Орловчанам рассказали, зачем нужна выписка из государственного реестра недвижимости
Без выписки из ЕГРН не проходит ни одна сделка. Она нужна не только для продажи квартиры, но и для аренды жилья, оформления наследства, дарственной, получения кредита под залог квартиры.
Выписка из ЕГРН может понадобиться, чтобы:
-восстановить документы на квартиру;
-подтвердить право собственности на недвижимость;
-зарегистрироваться по месту жительства;
-подтвердить свое право на льготы;
-оформить имущественный вычет;
-провести межевание земельного участка;
-вступить в наследство;
-получить ипотечный кредит;
-приватизировать объект недвижимости;
-разделить имущество;
-предоставить выписку для судебных разбирательств, касающихся недвижимости.
Специалисты Роскадастра напоминают, что за предоставление сведений из ЕГРН предусмотрена административная и уголовная ответственность.
«Законотворцы постарались сделать данные выписок более закрытыми, и с марта 2023 года третьи лица больше не могут получить выписки из ЕГРН с личными данными собственника. Это можно сделать только с его разрешения или через нотариуса»,- напоминает заместитель генерального директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Пару лет назад был опубликован закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты прав субъектов персональных данных». Согласно ему, с 1 марта 2023 года ФИО владельца жилья и дата его рождения доступны только ему самому, его супруге/супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица — субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись по заявлению физического лица, за которым зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.
Дать согласие можно несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, подать заявление в электронной форме через портал госуслуг.
При отсутствии указанной записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены исключительно по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица.
Таким образом, выписки ЕГРН подразделяются на два типа по уровню доступа. Лицам, которые никак не связаны с конкретной недвижимостью, предоставляются по запросу только общедоступные данные. Сюда входят потенциальный покупатель, а также родственники владельца, не имеющие прав владения, риелторы и представители собственника.
А вот закрытую информацию может получить лишь ограниченный круг лиц: сами собственники, правоохранительные органы, суд, приставы, нотариусы и органы власти.
Это сведения:
-о правах владельца на нынешние и прошлые объекты недвижимости;
-о содержании правоустанавливающего документа (то есть документа, благодаря которому владелец и получил недвижимость в собственность);
-персональные данные владельца недвижимости — ФИО и дата рождения (с марта 2023 года);
-о признании правообладателя недееспособным;
-о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.
ЕГРН - единая федеральная информационная система (для стабильного доступа к некоторым государственным сайтам понадобится установить сертификат Минцифры или открывать их с российских браузеров), в которую вносятся сведения не только обо всех объектах недвижимости на территории России, но и об их собственниках. Эта электронная база данных позволяет гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках земельных участков, жилья, нежилых помещений.
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать на сайте Роскадастра. Действовать нужно будет по алгоритму ресурса. Оплатив услугу, выписку можно ждать в течение нескольких минут. Версия в электронном виде равнозначна печатному. В случае необходимости можно скачать и распечатать самостоятельно.
Если заказать сокращенную выписку из ЕГРН бесплатно, приходит она в течение нескольких минут.
Виды выписок:
1.Выписка об объекте недвижимости также пригодится тем, кто хочет узнать, находится ли земля в границах охранной зоны, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия. Она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ, возможные ограничения его использования. Это позволит понять, какие объекты можно возводить на конкретной территории, а какие нельзя.
2.Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) нужна при покупке квартиры или помещения в доме, который находится на стадии строительства. Она содержит информацию о земельном участке, его владельце (обычно это сам девелопер), а также обо всех участниках долевого строительства. При покупке квартиры по уступке права требования (когда кредитор, например, взявший ипотеку, передает права на нее новому кредитору) такая выписка поможет выяснить, сколько объектов в строящемся доме уже продано.
3.Выписка о кадастровой стоимости объекта нужна для расчета налога на имущество. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, в том числе вид из окна, состояние ремонта, электропроводки, сантехники. Из выписки ЕГРН можно выяснить, на основании чего была определена такая кадастровая стоимость.
4.Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли (были ли) у определенного лица (физического или юридического) права на недвижимость, зарегистрированную в реестре. С его помощью можно подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода. Это может понадобиться при разделе имущества в суде, его приватизации, в делах о налоговых спорах, спорах о наследстве и так далее.
А если человек хочет встать на учет как нуждающийся в жилплощади, выписка поможет доказать, что у него нет прав на какую-либо недвижимость — в этом случае выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
5.Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным может понадобиться в судебных спорах, в частности, для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью. Если сделка была совершена с недееспособным правообладателем, то она будет считаться недействительной.
6.Выписка о содержании правоустанавливающих документов может быть заказана, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающие право собственности на жилье. В ней будет указана информация о содержании правоустанавливающего документа.
Справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества может получить только собственник. Справка покажет информацию о физических, юридических лицах, органах власти, которые интересовались его объектами недвижимости за последние три года.
7.Выписка об обременениях на всю недвижимость человека. Новый вид выписки ЕГРН. В ней содержится информация об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость собственника. Раньше узнать об ограничениях и обременениях можно было только на один объект недвижимости человека.
Информация об обременениях и ограничениях относится к сведениям ограниченного доступа и запрашивать новый вид выписки смогут только сами правообладатели, их законные представители, наследники, залогодержатели либо госорганы.
«Для получения документа следует обратиться к ресурсу Роскадастра. Но, будьте бдительны, желая сэкономить на платных сайтах, которые обещают предоставить выписку из ЕГРН гораздо дешевле, можно нарваться на мошенников. В лучшем случае там могут предоставить неактуальные сведения »,- предупреждает Бувин.
Сайты-двойники официальных ведомств и другие платные сайты, где до марта 2023 года можно было заказать выписку, теперь запрещены. За предоставление сведений из ЕГРН предусмотрена административная и уголовная ответственность. Однако, до сих пор известны случаи мошенничества.
Возвращаясь к вопросу юридической чистоты недвижимости при покупке, расширенная выписка поможет предотвратить неприятные последствия. Например, после сделки могут объявиться наследники, которые не заявили о своих правах вовремя, или недвижимость может быть арестована или заложена, сделку могут признать недействительной, таким образом легко лишиться и квартиры и денег. Выписка будет служить гарантией прозрачности сделки.
(Статью подготовили специалисты Роскадастра по Орловской области)