Объем инвестиций в Испании вырос на 10 % в годовом исчислении

Активности на рынке коммерческой недвижимости в четвертом квартале прошлого года, объем инвестиций в Испании вырос на 10 % в 2012 году до ? 2,1 млрд.

Последние исследования Savills показывают, что, благодаря активности на рынке коммерческой недвижимости в четвертом квартале прошлого года, объем инвестиций в Испании вырос на 10 % в 2012 году до ? 2,1 млрд. Тем не менее, компания подчеркивает, что 50 % этого объема приходится на долю трех сделок, а именно: продажа небоскреба Torre Picasso за ? 400 млн., покупка комплекса Canalejas и главного офиса банка Banco Santander в Мадриде компанией Villar Mir за ? 215 млн., а также покупка 439 филиалов банка CaixaBank.

Savills отмечает, что в целом на испанском рынке по-прежнему доминируют отечественные инвесторы, которые составили 61 % от общего объема сделок в 2012 году. Эти инвесторы ориентированы в основном на офисный и торговый секторы, на которые приходилось 79 % активности в 2012 году. Среди ключевых инвесторов отмечается агентство Pontegadea, которое купило, помимо Torre Picasso, офисное здание, филиал магазина Apple и главный офис банка BBVA на Пасео де Грасия в Барселоне.

Savills отмечает, что, в то время как активность со стороны иностранных покупателей остается сниженной, приток инвестиций из Латинской Америки в Испанию значительно вырос, составив 22 % от общего объема инвестиций в 2012 году по сравнению с примерно 0,5 % в 2011 году, и представляет 55 % от объема зарубежных инвестиций. Объем инвестиций из Чили, Венесуэлы и Мексики составил около ? 488,5 млн. по сравнению с ? 8 млн. в 2011 году, по данным Savills, в основном за счет приобретения 439 филиалов банка CaixaBank мексиканской компанией недвижимости Carso за ? 430 млн.

Исследования Savills показывают, что доходы от офисной недвижимости в настоящее время составляют 6 %, от торговых центров - 6,75 %, а от торговых точек на главной улице - 5,5 %, тем самым превысив текущие средние доходы в Европе, 5,5 %, 6 % и 4,6 %, соответственно.

Джема де ла Фуэнте, руководитель отдела исследований Savills в Испании, сообщает, что в 2013 году объемы инвестиций останутся на уровне прошлого года, если не будет продаж портфелей недвижимости. Частные отечественные инвесторы продолжат доминировать на рынке и останутся ориентированными на офисную и торговую недвижимость стоимостью около ? 30 млн.