Главные новости Оренбурга
Оренбург
Май
2024

Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет

0
Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет

Источник: РБК Калининград Источник фотографии В Калининграде за год квартиры вторичного фонда подорожали на 7%, при том, что стоимость квадратного метра выросла на 7,7%. В апреле квадратный метр прибавил в цене 0,3%, а жилье, наоборот, начало дешеветь. Такие данные приводит портал «Мир квартир». За месяц стоимость недвижимости на вторичном рынке в областном центре упала на ...

The post Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет first appeared on 20ГА.РУ.

Источник: РБК Калининград

Источник фотографии

В Калининграде за год квартиры вторичного фонда подорожали на 7%, при том, что стоимость квадратного метра выросла на 7,7%. В апреле квадратный метр прибавил в цене 0,3%, а жилье, наоборот, начало дешеветь. Такие данные приводит портал «Мир квартир».

За месяц стоимость недвижимости на вторичном рынке в областном центре упала на 1% и составила 6 771 189 рублей. Квадратный метр такого жилья в апреле продавался за 119 623 рублей.

Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» Сергей Патрин уверен, что в ближайшее время на калининградском рынке недвижимости вряд ли что-то изменится. Да и в настоящее время каких-то особых понижений цен не наблюдается.

«Сейчас просто предложений стало побольше, и поэтому, может быть, демпинг какой-то начался. А предложение это сезонное. Люди хотят продать подороже, а когда рынок перенасыщен, то цены начинают скидывать», — объяснил эксперт в разговоре с РБК Калининград.

Он допустил при этом, что цены пошли вниз в каком-то отдельном сегменте, и это сказалось на общих показателях.

«Нужно понимать, что каждая квартира индивидуальна. Есть типовые «панельки», например, их можно взять за среднюю [цену]. А если какие-то эксклюзивные варианты… И они будут дороже, но тоже идут в общую статистику. Допустим, элитка подешевела, а средний сегмент и бюджетный вырос. А в общем оно как бы показало снижение», — говорит Патрин.

Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» убежден: в ближайшей перспективе вторичное жилье в регионе дешеветь не будет. Цены могут пойти вниз только в случае каких-то геополитических изменений. Не стоит рассчитывать, по его мнению, и на снижение стоимости квартир в новостройках, которое многие прогнозируют на фоне закрытия программ льготного ипотечного кредитования.

«Каждый девелопер организует разную маркетинговую систему. Те, кому нужно срочно продать, они будут снижать цены. Те, кому это не горит, и у них есть много разных вариантов, они могут и на побережье, и в Калининграде, и строятся и господряды какие-то управляют, у них не будет никакого понижения. Подешеветь могут те варианты, которые нужно продать, а в остальном — маловероятно», — говорит Сергей Патрин, объясняя нынешнюю систему льготного кредитования.

«Как вообще работает система субсидирования, которая сейчас применяется. Многие застройщики должны субсидировать ипотеку. Приходит покупатель, который хочет купить новое жилье. Он уже аккредитован в банке. И автоматически у застройщиков поднимаются цены на квартиру на ту же минимальную ставку по субсидированию. Получается, застройщик должен просубсидировать на 8%, и на 8% цена предложения поднимается. Вот такая математика», — резюмирует собеседник.

А как в стране

Больше всего квадратный метр вторичного жилья подскочил в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%), Махачкале (+2,4%), Симферополе (+2,3%) и Оренбурге (+2,2%).

Самое заметное падение аналитики портала отмечают в Ростове-на-Дону (–2,1%), Ленинградской области (–2%), Архангельске (–1,2%), Магнитогорске (–1,2%) и Кирове (–1,1%). В Москве цена метра опустилась на 0,7%, в Подмосковье — на 0,5%, в Санкт-Петербурге — на 0,3%.

В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля.

Общая цена на «вторички» больше всего выросла в Сочи (+4,7%), Саранске (+2,3%), Оренбурге (+2,3%), Барнауле (+2,2%) и Курске (+2,1%).

Подешевели квартиры, кроме Калининграда, в Магнитогорске (–3,9%), Кирове (–2,4%), Владикавказе (–2,4%), Ленинградской области (–2,3%) и Ростове-на-Дону (–2,1%).

Примечательно, что в апреле цены на квартиры стали демонстрировать снижение в обеих столицах. В Москве они стали меньше на 1,2%. В Санкт-Петербурге, по данным регулятора, «вторичка» предлагалась на 0,5% дешевле, чем в марте.

Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей.

«Заградительные ставки по ипотеке на «вторичке» сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами. В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», прогнозирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Напомним, за год квадратный метр калининградских новостроек прибавил в цене 14%. За месяц этот показатель вырос на 2,5%. В апреле стоимость «квадрата» в столице самого западного региона страны составила 134 208 рублей и оказалась выше общероссийской. Стоимость квартиры в новостройке в Калининграде с марта выросла на 2,3%, за год — на 7,4%. В апреле жилье в новом доме обходилось покупателям в 7 643 330 рублей, писал РБК Калининград.

Источник

The post Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет first appeared on 20ГА.РУ.







В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!


Филипп Киркоров, Люся Чеботина, SHAMAN – 25 ярких звезд в Открытой студии «Авторадио» на «Премии МУЗ-ТВ 2024»

Лучшие образы на лето, от которых захватит дух

Proenza Schouler Pre-Fall 2024

В Москве пройдет выставка Евгении Васильевой «Между пороком и добродетелью»


America’s Space Infrastructure: So Vulnerable It Destabilizes Geopolitics

Virtual Luck: Exploring Vavada Casino

Scotland star SENT OFF after ‘worst tackle ever seen’ as they capitulate in Euro 2024 opener against Germany

Creepy King Charles Painting Is Vandalized by Radical Animal Rights Activists, Gets a Cartoon Face and Speech Balloon!


Любимый кроссовер Kia снова в России по привлекательным ценам. Они приятно удивят.

Росгвардейцы обеспечили охрану общественного порядка в День поселка Вербилки

Летний Петербург. Старо - Калинкин мост

Жители Екатеринбурга в День России вывесили баннеры против точечной застройки


Age of Sail: Navy & Pirates 1.0.1.13

Моя Говорящая Кошка 3.2

Состоялся релиз The Case of the Golden Idol на iOS и Android

Real Commando Shooting 3D 6.0


Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві


ОЛРЗ помогает пострадавшим от паводка в Оренбурге

В Оренбурге из-за духоты в новых автобусах люди стали падать в обморок

А что новенького, криминального происходит у "ценных специалистов"?

16-летний подросток арестован в Оренбурге из-за угрозы убийством ребенку


Новым генсеком «Единой России» вместо Турчака стал протеже Собянина

Нижегородская телебашня включит праздничную иллюминацию в День России

А что новенького, криминального происходит у "ценных специалистов"?

Массовыми патриотическими акциями отметили День России на заводах АО "Желдорреммаш"


18 июня в Оренбургской области начнут выплачивать средства на капремонт домов, пострадавших во время потопа

От гостиницы «Баку» до поликлиники 12 лет и 200 млн. В Оренбурге недострой на Нижнем стал частной поликлиникой, которая работает по ОМС

Двое жителей Оренбурга проникли на охраняемый военный объект Вооруженных сил РФ

Кандидата в губернаторы Оренбургской области выдвинула КПРФ


Бьянка Андрееску: «Мне нравится, что на траве, поскольку она намного быстрее грунте, меньше времени на раздумья»

Хачанов вылетел с турнира ATP в Хертогенбосхе после первого же матча

Теннисисты Рублев, Хачанов и Самсонова не сыграют на Олимпиаде-2024

Овечкин, Яковлев, Фридзон и Мыскина сыграли в падел-теннис в Турции: «Победила дружба»


В Оренбурге член запрещенной группировки издевался над подростком и угрожал ему пистолетом

В Бузулуке завершено расследование случая в батутном центре, где 11-летний мальчик сломал ногу

А что новенького, криминального происходит у "ценных специалистов"?

Светофор на перекрестке улиц Кирова и Комсомольской Оренбурга не будет работать две недели


Музыкальные новости

Певица Лолита выступила в столичном ресторане в мини-платье

В ТРЦ «Нора» «Мелодия скрипки» в исполнении Руфины Ахметшиной

Жена рэпера Джигана Самойлова заявила, что не сбавит цену за роскошный особняк

Гитаристов зовут играть Цоя. Массовый флешмоб устроят в Чите


А что новенького, криминального происходит у "ценных специалистов"?

16-летний подросток арестован в Оренбурге из-за угрозы убийством ребенку

Беспроводной сканер штрих-кодов Heroje S-H29W

Более тысячи оренбуржцев покусали клещи


Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

«Неприятно, что случилось в Казани». Шипачев — о переходе в минское «Динамо»

В Fortnite прибудет группа Metallica и новый режим

РБК: в Москве из-за случаев ботулизма приостановили продажу некоторых продуктов


В Бузулукском районе в результате дорожно-транспортного происшествия пострадали 10-летний и трехмесячный ребенок

Массовое ДТП произошло в День России в Гайском округе

«Теперь мы одной крови». В Оренбурге прошла трогательная встреча пострадавшей в ДТП девушки с донорами, кровь которых спасла ей жизнь

Полиция разбирается в обстоятельствах наезда на утят в Приамурье


В Оренбурге вручили знаки «Команда Путина» волонтерам, которые отличились во время наводнения в 2024 году

Оренбургские волонтеры, спасавшие людей во время паводка, получили награды

Путин по телефону обсудил с президентом Киргизии взаимодействие в рамках ЕАЭС

Эрдоган сообщил, что Фидан и Путин обсудили выборы в курдских районах Сирии




Денис Паслер посетил новую поликлинику в Оренбурге

В Оренбурге прошла церемония награждения победителей конкурса «Медицинский Олимп Оренбуржья – 2024»

Денис Паслер посетил новую поликлинику в здании бывшей гостиницы «Баку»

В оренбургской школе обрушился спортзал



В Оренбурге частично обрушилась стена гимназии №7

Стали известны итоги жеребьёвки Пути РПЛ Кубка России по футболу

Ренато Гойкович: уверен, Португалия выиграет Евро-2024

«Теперь мы одной крови». В Оренбурге прошла трогательная встреча пострадавшей в ДТП девушки с донорами, кровь которых спасла ей жизнь


Армения выразила протест Минску из-за заявлений МИД Белоруссии


Денис Паслер посетил новую поликлинику в здании бывшей гостиницы «Баку»

Денис Паслер подал документы для участия в выборах губернатора Оренбургской области

Губернатор Денис Паслер поздравил жителей Оренбургской области с Днем России

Денис Паслер посетил новую поликлинику в Оренбурге


В Оренбурге и Орске купаться нельзя

Полиция разбирается в обстоятельствах наезда на утят в Приамурье

В Бузулукском бору три дня будет звучать классическая музыка

В Оренбургской области действует 6 передвижных экопостов для контроля качества окружающей среды


Более тысячи оренбуржцев покусали клещи

В Бузулуке завершено расследование случая в батутном центре, где 11-летний мальчик сломал ногу

18 июня в Оренбургской области начнут выплачивать средства на капремонт домов, пострадавших во время потопа

А что новенького, криминального происходит у "ценных специалистов"?


Актера Игоря Меркулова похоронят на Николо-Архангельском кладбище

Express: российская АПЛ «Архангельск» может угрожать инфраструктуре НАТО

Более 39 млн рублей направлено на летний отдых и оздоровление детей-сирот в Архангельской области

АО «Транснефть - Север» оказало благотворительную помощь детскому саду в Архангельской области


Фольклорно-литературная программа «Сказки детства, полные чудес, нас уводят в царство тридесятое»

В Нижнегорском районе Крыма проведен рейд по бывшим мигрантам

Футболисты ЮФУ одержали три победы в домашнем турнире

Севастополь появился на вышитой карте Крыма


А что новенького, криминального происходит у "ценных специалистов"?

Врач Иванов: ясенец, лютик, аконит и ежовник меловой - опасные для жизни цветы

Светофор на перекрестке улиц Кирова и Комсомольской Оренбурга не будет работать две недели

18 июня в Оренбургской области начнут выплачивать средства на капремонт домов, пострадавших во время потопа














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *