


В Кабардино-Балкарии врачи провели сложную операцию по удалению опухоли почки

В Кабардино-Балкарии мощный селевой поток повредил мост

Мощный селевой поток обрушился на Кабардино-Балкарию

Режим ЧС ввели в Тырныаузе Кабардино-Балкарии после схода селя


Соболенко сохраняет первое место в чемпионской гонке WTA.

Андреева сохранила пятое место в рейтинге WTA, Александрова вошла в Топ‑15

Румынская теннисистка Бегу выиграла турнир в Яссах.

Александр Бублик получил хорошую новость от ATP после завоевания титула


Мастер-класс чемпионок

Народный фронт и "ОПОРА РОССИИ" запускают ежегодный опрос для малого и среднего бизнеса!

В Кабардино-Балкарии врачи провели сложную операцию по удалению опухоли почки

В Приэльбрусье введен режим ЧС после схода селя


Музыкальные новости

Продюсер рассказал, почему заменил Shaman в опере «Князь Владимир»

В Италии отменили концерт Гергиева 27 июля

Ответы на вопросы. РУВИКИ устроила встречу со знаниями на VK Fest

Карточка Артиста. Карточка артиста яндекс.


Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

Народный фронт и "ОПОРА РОССИИ" запускают ежегодный опрос для малого и среднего бизнеса!

Бизнес говорит — страна меняется: стартовал всероссийский опрос предпринимателей из КБР

Южной транспортной прокуратурой организована проверка по факту дорожно-транспортного происшествия


Россияне рассказали, по каким критериям выбирают квартиру для покупки в 2025 году

Уже не крепкий орешек: как Брюс Уиллис живет с неизлечимой болезнью

Инсайдер Карпов: "Спартак" предложил "Динамо" Мх за Пальцева 250 млн рублей

Брянские спортсмены победили на Чемпионате России по сверхлегкой авиации


Проснись, сын мой! Экспериментальный метал на кабардинском в андеграунд-туре по России

Южной транспортной прокуратурой организована проверка по факту дорожно-транспортного происшествия

Движение по автодороге в Тырныаузе в КБР остановили из-за сошедшего селя

В Тырныаузе селевые потоки повредили мост из-за обрушения камней и грязи


Путин отметил победу синхрониста Мальцева на чемпионате мира в Сингапуре.

Путин отметил успехи российских школьников на математической олимпиаде.

Нам есть чем гордиться: каким будет Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной

Министр юстиции поделился информацией о роли адвокатов в специальной военной операции.




Глава КБР Казбек Коков проинспектировал благоустройство больничного городка и парка Здоровья в Нальчике

Праправнучка Шоры Ногмова – одна из первых врачей-горянок

В Кабардино-Балкарии врачи провели сложную операцию по удалению опухоли почки

Группа ветеранов СВО на протезах ног впервые в мире поднялась на Эльбрус


Пока вы не уснули: открытая поддержка Алиевым Киева и «подзатыльник» Зеленскому от Трампа

«СТРАНА.ua»: Зеленский раскритиковал ЕС за непредоставление обещанной помощи

В центре Киева митингуют против реформ Зеленского


Суд взыскал ущерб с недобросовестного подрядчика в Вяземском районе

«Спартак-Нальчик» отпразднует 90-летие

Станислав Черчесов назвал причины поражения «Ахмата» от «Рубина»

Мастер-класс чемпионок


Куда Лукашенко хочет пристроить лишних дипломатов

Лукашенко призвал белорусских нефтяников «не раскачиваться, а бурить и бурить»

Посланник Трампа рассказал, как «неформально» договаривался с Лукашенко: после нескольких тостов Минск освободил политзаключенных

Юрист Трампа Коул рассказал, как пил водку с Лукашенко в Минске


Глава КБР Казбек Коков проинспектировал благоустройство больничного городка и парка Здоровья в Нальчике

Глава Кабардино-Балкарии Коков: волны селевого потока в Тырныаузе продолжаются

Глава КБР Казбек Коков провел заседание региональной антитеррористической комиссии

Казбек Коков сообщил о мерах, принимаемых в связи со сходом селевого потока по специальному лотку в Тырныаузе


Уже 59 орловчан решили побороться за просветительскую награду «Знание. Премия»

В КБР заблокированы объездные маршруты из-за схода селя.

В реки Кабардино-Балкарии выпустили более миллиона мальков каспийского лосося

В КБР сильный ветер вызвал отключение электричества в двух районах.


В Приэльбрусье введен режим ЧС после схода селя

Мощный селевой поток обрушился на Кабардино-Балкарию

Режим ЧС ввели в Тырныаузе Кабардино-Балкарии после схода селя

В Кабардино-Балкарии врачи провели сложную операцию по удалению опухоли почки


Центр подготовки личного состава Северо-Западного округа Росгвардии пополнили призывники

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

В Башкирии ревнивец ранил жену шампуром и сдался полиции

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки


В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

Поезда в Крым и из Крыма следуют с задержками до пяти часов

Поезда "Таврия" по-прежнему задерживаются из-за ЧП в Ростовской области


Государство не будет финансировать передвижные аптеки

Народный фронт и "ОПОРА РОССИИ" запускают ежегодный опрос для малого и среднего бизнеса!

В Кабардино-Балкарии врачи провели сложную операцию по удалению опухоли почки

В Кабардино-Балкарии мощный селевой поток повредил мост














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *