«Динамика есть». Какая цена на новостройки в Севастополе и Симферополе в апреле 2025 года?
По итогам апреля цены на новостройки в среднем по России почти перестали расти, показав повышение всего на 0,5% за квадратный метр, выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир». Для сравнения: в марте этого года прирост составлял 1,4%. Количество городов, где цены упали, увеличилось в апреле на 5.
В апреле в 51 городе из исследованных 70 цена квадратного метра выросла, в 16 упала, в 3 городах осталась прежней.
Наибольший рост наблюдался в Нижнем Тагиле (+7,6%), Грозном (+4%), Астрахани (+3,6%), Владикавказе (+2,8%) и Уфе (+2,1%). Наибольшее падение – в Махачкале (–3,7%), Улан-Удэ (–2,3%), Оренбурге (–1,7%), Орле (–1,4%) и Саранске (–1%).
В Москве «квадрат» подорожал на 1,3%, до 415 611 рублей, в Московской области – на 1,1%, до 200 101 рубля, в Санкт-Петербурге – на 1,5%, до 261 625 рублей.
В целом по России за месяц метр новостроек вырос всего на 0,5%, до 145 858 руб./кв. м.
В 39 городах из 70 средняя цена предложения поднялась, в 29 опустилась, в 2 осталась неизменной.
Особенно подорожали квартиры в Нижнем Тагиле (+7,4%), Магнитогорске (+4,3%), Новокузнецке (+2,7%), Московской области (+2,6%) и Астрахани (+2,5%). Подешевели больше всего в Улан-Удэ (–3,7%), Оренбурге (–3,2%), Орле (–2,8%), Саранске (–2,6%) и Ставрополе (–1,9%).
В Москве и Санкт-Петербурге средний объект в новостройке вырос в цене на 2%, до 23 959 072 и 13 666 435 рублей соответственно.
В среднем по всем городам лот подорожал на 0,2%, до 7 519 540 рублей.
«Очевидно, что в отсутствие доступной ипотеки и широких льготных программ продажи у застройщиков идут не так бойко, как во времена ипотеки с господдержкой для всех. Поэтому они не могут больше существенно поднимать цены, которые теперь фактически «топчутся на месте». Исключения составляют города, где ведется недостаточно нового строительства, и девелоперы могут позволить себе по-прежнему переписывать ценники в большую сторону», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Так, по оценке сервиса недвижимости RealtyMag, цены на «вторичку» в Севастополе за апрель месяц прибавили 1,08% и составили 172 617 руб. за кв м. Для сравнения: прирост за февраль составил 0,04%, за март – 0,74%. Таким образом, можно говорить о том, что пока очевидного всплеска цен на «вторичку» не зафиксировано, но и отката назад также нет.
По сегментам жилья на вторичном рынке больше всего за апрель 2025 года подорожали трёхкомнатные квартиры – рост составил 5,45% за «квадрат». В среднем трёшка в настоящий момент стоит 11 212 000 руб.
Динамика цен на «квадрат» у двухкомнатных квартир менее выражена, прирост 0,90%. В целом «двушки» продаются за 8 298 276 руб. «Квадрат» однокомнатных также недалеко оторвался по росту стоимости по отношению к марту – 0,47%. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке Севастополя в среднем оцениваются в 7 млн 054 тыс. руб.
Если изучать стоимость «вторички» по районам, то здесь царит классическая картина распределения цен в зависимости от престижности и качества жилья.
На первом месте Гагаринский район – 182 822 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский район - 173 686 руб. за кв. м, Нахимовский район - 159 399 руб. за кв. м, Балаклавский район – 143 664 руб. за кв. м. Несмотря на общую положительную динамику умеренной стоимости вторичного жилья на рынке Севастополя, всё же зафиксирована отрицательная динамика на стоимость квартир в Балаклавском и Ленинском районах. В апреле квартиры в данных локациях подешевели на 2,68% и 0,85% за «квадрат» соответственно.
На рынке первичного жилья события развиваются не быстро, динамика вялотекущая. Рост стоимости «квадрата» за апрель составил 0,41% по всем сегментам.
Назад оттянули цены «трёшки». В целом они продавались в апреле за 11 млн 935 тыс. руб., что дешевле к марту на 13,15%. «Двушки» подорожали на 2,81% и стоят 14 млн 232 тыс. руб., «однушки» на 2,42% и стоят 10 млн 224 тыс. руб.
Анализ стоимости новостроек по районам показал, что положительную динамику создал Гагаринский район Севастополя. Здесь квартиры подорожали на 15,16% и стоят 230 188 руб. за кв. м. Тогда как остальные районы ушли в минус: Ленинский район - 208 282 руб. за кв. м (- 0,30%), Балаклавский - 190 790 руб. за кв. м (- 0,19%), Нахимовский район – 110 442 руб. за кв. м (- 25,24%).
Стоимость домов и дач Севастополя за апрель текущего года показала рост 12,63%. В марте дома в среднем стоили 14 млн 653 тыс. руб., а в апреле уже – 16 млн 772 тыс. руб.
Конец апреля стал «горячим» для стоимости частных домовладений на ул. Матюшенко (Ленинский район) – 307 260 руб. за кв. м. Также цены подскочили в Стрелецкой бухте – 220 552 руб. за кв. м (Гагаринский район). И на Красной горке – 164 267 руб. за кв. м (Ленинский район).