Предложение на вторичной загородке Подмосковья сократилось почти в 1,5 раза
В настоящее время совокупный объем предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области составляет 78,37 тыс. лотов, что почти в 1,5 раза (на 48,3%) меньше, чем год назад (151,71 тыс. шт.). В общем составе вторичной загородной экспозиции на дома (дачи и коттеджи) приходится 70,7% (55,43 тыс. шт.). Такие данные «Стройгазете» предоставили в Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость».
«Год назад еще работала массовая льготная ипотека, и многие использовали ее для приобретения загородной недвижимости. Без ипотечного плеча покупательский спрос ослаб, в то время как аренда загородки очень востребована – соответственно, часть собственников решили повременить с продажей и перевели свои объекты в сегмент найма, – объяснила начальник отдела «'Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова. – Пока спрос в секторе продаж сдерживает и высокая доходность банковских депозитов – когда проценты по вкладам активнее пойдут вниз, люди начнут покупать. И уже сейчас мы видим подготовку к будущим покупкам: не менее трети наших клиентов – это те, у кого в скором времени заканчивается срок депозита. Кто-то из них просто присматривает варианты, кто-то даже вносит задаток или аванс, ориентируясь на завершение срока вклада».
Среднестатистический дом на вторичной загородке Подмосковья стоит 12 млн руб. против 10,5 млн руб. в начале лета 2024 года – рост на 14,3%(статистика АЦ ИНКОМ-Недвижимость).
Лидером по динамике стоимости в Московском регионе стал городской округ Серебряные Пруды, где средняя стоимость дома составляет 1,9 млн руб. (–10,5% за год). За ним Шатура с такой же ценой – 1,9 млн рублей, но за год медианный показатель здесь увеличился на 24,2%. Далее следуют городские округа Озеры и Егорьевск – на этих территориях среднестатистический дом оценивается в 2,2 млн руб. – за прошедшие двенадцать месяцев –14% и +4,8% соответственно. Замыкает первую пятерку Орехово-Зуевский г.о. с 2,6 млн руб. (+10,6% за год).
На шестом месте г.о. Зарайск – 2,7 млн руб. (+21,1% за год). Следом по списку городские округа Лотошино (2,9 млн руб., +7,4% за год), Талдомский (3,2 млн руб., +3,2% за год), Кашира (3,6 млн руб., +22% за год) и Луховицы (3,8 млн руб., +1,4% за год).
В рейтинги локаций с минимальными ценами на недвижимость традиционно входят самые удаленные от Москвы территории, где объем предложения небольшой. В четырех городских округах из десяти средняя стоимость за год мало изменилась – это колебания на уровне статистической погрешности.
«Действительно, покупатели вторичных загородных домов в дальнем Подмосковье заинтересованы преимущественно в экономичных вариантах – лоты по рыночным ценам вымываются из экспозиции, остаются более дорогие. При этом владельцы, выставляя свои объекты в продажу, видят в рекламе завышенную стоимость и ориентируются на нее, не учитывая, что эти переоцененные предложения который год экспонируются и остаются невостребованными», – отметила Татьяна Максимова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в ближнем Подмосковье подорожало вторичное жилье.