Квартиры в мегаполисах стали в 1,5 раза дороже, чем в их пригородах

Эксперты Циан.Аналитики проанализировали цены на вторичном рынке городов-миллионников и их ближних пригородов (соседних с ними районов), и выяснили, что жильё в центре агломерации сейчас стоит на 48% дороже, чем за его пределами. Разрыв увеличивается (год назад разница была меньше (44%), т.к. цены в городах растут быстрее, чем в пригородах.

На вторичном рынке продолжается медленный рост цен, а ипотечные ставки всё ещё близки к заградительным уровням. В таких условиях альтернативой более дорогому жилью в городах-региональных центрах могут стать квартиры в окружающих их пригородах. В регионах, где есть города-миллионники, средняя разница цен в сентябре 2025 достигла 48%.
Выгоднее всего в таком сценарии подбирать варианты в соседних населенных пунктах в Московском регионе – разница в цене квадратного метра тут приближается к двукратной. Неплохо получится сэкономить при покупке квартиры в пригородах также в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Казани – там цены отличаются на 60% и более. Минимальная разница в стоимости (менее 16% – в Челябинске, Воронеже и Новосибирске).
Вторичка в пригородах за последний год подорожала на 4,5%, в центрах агломераций – на 6%. Разрыв в стоимости метра между пригородами и центрами агломераций растет – особенно сильно в Краснодаре, Санкт-Петербурге и Уфе (на 10-13 п.п. за последние 12 месяцев).
«Жилье за пределами городских рубежей в “миллионниках” стало уже в 1,5 раза дешевле, чем в центрах агломераций, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Придётся пожертвовать близостью к центру,  больше времени тратить на дорогу, как правило, потерять в качестве инфраструктуры, но зато получится существенно сэкономить и стать владельцем собственного жилья».
Разница в цене кв. метра на вторичке между городами-миллионниками и их пригородами




Город-миллионник


Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. руб., сентябрь 2025 г.


Насколько цены в городе выше, чем в пригородах




в городе


в пригородах


сентябрь 2025 г.


сентябрь 2024 г.




Москва


370,9


194,6


на 91%


на 84%




Нижний Новгород


162,6


93,3


74%


66%




Екатеринбург


148,0


87,5


69%


65%




Санкт-Петербург


243,9


150,1


62%


52%




Казань


200,3


125,0


60%


61%




Краснодар


142,6


90,7


57%


44%




Пермь


119,3


76,1


57%


63%




Волгоград


105,2


71,5


47%


47%




Уфа


134,5


91,8


47%


36%




Красноярск


133,0


94,7


40%


36%




Омск


116,9


85,6


37%


42%




Самара


130,2


96,1


35%


29%




Ростов-на-Дону


141,5


107,1


32%


37%




Челябинск


110,1


90,3


22%


14%




Воронеж


113,5


94,9


20%


16%




Новосибирск


138,2


116,2


19%


16%




В среднем


 


 


48%


44%




Источник: Циан.Аналитика