Нотариат — один из ключевых институтов правовой системы и гражданского оборота. Его задача — обеспечить законность сделок, защитить права и интересы сторон, предупредить правовые и имущественные риски, которые могут обернуться для граждан серьёзными финансовыми потерями. Несмотря на это, вокруг нотариальной деятельности до сих пор сохраняется ряд устойчивых мифов, особенно в сфере сделок с недвижимостью и имуществом. В рубрике «Советы нотариуса» президент Нотариальной палаты Ульяновской области Венеря Браташова разъяснила самые распространённые из них. Миф № 1. Нотариус лишь ставит подпись и печать — на этом его работа заканчивается Это одно из самых распространённых заблуждений. На первый взгляд, нотариальное удостоверение сделки может выглядеть как формальная процедура, однако за подписью и печатью стоит комплексная правовая экспертиза. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы, устанавливает личность и дееспособность сторон, анализирует условия договора на соответствие закону, выявляет возможные правовые риски и последствия и разъясняет их гражданам. В обязательном порядке запрашиваются сведения из государственных и нотариальных реестров: Единого государственного реестра недвижимости, реестров доверенностей, наследственных дел, сведений о банкротстве, ограничениях и обременениях. Такая глубокая и комплексная правовая экспертиза обеспечивает полную юридическую чистоту сделки и защиту имущественных интересов граждан. Миф № 2. После нотариальной сделки с недвижимостью придётся заплатить огромный налог Широко распространено мнение, что нотариальное удостоверение сделки автоматически влечёт дополнительные или повышенные налоговые обязательства. Это не соответствует действительности. Нотариальное удостоверение не влияет на размер налога и не создаёт новых налоговых обязательств. Налоги при сделках с недвижимостью уплачиваются исключительно в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и зависят от вида сделки, срока владения имуществом и статуса сторон. Так, при купле-продаже недвижимости налог на доходы физических лиц возникает только у продавца и только в случаях, прямо предусмотренных законом. При дарении имущества налоговые обязательства отсутствуют, если сделка совершается между близкими родственниками — это прямо установлено статьей 217 НК РФ. Форма сделки — нотариальная или простая письменная — на налоговые обязательства не влияет. При этом нотариус заранее разъясняет сторонам все возможные последствия, что позволяет избежать ошибок и финансовых потерь. Миф № 3. Обращение к нотариусу — сложная и длительная процедура Существует стереотип, что нотариальное удостоверение сделки связано с очередями и длительной бумажной волокитой. На практике ситуация прямо противоположная. Нотариусы работают по предварительной записи, в том числе через портал «Госуслуги», через который граждане могут заранее направить документы для правовой проверки нотариусом. Это позволяет существенно сократить время личного визита в контору. Большая часть взаимодействия с государственными реестрами осуществляется в электронном виде, что значительно ускоряет получение услуги. Кроме того, сегодня для граждан и бизнеса доступен онлайн-формат совершения отдельных нотариальных действий (удалённые нотариальные действия). Через сервисы Федеральной нотариальной палаты можно, в частности, совершить исполнительную надпись, обеспечить доказательства в сети Интернет, передать электронные документы другим физическим и юридическим лицам, перевести электронный документ из одного формата в другой с сохранением его юридической силы. Для этого требуются лишь доступ к интернету и подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги». Цифровизация нотариата делает получение нотариальной помощи быстрым, удобным и доступным для граждан. Миф № 4. Нотариус формально удостоверяет сделку, не неся реальной ответственности Очередное заблуждение заключается в том, что нотариальное удостоверение носит формальный характер и не обеспечивает реальной защиты сторон. Кроме того, что нотариус устанавливает личность и дееспособность участников, проводит полную правовую экспертизу документов, разъясняет правовые последствия сделки сторонам и проверяет добровольность их действий, он также несёт полную имущественную ответственность за причинённый ущерб, включая ответственность, обеспеченную системой страхования и компенсационным фондом нотариата. Это принципиально отличает нотариальную форму сделки от других способов её оформления и делает нотариальное удостоверение одной из самых надёжных форм защиты имущественных интересов граждан. Миф № 5. Нотариальные тарифы устанавливаются произвольно и являются завышенными Распространено мнение, что нотариусы самостоятельно определяют стоимость своих услуг. На практике это не так. Нотариальные тарифы устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и едиными подходами, утверждёнными Федеральной нотариальной палатой. Размер тарифа зависит от вида нотариального действия и учитывает региональные особенности, что обеспечивает доступность нотариальной помощи населению. В тариф включён весь объём правовой работы: проверка документов и реестров, юридическая экспертиза, использование государственных и нотариальных цифровых систем. Нотариальная форма сделки гарантирует защиту прав и интересов сторон и минимизирует риски возникновения споров в будущем. «По любому вопросу, связанному с совершением нотариальных действий, вы всегда можете обратиться за помощью к нотариусу. Консультация является бесплатной для всех категорий граждан. Нотариус внимательно изучит ваш вопрос и поможет подобрать оптимальное правовое решение, которое позволит минимизировать риски и обеспечить надёжную защиту имущественных интересов», — подчеркнула президент Нотариальной палаты Ульяновской области Венеря Браташова.
