Россия оказалась на грани дефицита жилья экономкласса

В России доля строящихся жилых домов экономкласса снизилась до рекордно низкого уровня — всего 22%.

Об этом пишут «Известия», опираясь на данные Банка России, передает ИА DEITA.RU.

В 2025 году этот показатель особенно сильно уменьшился в таких городах, как Тюмень, Самара и Волгоград. Согласно информации сайта «Движение.ру», по состоянию на декабрь самый низкий процент жилья экономкласса наблюдался в Перми (около 4%), Ростове-на-Дону (5%), Казани (5%), Санкт-Петербурге (9%) и Нижнем Новгороде (10%). В Екатеринбурге и Москве доля таких домов чуть превышает 10%.

Эксперты рынка объясняют эту тенденцию тем, что для девелоперов строительство массового жилья становится всё более рискованным предприятием. Основной фактор — снижение покупательской активности в этом сегменте, которая во многом зависит от доступности ипотечных кредитов.

В настоящее время ставки по рыночной ипотеке зашкаливают, а семейная ипотека предоставляется лишь немногим семьям, а после изменений в 2026 году ее станет доступнее еще меньшему количеству покупателей.

В таких условиях многие застройщики вынуждены пересматривать свои стратегии, делая упор на жилье бизнес-класса, поскольку его покупатели реже используют ипотечное кредитование и чаще покрывают расходы за счет собственных средств.

В Москве доля квартир бизнес-класса уже превышает половину всего предложения, а рынок экономкласса практически исчезает, особенно внутри МКАД, рассказывают в компании «Этажи».

Эксперты предупреждают, что ситуация на рынке за несколько лет может привести к недостатку доступного жилья, что особенно опасно для молодых семей и регионов с низкими средними доходами.