Снижения арендных ставок не будет

Savills ожидает, что предложение в секторе офисной недвижимости на всех европейских рынках останется на низком уровне в 2012 году, что будет способствовать поддержанию баланса спроса и предложения и предотвратит снижение арендных ставок, особенно на основных европейских рынках.

Компания прогнозирует, что низкий уровень предложения приведет к дальнейшему снижению общей доли вакантных площадей до 10,4 % в первом квартале 2012 года. С точки зрения новых объектов, Savills прогнозируют, что их доля в 2012 году будет на 35 % ниже, чем в 2010 году.

Savills также прогнозирует средний рост арендных ставок примерно на 1,9 % для офисов в центральных деловых районах (CBD) на основных европейских рынках в 2012 году, а общий рост в среднем составит 0,2 %. Индекс арендных ставок для офисной недвижимости в CBD показывает, что арендная плата в Париже, Милане и Стокгольме в конце 2011 года на 15 % превышала среднее значение за 10 лет, в Мюнхене и Вест-Энде Лондона она также превысила средний показатель. В 2012 году компания прогнозирует самый высокий рост арендных ставок в Вене, Лондоне и Париже, на 19 %, 13,6 % и 6,7 % соответственно.

Savills отмечает, что доля занятых помещений снизилась на 1,6 % в годовом отношении в последнем квартале 2011 года, когда проявились признаки спада европейской экономики. По оценкам компании, на большинстве рынков активность арендаторов будет слабее в 1 квартале 2012, за исключением рынков, где в 4 квартале 2011 года доля занятых помещений была значительно ниже своего среднегодового значения, таких как Дублин и Амстердам.