Турция, ОАЭ или Таиланд: ротация предпочтений у российских инвесторов
Самые популярные «запасные аэродромы» у состоятельных россиян по итогам первых двух месяцев 2023 года продемонстрировали ротацию локальных интересов со стороны русскоговорящих инвесторов.
Рынок недвижимости ожидаемо стал основным драйвером развития экономики стран Тихо-Азиатского и Ближневосточного региона в 2022 году и продолжает укреплять свои позиции. Весь прошлый год «теплые» безвизовые направления пользовались ажиотажным спросом у Россиян. Однако в начале 2023 года перегретый турецкий рынок недвижимости резко стагнировал после серии землетрясений на востоке страны, изрядно напугав зарубежных инвесторов. Относительно стабильный рынок ОАЭ тоже показал снижение динамики спроса из-за соотношения цены арабского метра и качества жизни, стоимость которой несоизмеримо высока. В Таиланде в этом смысле баланс интересов покупателей недвижимости из-за рубежа выглядит более привлекательно и экономически выгодно.
Среди государств Тихо-Азиатского региона Юго-Восточной Азии лидирующую позицию в этом сегменте занимает Таиланд. В 2022 году некоторые объекты недвижимости на Пхукете, приводит пример Карен Чичян, старший партнер Exotic Property, подорожали вдвое.
Покупатели из СНГ и Европы отдавали предпочтение именно этому острову как основному месту проживания и инвестиций и составили 80% клиентской базы Exotic Property, международного брокера отельной и жилой недвижимости в Таиланде.
Тайский Пхукет, на котором сегодня постоянно или временно проживает около 50% экспатов, остается аполитичным, создает комфортные условия для жизни и бизнеса иностранцев, нацелен на активное развитие и привлечение покупателей и предпринимателей, считают в Exotic Property. Компания наблюдала высокий спрос на готовые объекты и резиденции на берегу океана с сервисом пятизвездочных отелей. Среди наиболее популярных локаций - такие премиальные районы, как Лагуна и Монтазур.
Спрос на недвижимость здесь среди россиян во втором квартале 2022 года в сравнении с первым увеличился сразу на 90%, а количество сделок за первое полугодие выросло в шесть раз. «Рынок недвижимости в Таиланде гибкий и прозрачный. Сектор недвижимости этой страны продолжает укреплять позиции в качестве фундаментальной опоры для экономики благодаря многим факторам. В первую очередь, это представленные правительством пакеты экономических стимулов и другие инициативы, которые очевидны для предпринимателей, состоятельных инвесторов и мирового бизнес-сообщества в целом, в то время как многие другие мировые площадки переживают стагнацию или находятся в состоянии неопределенности. Ставший столь популярным у россиян Таиланд в ближайшие 2-3 года вполне может стать настоящей Меккой для состоятельных инвесторов”, - не сомневается Карен Чичян.
На Пхукете сегмент элитной недвижимости продолжает динамично развиваться в основном за счет прироста числа брендированных апартаментов под сервисным отельным управлением и демонстрирует активный рост цен. Такая недвижимость может приносить гарантированный пассивный доход инвесторам в 10-15% годовых, уточняет эксперт.