Объем инвестиций в рынок Бельгии превзойдет уровень 2011 года, в то время как рынок офисной недвижимости Брюсселя остается стабильным
Последнее исследование Savills показывает, что общий объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Бельгии составил в первой половине 2012 года ? 1,1 млрд. и уже составляет 78 % от общего объема в 2011 году (? 1,5 млрд.). Кроме того, компания прогнозирует, что общий объем в 2012 году составит около ? 2 млрд., что на 33 % больше, чем в прошлом году.Компания отмечает, что во 2 квартале 2012 года объем инвестиций достиг ? 533 млн., на 37 % больше по сравнению с тем же периодом в 2011 году, сектор торговой недвижимости был самым активным, на него приходится 35 % общего оборота. На офисный сектор во 2 квартале 2012 года приходилось 34 % от общего объема инвестиций по сравнению с 32 % в предыдущем квартале.
По данным Savills, на частных инвесторов приходится наибольшая часть оборота, 27 %, далее следуют бельгийские инвестиционные фонды (16 %) и институциональные инвесторы (15 %). Отечественные инвесторы доминировали на рынке, на них приходится 55 % от всех сделок, и эта тенденция будет продолжаться.
Грегори Мартин, управляющий директор Savills в Бельгии, сообщает, что много сделок, которые были отложены из-за новых налоговых мер, будут завершены во второй половине 2012 года и в 2013 году, поэтому уровень инвестиций в офисный сектор увеличится во 2 полугодии по сравнению с 1 полугодием 2012 года.
В отношении офисного сектора в Брюсселе, Savills отмечает, что площадь арендованных помещений во 2 квартале 2012 года составила 81500 кв. м. (877259 кв. футов), на 78 % больше, чем во 2 квартале 2011 года, а за 1 полугодие в общем она составила 234000 кв. м. (2,5 млн. кв. футов), что соответствует среднему показателю за 10 лет. Компания ожидает, что к концу года она достигнет 350000 кв. м. (3,7 млн. кв. футов).
По словам Джули Депьер, главы отдела исследований Savills в Бельгии, рынок офисной недвижимости в Брюсселе оставался стабильными на протяжении 1 полугодия 2012 года, а благодаря сохраняющемуся спросу арендаторов в сочетании с отсутствием новых помещений в 2012 году доля вакантных офисных помещений оставалась на уровне 11 %.
По данным Savills, половина сделок на рынке аренды во 2 квартале 2012 года в Брюсселе, общей площадью 40400 кв. м. (434862 кв. футов), была в центральном районе. На периферию приходилось 33 % сделок, в то время как доля сделок в децентрализованных районах снизилась до 17 %. Основными арендаторами были корпорации, на них приходится 68 % общей площади арендованных помещений во 2 квартале.
С точки зрения стоимости аренды, арендные ставки в Брюсселе остались на уровне 2011 года и в настоящее время составляют в среднем ? 290 за кв. м. в год. Savills ожидает, что они останутся стабильными во второй половине этого года.