Стройка с федеральным размахом: ТОП застройщиков, успешно реализовавших проекты за пределом региона
СМИ опубликовали ренкинг застройщиков России, которые смогли с успехом выйти из домашнего региона на федеральный уровень. ТОП был составлен с учётом сразу нескольких критериев, которые легли в основу анализа.
Издание fedpress.ru подготовило анализ деятельности наиболее успешных застройщиков, реализовавших свои проекты федерального уровня за пределами домашнего региона. Главным критерием в рамках "региональной экспансии" стало максимальное количество территорий, на которых присутствует тот или иной застройщик:
Были проанализированы объемы ввода жилья в 2024 году с динамикой показателей строительства и сдачи квадратных метров за последние три года – этот параметр принимался во внимание при определении места девелоперов с равным количеством регионов работы. Также учитывалось наличие земельных участков для использования под жилищную застройку. В исследовании не учитывались компании, пришедшие в регионы из столичных агломераций – Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Список лидеровЛидером среди застройщиков по числу регионов по итогам 2024 года является девелоперская компания "Талан", штаб-квартира которой находится в столице Удмуртии, Ижевске. По состоянию на 1 мая 2025 года, согласно информации Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), застройщик возвёл жильё в девяти регионах России. Больше всего застройки насчитали в Хабаровском крае – 200 495 квадратных метров, что составляет 14,03% от доли всего местного рыка, а также в Татарстане – 184 776 квадратных метров (5,27% от доли местного рынка).
Кроме того застройщик построил жильё в Башкортостане (2,88%), Приморье (3%), Тюменской области (1,9%), Свердловской области (1,36%), в Пермском крае (1,72 %), в Ярославской области (3,87 %), в Тверской области (5,08 %). Примечательно, что в домашнем регионе показатель оказался самым низким – 17 266 квадратных метров или 1,44% от всего рынка.
Всего за 2024 года было сдано 106 180 квадратных метров, что оказалось значительно ниже показателей 2023 года (более 144 тысяч квадратных метров). За 23 года работы застройщика, было введено в эксплуатацию 3,1 млн кв. метров для 43 тыс. человек в 12 городах присутствия.
Немногим первому месту уступает девелоперская компания "Брусника", которая, тем не менее, является абсолютным лидером ренкинга по объему введенных квадратных метров в 2024 году:
Основанная в 2004 году в Екатеринбурге и специализирующаяся на строительстве жилых многоэтажных домов, за истекшие 20 лет работы на рынке компания вполне успешно освоилась в 8 регионах, помимо домашнего региона – Свердловской области. Она развивает три направления: проектирование, строительство и эксплуатацию дома после заселения. А её филиалы открыты в Тюмени и Кургане, Екатеринбурге, Новосибирске и Омске, Сургуте, Москве, Санкт-Петербурге, Липецке, Перми и Челябинске.
По информации ЕРЗ, на 1 мая 2025 года застройщик вводил 363 948 квадратных метров жилья в Тюменской области (8,77 % от объёма рынка), 323 532 квадратных метров в Москве (1,74 %), 293 914 квадратных метров в Новосибирской области (7,56 %), 106 983 квадратных метров в Московской области (1,22 %), 77 264 квадратных метров в ХМАО (9,85 %), 41 632 квадратных метров в Омской области (6,18 %), 39 520 квадратных метров в Санкт-Петербурге (0,64 %), 18 400 квадратных метров в Курганской области (4,82 %). Еще более 218 квадратных метров пришлось на домашний регион – Свердловскую область (3,96 %). Всего по итогам 2024 года в регионах ею было сдано 381 849 квадратных метров. В самой компании сообщили:
Географическая диверсификация – один из столпов устойчивости бизнеса. Таким образом, мы хеджируем риски негативной конъюнктуры в отдельно взятом регионе. Изначально основанная в Тюмени Брусника сегодня работает в 13 регионах страны, в том числе, в московском – наиболее ёмком и высокомаржинальном. К концу 2024 года за счёт приобретения земельных активов в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской̆ области, Перми и Челябинске и заключения новых договоров комплексного развития территорий в крупных городских агломерациях он достиг 9,6 млн кв. м.
На третьем месте оказалась компания-застройщик "Развитие", основанная в Воронеже в 2008 году. За это время было реализовано 30 проектов в шести регионах России, в том числе и в домашнем регионе, где девелопер является абсолютным лидером с показателем 486 802 квадратных метров или 24,13% от объёма строящегося жилья. Наибольший объем строительства на начало мая пришёлся на Московскую область – 96 327 квадратных метров (1,09 %). Еще 49 982 квадратных метров девелопером строилось в Ленинградской области (1,14 %), 37 186 квадратных метров – в Орловской области (12,28 %), 36 146 квадратных метров – в Самарской области (1,95 %), 29 662 квадратных метров – в Крыму (1,17 %).
Вызов или высокая конкуренция?Президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков в разговоре с изданием отметил, что из 10 крупнейших девелоперов – четыре из них являются застройщиками, штаб-квартиры которых находятся в домашнем регионе. Причём три из них – на юге России. Всему этому есть просто объяснение:
Активное развитие курортов на юге России, в Краснодарском крае и в Кавминводах, повлекло интерес граждан к недвижимости в этих регионах, а соответственно и сформировало предложение застройщиков. Это одна из причин, почему в десятке лидеров компании Dogma, "Точно", "Юг Стройинвест". Если проанализировать динамику топовых застройщиков из регионов, то для всех характерна схожая стратегия развития. Начав работу в родном регионе, компании выходят на рынке тех субъектов, в которых есть устойчивый платежеспособных спрос – Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, городов-миллионников. В отличие от столичных гигантов, компании – выходцы из регионов активно работают там, где у них меньше конкуренции – в Смоленске, Перми, Ижевске, Тверской, Ярославской, Тюменской областях и Татарстане.