Эксперты составили портрет собственников жилья в России

Сегодня основную долю владельцев недвижимости в России составляют люди в возрасте от 25 до 45 лет — это 61% от всех собственников. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе «Т-Банка», добавив, что молодежь до 25 лет покупает недвижимость значительно реже, что может быть связано с ограниченными финансовыми возможностями или отсутствием интереса к инвестициям в жилье.

Доля женщин, владеющих недвижимостью составляет 51%, а основной категорией по доходам остаются клиенты с зарплатой от 80 до 200 тыс. рублей. Они часто покупают недвижимость с целью инвестиций или повторной покупки жилья.

На ипотечном рынке наблюдается постепенное «взросление» заемщика: доля клиентов до 35 лет снижается четвертый год подряд — с 52% в 2021 году до 44% в 2025-м. Особенно заметно сокращение среди людей до 30 лет: с 26% до 22%. В то же время растет доля заемщиков 35–44 лет — с 34% до 41% за пять лет. Это может говорить еще и о том, как влияет рост цен на недвижимость в крупных городах за последние пять лет, опережая рост зарплат за этот же период. Поэтому потрет смещается в более взрослую аудиторию, обладающую сбережениями и более высоким доходом. Женщины составляют 51% ипотечных заемщиков, при этом 53% клиентов, оформивших ипотеку, находятся в официальном браке.

Ипотеку в 2025 году берут в основном клиенты с доходом от 80 до 120 тыс. рублей — они составляют 29% заемщиков. При этом доля людей с доходом ниже 80 тыс. — существенно ниже, чем в клиентской базе в целом: 5% — с доходом до 50 тыс. рублей и 22% — в диапазоне 50–80 тыс. рублей. Медианный доход заемщика с ипотекой в 2025 году составляет 109 тыс. рублей против 70 тыс. рублей по всей клиентской базе в целом — разрыв в доходах между теми, кто берет ипотеку и теми, кто нет по сравнению с 2021 годом вырос почти вдвое (с 32% до 56%).

Региональные различия также заметны. Северо-Кавказский федеральный округ, Дальневосточный федеральный округ и Центральный Федеральный округ демонстрируют наибольшую долю молодых заемщиков — до 52%. В Москве и Санкт-Петербурге — напротив, самые низкие показатели: 38%. В большинстве городов соотношение мужчин и женщин среди заемщиков близко к равному, но в центре страны мужчины чуть активнее. В Перми и Дальневосточный федеральный округ ипотеку чаще берут женщины. По уровню дохода заемщиков лидируют Москва (166 тыс. рублей), Казань (127 тыс. рублей) и Новосибирск (117 тыс. рублей). Минимальные медианные значения — в Северо-Кавказском федеральном округе, Дальневосточном федеральном округе и Приволжском федеральном округе.

Вадим Мамонов, директор сегмента «Недвижимость», «Т-Банк»: «Мы видим, что спрос на жилье сохраняется на высоком уровне — люди продолжают искать и интересоваться, даже если не всегда доходят до сделки. При этом объемы предложения не растут теми же темпами — в отдельных регионах это уже приводит к дефициту в ряде сегментов. Объем сделок с недвижимостью в целом не просел так сильно, как рынок ипотеки: люди продолжают решать жилищные задачи, но ищут альтернативы. Сужение программ господдержки и высокий уровень ставок стимулировали развитие рассрочек от застройщиков — это удерживает продажи, но требует большей финансовой дисциплины со стороны всех участников. Мы также наблюдаем очищение рынка: уходят излишне рисковые модели, повышается эффективность процессов — и в долгосрочной перспективе это работает на устойчивость отрасли».