Пузырь – не пузырь?

В Чили сейчас идёт дискуссия, перегрелся ли местный рынок недвижимости или нет, и насколько оправданны цены на жильё. Так или иначе, но в столице страны Сантьяго спрос и на жилую недвижимость, и на коммерческую, особенно офисы, достиг небывалого, рекордного уровня. Тем не менее большинство экспертов считает, что в Чили ещё есть возможность для роста цен, поскольку увеличивается спрос со стороны местного среднего класса. Но главный фактор – рост экономики, которая в 2012 году, по предварительным оценкам, выросла на 5,5%. В столице в третьем квартале прошлого года жильё подорожало более чем на 3% по сравнению со вторым кварталом. А вообще с 2009 года стоимость жилой недвижимости в Сантьяго увеличилась более чем на 20%, в ряде сегментов – на 30%. Один квадратный метр стоит сейчас в среднем 2 100 долларов США. При этом отмечается любопытная тенденция: всё больше и больше объектов продаётся на стадии строительства и даже на стадии проектирования. В третьем квартале более 21% объектов было продано в «сыром» виде, то есть на стадии возведения.