В России удвоилось число застройщиков-банкротов

Всего за минувший год рынок покинули 2,7 тысячи строительных компаний, что в пять раз превышает показатель 2014 года

Количество банкротств среди застройщиков в России в первом полугодии 2016 года выросло вдвое — до 1,6 тысячи случаев. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

По подсчётам аналитиков, всего за минувший год рынок покинули 2,7 тысячи строительных компаний, что в пять раз превышает показатель 2014 года. В настоящее время процедуру банкротства проходят, как правило, небольшие организации. Тенденция связывается со снижением общих объёмов строительных работ в стране.

«В дальнейшем этот тренд может перекинуться на средних и крупных игроков. Но мы ожидаем, что компании постепенно адаптируются к новым условиям, что приведёт к некоторому сокращению числа банкротов», — заявил исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань.

Снижение объёмов ввода жилья в нынешнем году составило 9,2 процентных пункта (п. п.) — до 31,5 млн кв. м. На динамику также влияет падение покупательской способности граждан, отметил консультант группы «НЭО Центр» Алёна Чупракова. При этом уровень просроченной задолженности застройщиков продолжил расти и сейчас достигает 18,78%.

Юрист Криухин Николай Валерьевич
Банкротство застройщиков - бич всей России. Сбор денег для участия в долевом строительстве с последующим банкротством застройщика, а также некачественное строительство жилья, также с последующим банкротством стало обычным делом. Долевое строительство жилья давно стало самым рискованным мероприятием для рядовых граждан. Страхование ответственности застройщика не решило проблемы, поскольку страховые компании также подвержены банкротству. Для решения проблемы необходим комплекс жестких мероприятий. Такими, в частности, могут являться: 1. возврат к лицензированию деятельности по строительству жилых домов. При этом к лицензиату должны предъявляться жесткие требования относительно: а) найма персонала. Необходимо количественное ограничение числа работников из числа мигрантов. Например, мигранты должны составлять не более 10% общего числа сотрудников; б) наличия собственных средств застройщика, которое должно обеспечивать удовлетворение требований дольщиков; в) запрет либо жесткое ограничение субподряда. Не секрет, что ряд застройщиков собственными силами не строит ничего, а нанимает со стороны организации, которые по каким-либо причинам не смогли вступить в СРО. 2. Запрет либо ограничение деятельности по строительству жилья для застройщиков, являющихся ООО либо акционерными обществами. Строительством должны заниматься организации, при организационно-правовой форме которых учредители несут солидарную либо субсидиарную ответственность со своим юридическим лицом. Иначе все права дольщиков можно считать только продекларироваными.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Полагаю, что увеличение случаев банкротства среди "мелких" застройщиков является закономерным итогом ужесточения требований законодательства о долевом строительстве. Не у всех есть финансовые возможности для того, чтобы соответствовать требованиям. Ситуация в целом предсказуемая, еще в 2011 г. в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" был введен отдельный параграф, который предусматривает особенности процедуры банкротства застройщика (§ 7). С учетом этого нормативного регулирования и осуществляется процедура банкротства. Учитывая то, что в сфере строительства должна быть некая стабильность, поскольку эта сфера привлекает немалые деньги граждан, считаю, что процесс "очищения" рынка от тех, кто не может дать дольщикам гарантии того, что жилье им будет предоставлено - должен продолжаться. При этом, в ходе процедур банкротства должны быть в первую очередь обеспечены интересы граждан-кредиторов, многие из которых вложили свои последние сбережения в целях строительства жилья.

Юрист Титова Татьяна Алексеевна
В данном случае застройщик не "бросает" клиентов, не присваивает мошенническим способом их деньги, а проходит законную процедуру банкротства, которая позволяет вести реестр требований граждан - кредиторов, и продавать имущество застройщика с целью погашения данных требований. Можно сказать, что данный факт сам по себе - положительное явление. Выход из ситуации видится в том, чтобы в рамках дела о банкротстве продавать имущество застройщика - жилье - уже по наиболее меньшей цене, чем предусматривалось первоначально, что позволит гражданам выкупать жилье не по первоначальной, а по гораздо низкой цене. Это позволит в судебном порядке признавать за собой право собственности на жилье, создавать строительный кооператив и достраивать дом уже в рамках кооператива или товарищества собственников жилья.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Рост числа банкротств застройщиков может быть связан как с состоянием российской экономики, так и с недостаточно жесткими требованиями к застройщикам. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает повышенные требования к застройщикам, однако он не применяется при строительстве домов ЖСК, ЖНК, на основании договоров об инвестиционной деятельности. Поэтому вполне закономерно, что такие застройщики могут стать банкротами. Повышение требований к застройщику согласно приведенного закона, и снижение числа застройщиков, к которым требования этого закона не применимы, в конечном счете приведет росту финансовой устойчивости застройщиков за счет вытеснения с рынка наиболее мелких из них, тех, что не способны отвечать повышенным требованиям.

Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич
Безусловно, снижение покупательской способности в условиях длящегося кризиса - это основная проблема сегодняшних застройщиков. Народ думает и рассуждает, как ему прокормится в первую очередь, а о расширении своих жилищных требований думает в последнюю очередь. Банкротство застройщиков, осуществляющих строительство по 214-ФЗ, конечно, является страшным горем для пострадавших, но не нужно забывать, что согласно тому же ФЗ-214 все риски дольщиков страхуются в страховой компании. Не всегда страховые компании банкротятся, и все же средства (после судов и остальных мытарств) возвращаются своим законным владельцам.