Цены растут, спрос падает: что происходит с рынком новостроек в Новосибирске?

В январе-мае 2024 года продажи новостроек в Новосибирской области по договорам долевого участия (ДДУ) значительно снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Выручка застройщиков упала на 27%, проданная площадь квартир — на 34%, а количество реализованных лотов — на 37%. Об этом сообщается в ТГ-канале независимого новосибирского аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева.

Эксперт связывает негативную динамику с отменой массовой льготной ипотеки, которая ранее поддерживала спрос. Несмотря на общий спад, некоторым компаниям удалось сохранить позиции и показать рост. Данные, приведенные в ТГ-канале Сергея Николаева, показывают — СЗ «ВКД-проект» (ГК «Верба Капитал») увеличил выручку на 219%, «Астон. Стройтрест 43» — на 177%, а ГК «Поляков» — на 121%.

Среди застройщиков региона заметный прогресс продемонстрировали ГК «Поляков», поднявшийся в рейтинге на семь позиций, а также ГК КПД «Газстрой» и SG Development, улучшившие свои показатели на две строчки каждый. При этом во второй десятке рейтинга оказались сразу несколько компаний: «ВКД-проект» поднялся на 37 пунктов, «АСТОН. Стройтрест 43» — на 32 позиции, а СЗ «СИНЕРГИЯ» — на 18. Компания «Антар» выросла на 12 позиций, ГК «Химметалл» — на 8.

Параллельно с падением объемов продаж продолжился рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась к показателям января-мая 2024 на 10,9% — со 133 тыс. рублей до 147,5 тыс. рублей. Сергей Николаев констатировал, что средний уровень скидок, предоставляемых застройщиками на квартиры, считать нецелесообразно. По его словам, в текущих ценах уже заложены различные факторы, включая субсидированную ипотеку, наценку за отсутствие первоначального взноса, банковские комиссии и условия рассрочки.