За год аренда жилья подорожала на четверть

За год стоимость аренды жилья выросла на 25-30% в зависимости от города. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании «Жилфонд», уточнив, что в текущих условиях нет причин для торможения или разворота тренда.

Эксперты рассказали, что июнь и июль для рынка аренды обычно является периодом спада: освобождается жилье, которое снимали студенты на лето, новый пик спроса приходится на август-сентябрь, в начале учебного года. Однако, и в 2023 году, и 2024 году этот тренд не стал актуальным.

В прошлом году период активного спроса на арендном рынке совпал с началом цикла повышения ключевой ставки ЦБ. Не произошло обычного снижения и в январе 2024 года, цены наоборот выросли. Всего с июля 2023 средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла на 26% относительно июля 2024 года, в Санкт-Петербурге — на 37%, в Новосибирске — на 16%.

По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, речь не идет про прямое повышение цен. «Когда мы рассуждаем про рынок аренды, важно всегда помнить, что средние цены здесь – показатель весьма условный. Редко бывает, что вы живете в съемной квартире, и арендная ставка каждый месяц растет на 2-3% вслед за рынком. Когда мы видим повышение, речь идет про цены экспозиции в моменте, они растут в связи с тем, что на рынок выходит мало недорогих вариантов — такие квартиры реже освобождают, снимают быстро, а чаще всего на высоком рынке они буквально переходят из рук в руки и вовсе не попадают в поле зрения аналитиков. Средние цены предложения в итоге формируют не слишком ликвидные варианты, которые находятся в экспозиции дольше, по разным причинам. И чем активней рынок, тем больше вариантов, которые задерживаются в предложении, и меньше ликвидных недорогих», — прокомментировал он.

Как говорят аналитики, существует рыночная корреляция между стоимостью аренды и стоимостью обслуживания кредита. В равновесной ситуации на сбалансированном рынке эти суммы обычно сопоставимы. Для текущего состояния рынка аренды стоимость обслуживания кредита сопоставима с ипотечными ставками на уровне 9-11%. При сегодняшних ставках 19-20% обслуживание кредита по большинству регионов обходится в среднем уже в 1,5% от стоимости жилья, тогда как аренда — все еще в 0,5%. Фактически аренда стала втрое дешевле ипотеки по большинству регионов, и такая существенная разница продолжит стимулировать рост рынка аренды:

Александр Чернокульский добавил, что в текущих условиях те, кто накопил первоначальный взнос, скорей предпочтут положить эти деньги на депозит, в некоторых случаях процент позволяет полностью или частично компенсировать аренду. Поэтому даже при высоких арендных ставках и дефиците вариантов люди предпочитают такой формат. «Пока ничего не предвещает изменения тренда. Есть достаточно высокая вероятность, что ипотечные ставки продолжат расти, и к осени мы увидим средние ставки на уровне 24%. Это будет стимулировать рост и на рынке аренды, средние цены экспозиции могут вырасти еще на 10-15%», — спрогнозировал эксперт.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что на июль 2024 года в среднем по России долгосрочная аренда квадратного метра загородного жилья на 76% дешевле, чем квартиры.