Главные новости Оренбурга
Оренбург
Май
2024

Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет

0
Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет

Источник: РБК Калининград Источник фотографии В Калининграде за год квартиры вторичного фонда подорожали на 7%, при том, что стоимость квадратного метра выросла на 7,7%. В апреле квадратный метр прибавил в цене 0,3%, а жилье, наоборот, начало дешеветь. Такие данные приводит портал «Мир квартир». За месяц стоимость недвижимости на вторичном рынке в областном центре упала на ...

The post Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет first appeared on 20ГА.РУ.

Источник: РБК Калининград

Источник фотографии

В Калининграде за год квартиры вторичного фонда подорожали на 7%, при том, что стоимость квадратного метра выросла на 7,7%. В апреле квадратный метр прибавил в цене 0,3%, а жилье, наоборот, начало дешеветь. Такие данные приводит портал «Мир квартир».

За месяц стоимость недвижимости на вторичном рынке в областном центре упала на 1% и составила 6 771 189 рублей. Квадратный метр такого жилья в апреле продавался за 119 623 рублей.

Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» Сергей Патрин уверен, что в ближайшее время на калининградском рынке недвижимости вряд ли что-то изменится. Да и в настоящее время каких-то особых понижений цен не наблюдается.

«Сейчас просто предложений стало побольше, и поэтому, может быть, демпинг какой-то начался. А предложение это сезонное. Люди хотят продать подороже, а когда рынок перенасыщен, то цены начинают скидывать», — объяснил эксперт в разговоре с РБК Калининград.

Он допустил при этом, что цены пошли вниз в каком-то отдельном сегменте, и это сказалось на общих показателях.

«Нужно понимать, что каждая квартира индивидуальна. Есть типовые «панельки», например, их можно взять за среднюю [цену]. А если какие-то эксклюзивные варианты… И они будут дороже, но тоже идут в общую статистику. Допустим, элитка подешевела, а средний сегмент и бюджетный вырос. А в общем оно как бы показало снижение», — говорит Патрин.

Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» убежден: в ближайшей перспективе вторичное жилье в регионе дешеветь не будет. Цены могут пойти вниз только в случае каких-то геополитических изменений. Не стоит рассчитывать, по его мнению, и на снижение стоимости квартир в новостройках, которое многие прогнозируют на фоне закрытия программ льготного ипотечного кредитования.

«Каждый девелопер организует разную маркетинговую систему. Те, кому нужно срочно продать, они будут снижать цены. Те, кому это не горит, и у них есть много разных вариантов, они могут и на побережье, и в Калининграде, и строятся и господряды какие-то управляют, у них не будет никакого понижения. Подешеветь могут те варианты, которые нужно продать, а в остальном — маловероятно», — говорит Сергей Патрин, объясняя нынешнюю систему льготного кредитования.

«Как вообще работает система субсидирования, которая сейчас применяется. Многие застройщики должны субсидировать ипотеку. Приходит покупатель, который хочет купить новое жилье. Он уже аккредитован в банке. И автоматически у застройщиков поднимаются цены на квартиру на ту же минимальную ставку по субсидированию. Получается, застройщик должен просубсидировать на 8%, и на 8% цена предложения поднимается. Вот такая математика», — резюмирует собеседник.

А как в стране

Больше всего квадратный метр вторичного жилья подскочил в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%), Махачкале (+2,4%), Симферополе (+2,3%) и Оренбурге (+2,2%).

Самое заметное падение аналитики портала отмечают в Ростове-на-Дону (–2,1%), Ленинградской области (–2%), Архангельске (–1,2%), Магнитогорске (–1,2%) и Кирове (–1,1%). В Москве цена метра опустилась на 0,7%, в Подмосковье — на 0,5%, в Санкт-Петербурге — на 0,3%.

В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля.

Общая цена на «вторички» больше всего выросла в Сочи (+4,7%), Саранске (+2,3%), Оренбурге (+2,3%), Барнауле (+2,2%) и Курске (+2,1%).

Подешевели квартиры, кроме Калининграда, в Магнитогорске (–3,9%), Кирове (–2,4%), Владикавказе (–2,4%), Ленинградской области (–2,3%) и Ростове-на-Дону (–2,1%).

Примечательно, что в апреле цены на квартиры стали демонстрировать снижение в обеих столицах. В Москве они стали меньше на 1,2%. В Санкт-Петербурге, по данным регулятора, «вторичка» предлагалась на 0,5% дешевле, чем в марте.

Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей.

«Заградительные ставки по ипотеке на «вторичке» сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами. В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», прогнозирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Напомним, за год квадратный метр калининградских новостроек прибавил в цене 14%. За месяц этот показатель вырос на 2,5%. В апреле стоимость «квадрата» в столице самого западного региона страны составила 134 208 рублей и оказалась выше общероссийской. Стоимость квартиры в новостройке в Калининграде с марта выросла на 2,3%, за год — на 7,4%. В апреле жилье в новом доме обходилось покупателям в 7 643 330 рублей, писал РБК Калининград.

Источник

The post Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет first appeared on 20ГА.РУ.







Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!


Назван российский город, откуда в Турцию срочно увеличивают число рейсов, впервые поставив широкофюзеляжный самолет Airbus 330

Proenza Schouler Pre-Fall 2024

Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.

Неблагодарный батька или о чем говорил президент Белоруссии с делегацией Азербайджана?


Creepy King Charles Painting Is Vandalized by Radical Animal Rights Activists, Gets a Cartoon Face and Speech Balloon!

America’s Space Infrastructure: So Vulnerable It Destabilizes Geopolitics

Virtual Luck: Exploring Vavada Casino

Max free trial returns just in time for House of the Dragon season 2 this week


Утро нового лета....

Росгвардейцы обеспечили охрану общественного порядка в День поселка Вербилки

В Ингушетии чиновники похищали бюджетные средства, предназначенные для поддержки семей с детьми

В Коми ввели штрафы за «склонение к абортам»


Моя Говорящая Кошка 3.2

Real Commando Shooting 3D 6.0

Age of Sail: Navy & Pirates 1.0.1.13

Состоялся релиз The Case of the Golden Idol на iOS и Android


Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві


В Оренбурге из-за духоты в новых автобусах люди стали падать в обморок

Беспроводной сканер штрих-кодов Heroje S-H29W

ОЛРЗ помогает пострадавшим от паводка в Оренбурге

«Теперь мы одной крови». В Оренбурге прошла трогательная встреча пострадавшей в ДТП девушки с донорами, кровь которых спасла ей жизнь


Нижегородская телебашня включит праздничную иллюминацию в День России

А что новенького, криминального происходит у "ценных специалистов"?

«Плевок в лицо силовиков»: арестованный главарь этнической банды свободно гуляет по Липецку

Рыбчинский — о возможном переходе в «Оренбург»: «Хочу играть в премьер‑лиге»


На фестивале «Красная площадь» раздавали учебники по русскому языку и выбирали лучших чтецов

Врач бьет тревогу: эти дачные цветы могут быть смертельно опасны

В Оренбургской области сирота остался без выплат и пособий. Делом заинтересовался глава СК Бастрыкин

Двое жителей Оренбурга проникли на охраняемый военный объект Вооруженных сил РФ


Испанский теннисист Надаль не сыграет на Уимблдоне

Хачанов вылетел с турнира ATP в Хертогенбосхе после первого же матча

Дзюба заявил, что был бы теннисистом уровня Сафина

Елена Рыбакина «заменила» Геннадия Головкина


Сенатор Елена Афанасьева обратилась в Следственный Комитет по делу об унижении русского подростка

Нагорных: «Локомотив» не выполнил поставленную на сезон задачу

18 июня в Оренбургской области начнут выплачивать средства на капремонт домов, пострадавших во время потопа

В Оренбургской области сирота остался без выплат и пособий. Делом заинтересовался глава СК Бастрыкин


Музыкальные новости

Любови Успенской вернули иск к Филиппу Киркорову на 10 миллионов рублей

«Не кричи!»: Елена Север и Филипп Киркоров представили совместный клип и трек

Город-десятимиллионник // Квартир дешевле в Москве остается все меньше

Найк Борзов, Therr Maitz, ZOLOTO и еще четыре десятка концертов за 2 дня


В Бузулукском районе в результате дорожно-транспортного происшествия пострадали 10-летний и трехмесячный ребенок

Беспроводной сканер штрих-кодов Heroje S-H29W

ОЛРЗ помогает пострадавшим от паводка в Оренбурге

В Оренбургской области начался сезон благоустройства территорий. Где в этом году пройдут работы?


В ЦДКЖ 18 августа ждут любителей группы «Рекорд Оркестр» на Квартирнике Евгения Маргулиса

Совместное заявление участников круглого стола, приуроченного ко «Дню защиты прав безвинно осужденных»

Пожар у станции «Динамо» в Москве потушен

LG ДЕМОНСТРИРУЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ДИСПЛЕИ С УЛУЧШЕННЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ИСКУССТВЕННОГО ИНТЕЛЛЕКТА НА ВЫСТАВКЕ INFOCOMM 2024


В Оренбурге из-за духоты в новых автобусах люди стали падать в обморок

Полиция разбирается в обстоятельствах наезда на утят в Приамурье

В Бузулукском районе в результате дорожно-транспортного происшествия пострадали 10-летний и трехмесячный ребенок

«Теперь мы одной крови». В Оренбурге прошла трогательная встреча пострадавшей в ДТП девушки с донорами, кровь которых спасла ей жизнь


В Оренбурге вручили знаки «Команда Путина» волонтерам, которые отличились во время наводнения в 2024 году

Оренбургские волонтеры, спасавшие людей во время паводка, получили награды

Эрдоган рассказал о переговорах Фидана и Путина на тему выборов в курдских районах в Сирии

Эрдоган сообщил, что Фидан и Путин обсудили выборы в курдских районах Сирии




В оренбургской школе обрушился спортзал

Денис Паслер посетил новую поликлинику в Оренбурге

«Теперь мы одной крови». В Оренбурге прошла трогательная встреча пострадавшей в ДТП девушки с донорами, кровь которых спасла ей жизнь

В Оренбурге прошла церемония награждения победителей конкурса «Медицинский Олимп Оренбуржья – 2024»



В оренбургской школе обрушился спортзал

В Оренбурге частично обрушилась стена гимназии №7

Стали известны итоги жеребьёвки Пути РПЛ Кубка России по футболу

«Теперь мы одной крови». В Оренбурге прошла трогательная встреча пострадавшей в ДТП девушки с донорами, кровь которых спасла ей жизнь


Армения выразила протест Минску из-за заявлений МИД Белоруссии

За что Лукашенко должен извиняться перед Арменией?


Денис Паслер посетил новую поликлинику в Оренбурге

Губернатор Денис Паслер поздравил жителей Оренбургской области с Днем России

Денис Паслер подал документы для участия в выборах губернатора Оренбургской области

Денис Паслер посетил новую поликлинику в здании бывшей гостиницы «Баку»


Полиция разбирается в обстоятельствах наезда на утят в Приамурье

В Оренбургской области действует 6 передвижных экопостов для контроля качества окружающей среды

В Оренбургской области существует памятник природы «Новопокровское болото». Происхождение его до сих пор неясно

В Оренбурге и Орске купаться нельзя


В Оренбургской области сирота остался без выплат и пособий. Делом заинтересовался глава СК Бастрыкин

Светофор на перекрестке улиц Кирова и Комсомольской Оренбурга не будет работать две недели

В Бузулуке завершено расследование случая в батутном центре, где 11-летний мальчик сломал ногу

Сенатор Елена Афанасьева обратилась в Следственный Комитет по делу об унижении русского подростка


Стало известны победили в шоу "Сокровища императора"

Больше 90 тысяч жителей Архангельской области являются донорами

В Поморье более 500 детей-сирот отдохнут в детских лагерях за счёт бюджета

АО «Транснефть - Север» оказало благотворительную помощь детскому саду в Архангельской области


В Крыму хотят создать профессиональную хоккейную команду

Фольклорно-литературная программа «Сказки детства, полные чудес, нас уводят в царство тридесятое»

Выставка-посвящение «Первая дама советской скульптуры»

Севастополь появился на вышитой карте Крыма


В Оренбурге 16-летнего члена запрещенной группировки, обвиняемого в хулиганстве и угрозе убийством, отправили под арест

16-летний подросток арестован в Оренбурге из-за угрозы убийством ребенку

Оксана Набатчикова и Владимир Гудомаров: Партии СР и КПРФ выдвинули кандидатов на пост губернатора Оренбургской области

Светофор на перекрестке улиц Кирова и Комсомольской Оренбурга не будет работать две недели














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *