Мы делили апельсин. 61 дом в Обнинске рискует остаться без управляющей компании

В конце января ГЖИ Калужской области ошарашило жителей

Обнинска тем, что объявило о выводе 61 дома из реестра - проще говоря,

собственники жилья лишаются управляющей компании.

По сегодняшний день дома обслуживают ООО «ЖКУ», но положение

ее сейчас шатко. Впрочем, все может измениться в любой момент.

ЛЕГКИМ

ДВИЖЕНИЕМ РУКИ

Вряд ли Обнинск

припомнит аналогичные истории, когда ГЖИ так массово наказывала управляшки.

Все-таки лишить одномоментно 61 дом «хозяина» - случай достаточно громкий.

Что интересно, в этот раз

жители разделились на три лагеря: кто ругает «ЖКУ», кто хвалит и те, кому

вообще побоку и они даже не особо в курсе, какая компания их обслуживает.

Последних, впрочем, меньшинство.

Так вот. Когда ГЖИ

объявила о решении, первая причина, которую услышали люди - большое количество

жалоб в адрес УК. Позже выяснилось, что ООО «ЖКУ», как оказалось, дважды

допустила грубое нарушение - не платила ресурсоснабжающим организациям по

счетам.

Как пояснил руководитель

ГЖИ Калужской области Алексей ДУЛИШКОВИЧ, у рассматриваемой управляющей

организации заключены договоры на поставку ресурсов в отношении всех домов. При

этом она допустила грубые нарушения лицензионных требований, не производя

оплату ресурсоснабжающим организациям свыше двух месяцев в отношении всех домов,

за что была привлечена инспекцией к административной ответственности. Таким

образом, собранные с 61 дома деньги, оплаченные жителями за коммунальные

ресурсы, потрачены по назначению не были.

Поэтому и было принято решение вывести все дома из реестра, а не часть.

- Мы никого не

уговариваем платить вовремя и не допускать долгов, но всегда предупреждаем о

последствиях. Наглядный пример: 8 компаний в Калуге были лишены лицензии в 2021

году. Около 150 домов были выведены из реестра. На данный момент практически

все выбрали себе новую УК, - рассказывает Алексей Викторович.

Надо отметить, что долги

на данный момент «ЖКУ» перед ресурсниками погасила, но как добавил Алексей

Дулишкович, по-прежнему осталась должна самой ГЖИ - около миллиона рублей по

штрафам.

- Также на данный момент

не идет речи о лишении «ЖКУ» лицензии, - подчеркнул руководитель ГЖИ. - Кроме

того, собственники жилья сегодня могут заново проголосовать за данную

управляющую компанию.

Алексей Викторович

подчеркнул, что в Обнинске нет ни одной обслуживающей организации, на которую

не было бы жалоб. Особенно много проблем вскрылось этой зимой.

- Недовольства есть в

адрес каждой УК, самое большое количество претензий к ООО «Быт-Сервис» и УК

«Обнинск», - резюмировал начальник ГЖИ.

КВОРУМ

ЕСТЬ? А ЕСЛИ НАЙДУ?

Следующим шагом после

выведения домов из реестра стало общее собрание собственников жилья. Провели

его на пяти разных точках в минувшие выходные. Всего, как сообщил вице-мэр по

коммуналке Игорь РАУДУВЕ, на встречах присутствовали от 20 до 60 человек в каждом

месте. Логично предположить, что кворум не набрался.

Что происходило на

встречах?

Как обычно - скандалы.

Кто-то возмущался, кто-то хвалил «ЖКУ», кто-то перебивал сотрудников

администрации вопросами.

Общее настроение среди

собственников - тотальное непонимание, кого выбирать и надо ли это в принципе

делать.

Но тут надо отметить,

что чиновники в это же самое время несколько хитрят. Открыто и жестко

выражается позиция: управляющая компания, которая назначила низкий тариф, не

может выполнять услуги качественно. Здесь между строк читаем: жители сами

виноваты, что у них жалобы на «ЖКУ», так как согласились с такой ценовой

политикой. Следующая позиция: тарифы необходимо поднимать, если вы хотите,

чтобы во дворах было чисто, а в подъездах всегда светло и убрано. Снова

возмущение от людей - никто не готов и не хочет платить больше.

В итоге получается

тупик.

НУЖНО ЛИ

ПОДНИМАТЬ ТАРИФЫ?

Руководитель управляющей

компании «ЧИП» Евгений ХАЛЕЦКИЙ уверен, что да.

- Повышать нужно

действительно, если говорить о домах в управлении «ЖКУ». Где-то на пару рублей,

где-то на 10-12 с квадратного метра. В тариф входит существенный перечень

услуг, которые должна оказывать управляющая компания, - говорит Евгений

Вячеславович.

Кстати, в домах, которые

находятся в управлении «ЧИП», плата стартует от 23 рублей за квадратный метр.

Как формируется тариф?

Итак. Есть такая

организация - Центр муниципальной экономики. В их ответственности - тарифы. И

вот сотрудники Центра, внимательно изучив все данные, выдают рекомендации.

В целом по городу они распределены так: если

дом без лифта - от 18 до 27 рублей, с лифтом - от 24 до 33 рубля.

Евгений Халецкий

добавляет, что тариф - штука динамичная и может поменяться в сторону увеличения

или уменьшения после собрания собственников жилья.

- Если люди хотят

какие-то дополнительные услуги - можем пойти навстречу, но это все должно

прежде быть обсуждено, - сказал Евгений Вячеславович.

КОММУНАЛЬНЫЕ

ПРОТЕЖЕ

Итак, прошли собрания

жильцов 61 дома. Сейчас люди могут выбрать новую управляющую компанию.

Параллельно с этим администрация объявляет о начале конкурса - он стартовал 15

февраля.

Вскрытие конвертов с

заявками на участие состоится 18 марта, рассмотрение заявок - 29 марта, а сам

конкурс пройдет 30 марта.

- Те дома, которые

определятся с УК и выберут их до 30 марта, будут исключены из конкурса. Если по

каким-то причинам конкурс будет признан несостоявшимся, администрация назначит

обслуживающую организацию самостоятельно, - добавил вице-мэр по коммуналке Игорь

Раудуве.

Есть ли у вас ощущение

дежавю?

Аналогичная история

произошла в 2021 году с тремя домами по улице Поленова. Язык не повернется

сказать, что было организовано нормальное общее собрание жильцов с утвержденным

порядком действий. Все было сделано с точки зрения соблюдения лишь необходимых

формальностей, мол, собирались - собирались. А как именно и что именно - это

уже неважные детали.

Сегодня с первого

взгляда все выглядит так, что обнинцы действительно сами могут выбрать себе УК.

Но глядя на смуту среди жильцов, нельзя с уверенностью утверждать, что они

успеют за месяц определиться с новой обслуживающей организацией.

Но юристы, работающие в

коммунальной сфере, прямо говорят: готовится большая профанация жильцов 61-го

дома (то есть нескольких тысяч человек), поскольку в реальности голосование

значения иметь не будет.

Кстати

ЧТО ДОЛЖНА

ДЕЛАТЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ?

В статье 161 Жилищного

Кодекса РФ написано, что управляющая организация отвечает за состояние

общедомового имущества. К нему относятся:

Подъезды;

Лифты;

Лестницы;

Чердаки,

подвалы, технические помещения;

Крыши;

Ограждения;

Двери и

окна в местах, где ходят все жильцы;

Несущие

конструкции: колонны, стены, перекрытия, фундаменты;

Инженерные

системы: стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного

водоснабжения, электрощитки;

Придомовая

территория.

УК должна ремонтировать

подъезды, поддерживать двор в порядке, обновлять фасады и фундаменты, вывозить

мусор, проверять состояние инженерных систем и чинить их, следить за

общедомовыми счетчиками, готовить дома к зиме и так далее.

Помимо прочего,

управляющая компания выполняет еще и ряд организационных функций:

работает с

поставщиками ресурсов и подрядчиками: заключает договоры, следит за их

исполнением, оплачивает услуги;

борется с

должниками;

ловит тех,

кто ворует общие ресурсы: например, подключается к общедомовым счетчикам;

информирует

жильцов о росте или снижении тарифов;

оформляет

регистрацию жильцов;

проводит

собрания с собственниками квартир, чтобы отчитаться о проделанной работе и

утвердить тариф на услуги компании.

Любовь

МЕДУШЕВСКАЯ