Почти 6 тысяч квартир в Псковской области построено с помощью механизма эскроу
На начало июля 2025 года, по данным Банка России, количество «раскрытых» эскроу-счетов в Псковской области достигло 5,8 тысяч. Именно столько квартир уже достроено по механизму проектного финансирования строительства жилья. За год этот показатель вырос на 55%. Об этом ПАИ сообщили в отделении по Псковской области Северо-Западного главного управления ЦБ РФ.
Счета эскроу раскрываются, когда застройщик сдает дом в эксплуатацию. До этого момента средства дольщиков хранятся в банке на специальном защищенном счете, а дом возводится на банковский кредит или собственные средства застройщика. По состоянию на 1 июля 2025 года в регионе действуют 35 кредитных договоров, заключенных между банками и застройщиками на общую сумму 10,8 млрд рублей.
Механизм проектного финансирования используется для проведения расчетов между покупателем и продавцом строящегося жилья в многоквартирных домах с июля 2019 года. Общая сумма средств, которые застройщики в Псковской области за это время уже получили с «раскрытых» счетов эскроу, составила 17,4 млрд рублей.
«Главное преимущество этого механизма при покупке квартиры – защита дольщиков. Когда покупатель квартиры заключает договор долевого участия в строительстве жилья, он кладет всю сумму на специальный счет эскроу в банке. Застройщик не имеет права на эти деньги, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Если застройщик не достроит дом, дольщики получат доступ к счету эскроу и вернут свои деньги. Благодаря этому покупка жилья стала безопаснее», – рассказал управляющий отделением по Псковской области Северо-Западного ГУ Банка России Андрей Токарев.
Он также отметил, что с марта 2025 года механизм финансирования с применением счетов эскроу распространен и на строительство частных жилых домов.
По данным на 1 июля, в регионе было около 1,5 тыс. счетов эскроу, на них размещено 5,2 млрд рублей. Застройщики получат деньги с эскроу-счетов, когда введут дома в эксплуатацию.