Российский спрос на кондоминиумы в Таиланде оценивается в 8 млрд руб. в год

По мере дальнейшего роста туристического сектора всё большее число иностранных покупателей будут инвестировать в тайские кондоминиумы, не сомневаются эксперты Exotic Property – международный брокер отельной и жилой недвижимости.

По данным Информационного центра недвижимости Таиланда (REIC), в течение девяти месяцев этого года иностранцы приобрели в Королевстве 10 703 кондоминиума на общую сумму 52,3 миллиарда бат. В количестве проданных кондоминиумов годовой рост составляет 37,6% и 31,6% в объеме полученных денежных средств соответственно.

В настоящее время рынок жилой недвижимости Таиланда оценивается в 146,40 млрд долларов США. Ожидается, что к 2028 году его объём достигнет суммы в 191,71 млрд долларов США, а среднегодовой рост составит 5,54%.

Больше всего за этот год в Таиланд прибыло покупателей из КНР. Они приобрели квартир в кондоминиумах на сумму 24,7 млрд бат при средней стоимости в 5 млн бат (13 млн руб.) за единицу.  Втрое место – за россиянами, которые потратили на покупку кондоминиума более 3,4 млрд бат (8 млрд руб.) по цене в среднем от 3,6 млн бат (9,6 млн руб. за лот). На третьем месте – граждане США. Они стали собственниками 422 квартир общей стоимостью 2,1 миллиарда бат при средней цене 5 миллионов бат за единицу. На четвёртом – Тайвань. У туристов из этой страны «в активе» 378 объектов недвижимости в Таиланде на сумму 1,8 млрд бат. Средняя цена покупки – 4,9 миллиона бат за единицу. Пятое место занимают граждане Великобритании, купившие 372 кондоминиума на сумму 1,8 миллиарда бат при средней цене 4,9 миллиона бат за единицу.

Большинство кондоминиумов, приобретённых иностранцами, расположены в Бангкоке, Чонбури, Чиангмае, на Пхукете, Хуахине и Районге.

«У Пхукета в России нет конкурентов, - считает Светлана Касаткина, управляющий партнер Exotic Property. – Туристический сезон в Таиланде только начался, а в страну уже хлынул поток путешественников из России. В день страна принимает по 6 рейсов с россиянами на борту. В отелях Пхукета и соседних провинций россиян негласно называют сейчас best nationality: это довольно распространённый среди отельеров термин, которым в отельной документации обозначают граждан из стран-лидеров турпотока. И пока ни одно туристическое направление не может составить Пхукету полноценную конкуренцию».

Эксперты Exotic Property отмечают, что с ростом турпотока растет и число инвестиционных сделок с недвижимостью. Так, на Пхукете, где предложение готовых кондоминиумов в верхнем ценовом сегменте ограничено, существует наиболее высокая конкуренция. Основными игроками рынка недвижимости Королевства на сегодня являются крупнейшие тайские застройщики: Sansiri Public Co. Ltd, Supalai Company Limited, Property Perfect и Pruksa Holding.