Мадрид: новое предложение модернизированных офисов
По данным международной консалтинговой компании недвижимости Savills, 25 % новых офисных площадей в Мадриде в 2012 году составят отремонтированные проекты. Компания предполагает, что это улучшит баланс между спросом и предложением.Доля вакантных площадей в Мадриде сохранялась на уровне 11 % в течение трех кварталов подряд в 2011 году. При наличии 1,4 млн. кв. м офисных помещений на рынке, предложение увеличилось всего на 0,2 % с июля 2011 года. Фирма предполагает, что доля вакантных помещений держится на том же уровне благодаря постепенному завершению новых проектов. При этом количество новых или отремонтированных помещений сегодня составляет около 150000 кв. м, из которых только 100000 кв. м предварительно не сдаются. В 2011 году площадь занятых помещений, как ожидается, достигнет 450000 кв. м, из них приблизительно 100000 кв. м будут сданы в аренду в последнем квартале.
Ана Завала, глава офиса агентства Savills в Испании, сообщает, что доля занятых помещений на конец 2011 года достигнет уровня 2009 года, но доля вакантных помещений будет выше с более низкой арендной платой. Тенденция обновлять существующие помещения позволит обеспечить необходимое предложение. Эти объекты также предложат более экономически выгодные ставки арендной платы, что будет привлекательным для многих компаний, которые контролируют свои расходы.
Данные Savills свидетельствуют о том, что арендная плата в Мадриде составляет около ? 26,50 за кв. м в месяц, снизившись на 2 % относительно предыдущего квартала и на 5 % в годовом исчислении. Это снижение было более заметным в некоторых районах за пределами центра, здесь арендная плата составила ? 16,50 за кв. м в месяц, что указывает на 3 % снижение в квартальном и 9 % в годовом исчислении.
С точки зрения инвестиционного рынка, затраты на финансирование, трудности обеспечения кредита и более широкие экономические факторы, такие как кризис в еврозоне, будут способствовать тому, что в 2011 году общий объем инвестиций в Испании будет на самом низком уровне за последние десять лет. Стоимость недвижимости на продажу в июне-сентябре составила ? 70 млн., 60 % увеличение по сравнению с 2 кварталом, однако в целом за 5 предыдущих кварталов инвестиционная активность была самой низкой с 2000 года.