Спрос богатых покупателей стимулировал рост стоимости элитной недвижимости

Спрос со стороны богатых покупателей на элитную недвижимость по всему миру был настолько высоким за последние семь лет, что это привело к удвоению стоимости недвижимости в этом секторе, сообщает Savills.

Хотя в целом цены снизились после 2007 года, и их рост был неустойчивым, с 2009 года началось значительное восстановление, и рост стоимости в секторе элитной недвижимости превысил рост стоимости обычной недвижимости в тех же городах мира.

Рост цен на сырье и создание новых ультра-богатых классов в Китае и Азии стали причиной самых высоких темпов роста цен на элитную недвижимость. Так, в Сингапуре и Мумбаи рост цен с 2005 составил 232 % и 176 %, соответственно. А самые высокие цены сейчас в Гонконге.

Рынки развивающихся экономик значительно превзошли рынки «старого мира» в США, Японии, Австралии и Европе. Исключение составляет только Лондон, где с 2005 года стоимость элитной недвижимости выросла на 107 %. В Нью-Йорке рост составил только 47 %, а в Токио – 8 %.

В 2012 году были введены ограничения для богатых покупателей в некоторых городах, что привело к замедлению роста цен, но не их снижению в большинстве случаев. В Сингапуре рост замедлился до 5 % в год, в Гонконге и в Лондоне рост цен существенно замедлился во второй половине года. Только во Франции цены начали снижаться, в Париже почти на 8 % за год, а на Ривьере на 10 %.

Иоланда Барнс, руководитель отдела исследований жилой недвижимости Savills, сообщает, что богатые инвесторы были сосредоточены на недвижимости в городских центрах, а не в сельской местности или регионах, что связано с необходимостью руководить бизнесом. В результате индекс цен для элитных домов для отдыха не восстановился до уровня 2007 года и только на 34 % выше, чем в 2005 году. Тем не менее, цены на самых фешенебельных курортах, таких как Кап-Ферра, Алибаг и Пхукет, ожидают высокие темпы роста.