Очередную онлайн пресс-конференцию провели в забайкальском Росреестре
На площадке Интернет-ресурса руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова ответила онлайн на 12 поступивших вопросов от средств массовой информации Забайкальского края в учётно-регистрационной сфере: о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, постановке земельных участков на кадастровый учёт и другое.
В частности, публикуем ответы на поступившие вопросы от Александра К. из одного СМИ Забайкальского края.
1. Давайте в начале разберемся с основными понятиями. На взгляд рядового гражданина «Правообладатель» и «Собственник» кажутся одинаковыми или тождественными понятиями. Так ли это?
- Не тождественные понятия. Правообладатель юридически менее защищен, чем собственник.
2. И разберемся со вторым важным понятием, связанным с этой работой. Разъясните, пожалуйста, что означает термин «Ранее учтенный объект недвижимости»?
- К ранее учтенным объектам недвижимости относятся те объекты, права на которые возникли до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". И если правоустанавливающие документы датированные до 31.01.1998 подлежат регистрации по желанию правообладателя, то документы с датой после 31.01.1998 должны быть зарегистрированы обязательно.
3. Как можно выявить правообладателя и кто это делает?
- Работают над выявлением правообладателей органы местного самоуправления. Администрации всех уровней, от районов до сельских поселений.
Механизмы выявления разработал Росреестр, который оказывает всяческую поддержку и координирует администрации в этом вопросе.
Для нас «выявить» равно «найти». Мы поднимаем из архивов старые документы, некоторые попадаются 1938 года и ранее. Так определяем человека, которому предоставлялся изначально объект недвижимости. И, при необходимости, прослеживаем цепочку передачи прав на этот объект недвижимости другим людям.
Кроме того, направляем запросы нотариусам, в паспортные столы, управляющие компании, в компании-ресурсники.
На основании полученных документов в ЕГРН вносится отметка о выявленном правообладателе, гражданин информируется о принятом администрацией решении.
4. Сколько уже правообладателей выявлено?
- В реестре недвижимости чуть больше миллиона объектов недвижимости, расположенных в Забайкалье. Из них 114 тысяч было без прав. Сегодня специалистами Росреестра и сотрудниками администраций органов местного самоуправления выявлены почти 31 тысяча правообладателей, сведения о которых уже внесены в ЕГРН. 29 тысяч объектов сняты в реестре недвижимости с кадастрового учета как «дубли» или несуществующие объекты. 90 объектов выявлены как бесправные, поставлены на бесхозяйный учет, позднее на них будут зарегистрированы прав муниципальной собственности.
На сегодняшний день, на 1 июня 2025 года, 54 тысячи объектов недвижимости находятся в работе, ищем правообладателей.
5. Значит, все делает администрация?
- У администраций широкие полномочия по 518-ФЗ. Они могут снимать с учета, выявлять правообладателей, а если не выявили, то принимать в муниципальную собственность. Например, человек умер, у него есть дом, права на него не зарегистрированы. В доме живут наследники, которые не захотели оформлять наследство. Не захотели тратить деньги на это. Администрация может изъять такой объект как выморочное имущество. И все. Эти же наследники будут выкупать дом, в котором незаконно жили.
Поэтому, более грамотные идут в администрацию со старыми документами, и сотрудники администраций помогают им оформить права на недвижимость.
6. Сколько прав оформлено с начала действия закона?
- Более 20 тысяч. 66 тысяч еще не оформлено.
7. А почему люди сами не оформляют? Наверное, боятся налогов?
Это ложная экономия для граждан. Налоги на имущество в России очень лояльные. Маленькие дома, меньше 50 квадратов вообще не облагаются налогом. Применяются налоговые льготы и прочее.
Госпошлина за регистрацию прав на старые объекты вообще не уплачивается.
8. Как понять, кому нужно регистрировать права и куда обращаться?
- Тому, у кого старые документы. Обращаться в администрацию.
Администрация может сама подавать документы от имени граждан.
9. А что делать тем, кто продавал недвижимость без договора, просто отдавая деньги?
- Такие случаи и сейчас бывают. Особенно, в районах, или в дачных и гаражных кооперативах. Объекты передаются от одного человека к другому через рукопожатие, документально переход права не фиксируется. Пример. Гражданин – никто.
10. Какие конкретно преимущества гражданину принесет регистрация прав собственности на принадлежащий ему объект недвижимости?
- Государственная регистрация права собственности позволит наследникам оперативно и без проблем оформить наследство.
Продать, подарить объект можно только после государственной регистрации прав собственности.
Если нужен кредит на определенную сумму, то если право собственности на имущество оформлено вероятность одобрения кредита значительно увеличивается.
Решили застраховать имущество? Страховая компания в обязательном порядке потребует государственную регистрацию прав на объект.
Произошло стихийное бедствие (пожар, наводнение)? Уничтоженное имущество будет компенсировано гражданам, чьи права зарегистрированы, в кратчайшие сроки и без предоставления дополнительных документов.
И еще одно преимущество очень актуально для забайкальцев. Участие в государственной программе бесплатной догазификации требует осуществления государственной регистрации прав в обязательном порядке.
Ну, и в завершении, давайте подведем основные итоги нашей беседы.
1. Право собственности на недвижимость регистрировать надо, чтобы быть защищенным в случае ЧП.
2. Госпошлина за регистрацию прав по старым документам не уплачивается. Нужен только паспорт.
3. Все, у кого старые документы, должны обратиться в администрацию, чтобы оформить права на недвижимость.
Спасибо за интересную, очень важную и актуальную информацию!
Беседу вел Александр К. (СМИ Забайкальского края).
#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #ВыявлениеПравообладателей #ПрессКонференция