Азиатские REIT укрепились во второй половине 2010 года, особенно в Сингапуре

Азиатские инвестиционные фонды недвижимости (REIT) укрепили свои позиции во второй половине 2010 года, так как выросла покупательская активность, и повысился интерес к IPO (первичное публичное предложение), в соответствии с докладом CB Richard Ellis.

Количество приобретений инвестиционных фондов во второй половине 2010 года составило 5,6 млрд. долл. США, в результате чего общая стоимость приобретений за весь 2010 год достигла 11 млрд. долл. США. Общий капитал азиатских REIT вырос на 46,8 % в годовом исчислении до $ 95 млрд. за год, с возникновением восьми новых инвестиционных фондов во второй половине 2010 года.

Во второй половине 2010 года доверие инвесторов к REIT вернулась после того, как большинство REIT завершили необходимое рефинансирование и выполнили свои кредитные обязательства. Улучшения на рынке коммерческой недвижимости также помогли привлечь капитал на рынок REIT. 14 новых REIT появились на азиатских фондовых рынках в 2010 году, в результате чего общее их число достигло 123 к концу года.

В Юго-Восточной Азии имела место серия крупных IPO. Sunway REIT и CapitaMalls Malaysia Trust, которые открылись во второй половине 2010 года, были крупнейшими инвестиционными фондами в Малайзии по состоянию на конец 2010 года, в то время как Mapletree Industrial Trust и Sabana Shari’ah Compliant Industrial REIT были крупнейшими IPO на фондовом рынке Сингапура. На эти четыре фонда пришлось $ 2,2 млрд. нового капитала с фондового рынка.

Активность на рынках Сингапура и Японии выросла на 57 и 33 % от общего объема соответственно. Ряд азиатских REIT начали вкладывать средства в активы. Так, сингапурская Ascott REIT и малайзийская Al-Aqar KPJ REIT расширили активы до Тихого океана и Европы, стремясь диверсифицировать свои портфели и источники доходов.

Иностранные инвесторы обеспечивают приток инвестиций в Азию, больше по сравнению с остальным миром. REIT – идеальный вариант для желающих инвестировать в азиатскую недвижимость без необходимости проведения физических активов. Ожидается, что REIT будут в более выгодном положении, приобретая новые активы для увеличения портфеля в 2011 году.