Россияне инвестируют в ипотеку: в каких городах берут самые дорогие жилищные кредиты

Специалисты платформы автоматизации агентских продаж TYMY проанализировали ипотечные сделки, оформленные агентами через систему в крупных банках с начала 2023 года, и составили топ-10 городов, где в среднем берут самые большие жилищные кредиты. Первое и второе место по средней сумме ипотечного займа — у Москвы и Санкт-Петербурга, на третьем месте оказался Краснодар. Также в пятёрку вошли Казань и Тюмень. Самый дорогой кредит через платформу TYMY с января по май 2023 года был выдан в Москве — 100 млн рублей на готовый объект стоимостью 200 млн. 

Из 20 самых крупных ипотечных сделок, прошедших через платформу TYMY, 13 — это кредиты, оформленные для покупки квартиры в Москве. На первом месте ипотека суммой 100 млн рублей на приобретение готового объекта стоимостью 200 млн рублей. Срок кредитования — 18 лет. Также в тройку вошли ипотечные кредиты на 47,76 млн рублей и 45,6 млн рублей. Это займы также на приобретение готовых объектов, их стоимость составила соответственно 59,36 млн рублей и 55,6 млн рублей, а сроки кредитования — 30 и 25 лет. 

Помимо приобретений в Москве, в топ-20 сделок по сумме ипотечного займа вошли покупки готовой и строящейся недвижимости в других крупных городах: Ростове-на-Дону, Казани, Санкт-Петербурге, Перми. 

По оценкам аналитиков TYMY, порядка 80% самых дорогих ипотечных кредитов оформлены на длительные сроки — 25-30 лет. Ранее эксперты рейтингового агентства НКР прогнозировали, что к концу 2023 года средний срок ипотечного кредита может вырасти до 27 лет. 

Алексей Майстренко, CEO и основатель платформы автоматизации агентских продаж TYMY: «Ипотека на 30 лет — это достаточно новый продукт для рынка. Раньше он попросту не продавался, такая ипотека оформлялась лишь в исключительных случаях. Для банков этот продукт относился к категории с повышенным риском, клиенты тоже относились к таким предложениям с настороженностью. Сейчас люди вкладываются в ипотеку, готовы брать большие суммы на большие сроки. И банки тоже готовы к таким кредитам. Клиенты банков перестали бояться долгих ипотечных продуктов, в том числе потому что поняли, как работают механизмы досрочного погашения. Большинство потребителей берут ипотеку с намерением постепенно снизить долговую нагрузку и погасить кредит досрочно. Как правило, ипотеку гасят через четыре-пять лет».

По среднему размеру оформленного ипотечного кредита в лидерах в январе — мае 2023 года оказались Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Казань и Тюмень. Также в топ-10 вошли Красноярск, Нижний Новгород, Уфа, Ростов-на-Дону и Новосибирск. 

Топ-10 городов России по среднему размеру ипотечного кредита*

1) Москва — 8 589 269,09 ₽

2) Санкт-Петербург — 5 995 018,80 ₽

3) Краснодар — 5 773 941,64 ₽

4) Казань — 4 855 978,21 ₽

5) Тюмень — 4 425 858,28 ₽

6) Красноярск — 4 282 553,38 ₽ 

7) Нижний Новгород — 4 225 421,11 ₽ 

8) Уфа — 4 214 396,79 ₽ 

9) Ростов-на-Дону — 4 194 293,81 ₽

10) Новосибирск — 4 068 141,40 ₽

*по данным сделок, оформленных через платформу автоматизации агентских продаж TYMY

Справка о компании

TYMY (Тими), платформа автоматизации агентских продаж – технологический партнер, который позволяет бизнесу организовать продажи через агентскую сеть без затрат на собственные ИТ-разработки, документооборот, дополнительные коммуникации. Для агентов TYMY выстраивает понятные прямые связи с крупным бизнесом, а также позволяет получать быстрые комиссионные выплаты. 

Компания начала бизнес в 2019 году под брендом Sales Chain и до 2022 развивалась как технологический партнер по агентским продажам для крупных банков: Альфа банк, Росбанк, Сбер, банк Уралсиб, и другие — под крупных игроков с собственной агентской сетью команда разработала и успешно запустила кастомизированные решения. За 2022 год выручка TYMY выросла в 30 раз, прошли breakeven и заработали $ 1,5 млн. На май 2023 года на платформе было зарегистрировано более 200 тыс. агентов, в месяц через TYMY проходит более 90 тыс. сделок на сумму более $ 500 млн.