Бодрящий эффект холодного душа

С июня прошлого года по июнь нынешнего стоимость жилья в Сингапуре выросла в среднем на 2%. Это многократно меньше, чем за такой же предыдущий период, когда цены выросли почти на 40%. Резкое снижение темпов удорожания жилья объясняется не снижением спроса, а превентивными мерами властей, опасающихся раздувания спекулятивного пузыря (сейчас сумма ипотечных кредитов не превышает 60% от стоимости приобретаемого жилья, госпошлина для резидентов и нерезидентов увеличена до 10%, повышены некоторые другие налоги, а также ужесточён контроль властей за оборотом земли, идущей под застройку).

Тем не менее спрос растёт, особенно на качественное жильё. Ежеквартально элитное жильё в престижных кварталах дорожает приблизительно на 0,5 - 1%. А с июня прошлого года по июнь этого жильё высокого класса подорожало на 7%. Сингапурская недвижимость очень популярна среди иностранцев, и более 40% жителей Сингапура это граждане других государств. Давление спроса сохраняет и высокие темпы строительства. В 2008 году было сдано в эксплуатацию 6 100 объектов недвижимости, в 2009 – 14 100, в 2010 – 18 234, в 2011 – 20 245. В этом году только за пять первых месяцев строители «выбросили» на рынок более 14 270 объекта, и это рекордный показатель.